Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы

Савеловский район входит в тройку самых маленьких районов Москвы по площади – после Арбата и Марфино. Занимает он всего 270 га, и проживает тут около 60 тыс. человек. Эта территория удивительным образом совмещает характерные черты камерного и делового района, где есть и уникальная историческая архитектура, и новые современные небоскребы.

Транспортная доступность

Транспортная доступность района обеспечивается близостью к ТТК, Дмитровскому шоссе и Ленинградскому проспекту. Имеются станции метро Савеловская и Дмитровская (Серпуховско-Тимирязевской линии), станция БКЛ Савеловская, две станции МЦД-2 – Дмитровская и Гражданская. Добраться до каждой из этих станций из любой точки района благодаря его компактной территории можно максимум за 30 минут. Из очевидных минусов – напряженный траффик, но в целом отсюда до центра города можно доехать очень быстро.

Инфраструктура

Здесь находятся пять муниципальных и семь частных дошкольных образовательных учреждений, шесть муниципальных общеобразовательных школ и четыре частных школы, одна музыкальная школа, три колледжа и Институт специального образования и психологии МГПУ. Также в районе расположены три библиотеки.

В Савеловском районе функционируют Городская больница №24 (одна из старейших в Москве), две поликлиники – взрослая и детская, 15 медцентров и 21 стоматология. А еще есть 25 спортивных клубов и секция для детей и взрослых и один крупный фитнес-центр «Мегаполис».

Здесь много исторических зданий. Например, знаменитая парфюмерная фабрика «Свобода», которая начала работу еще в XIX веке и позже получила статус лучшего косметического производства страны, и стадион «Автомобилист» – один из старейших в Москве. Из парков можно назвать Савеловский – это небольшой ухоженный парк с воротами, украшенными флюгерами-петушками – отличное место для прогулок всей семьей, где много площадок для детей, аттракционов и уютных кафе.

Самый заметный торговый комплекс в Савеловском районе — Бутырский рынок, где есть фермерские продукты, небольшие магазинчики и модный фудкорт. 

Экология

Экологическая обстановка Савеловского района считается удовлетворительной: здесь отсутствуют вредные заводы и предприятия, при этом довольно плотная застройка, и в целом мало парков и прогулочных зон. Близость к ТТК и крупным шоссе – это одновременно и плюс (удобная транспортная доступность), и минус (высокий уровень загрязнения и шума) для района.

Историческая и новая архитектура

К архитектурным памятникам района можно отнеси комплекс жилых домов, расположенных по Писцовой улице, клуб фабрики «Свобода», храм Святителя Митрофана Воронежского и «Дом художников», где в разное время жили Грабарь, Фаворский, Греков.

Здание рабочего клуба фабрики «Свобода» – выдающийся памятник авангардизма, построенный по проекту знаменитого архитектора Константина Мельникова. А в соседнем квартале, южнее по Вятской улице, находится дом профсоюза химиков. Там же с 1910-х находился благоустроенный Финляндский сад с прудом. Непосредственно на месте клуба раньше была читальня и амбулатория, построенная в 1916 году на средства Н. Финляндского (отсюда и название сада), и в 1918 сгоревшая.

За основу проекта клуба Мельниковым была взята сферическая форма, напоминающая собой цистерну или сигару, помещенная на корпусе первого этажа. В одной части была сцена, во второй — кинематографическая будка с экраном. При необходимости стена поднималась, и помещения театра и кинематографа сливались в одно целое, образуя зрительный зал на 1000 человек. Под залом должен был располагаться бассейн, а еще специальные пандусы должны были вести на второй этаж – для прохода шествий и демонстраций через зал. Но Мельникову полной мере не удалось реализовать задуманное, и ни бассейна, ни пандусов не построили.

После войны, без ведома Мельникова, клуб, ставший Дворцом культуры имени Горького, переделали в духе времени: окна заложили, лестницы убрали, фасад перекрасили. В 2003-2004 годах, уже после закрытия ДК, была произведена реставрация клуба, и зданию вернули первоначальный внешний вид, однако внутренняя планировка и интерьеры были утрачены. Сейчас клуб занимает один из самых известных банкетных залов в Москве «Суриковъ-Холл».

Другое интересное историческое здание – лофт Manhattan House. Этореконструированный девятиэтажный дом 30-ых годов прошлого века с эксклюзивными апартаментами формата лофт. По стилю это чистый американский классицизм: строгие фасады, большие окна, дерево и камень в отделке. Внизу находится уютное кафе, а рядом с ним расположен зеленый Петровский парк. На последних этажах здания размещаются двухуровневые квартиры и мансарда, высота которой составляет почти семь метров.

Рынок жилья: новостройки и «вторичка»

На первичном рынке Савеловского района традиционно представлено жилье и комфорт-, и бизнес-класса. Активная застройка района началась в 2018-2019 годах, когда в продаже было представлено пять жилых проектов. На сегодняшний день их осталось всего три: ЖК «Петровский Парк 2», относящийся к комфорт-классу, и жилой комплекс бизнес-класса ЖК «Верди» и премиум-небоскреб «Symphony 34» высотой до 54 этажей. Все они находятся на заключительной стадии строительной готовности, и всего там представлено 732 лота.

Средняя цена квадратного метра в Савеловском районе, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в сентябре составила 510,1 тыс. рублей, прибавив за месяц 3%, а за год – 15,3%. Средняя цена лота – около 30 млн рублей (+4,8% за месяц и +20,3% за год), средняя площадь квартир – 60 кв. м. 

Если разбить жилье на классы, то в комфорт-классе стоимость жилья составляет 458,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 532,2 тыс. руб./кв. м.

За 5 лет средняя цена квадратного метра выросла существенно: на 93% (с 263,7 тыс. рублей), а средняя цена квартиры – на 68,7% (с 18,1 млн рублей). При этом на 13% уменьшилась средняя площадь лота: с 68,7 кв. м до 60 кв. м.

«Этот район традиционно относится к довольно востребованным у потребителей локациям», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». – Здесь существует несколько перспективных площадок под застройку. Самая масштабная из них находится на ул. Вятская, на которой в рамках редевелопмента косметической фабрики «Свобода» можно построить до 350 тыс. кв. м недвижимости бизнес-класса. С точки зрения инвестиций это один из наиболее привлекательных районов. Близость к ТТК, развитая транспортная сеть, социальная и образовательная инфраструктура являются основными факторами будущего прироста цены».

Минимальная цена квартиры в этом районе составляет 13,7 млн рублей, максимальная – 103,7 млн рублей. В сравнении с аналогичными проектами на той же стадии строительной готовности средневзвешенная цена выше в среднем по московскому рынку на 10%.

В октябре 2024 г. на рынке вторичной недвижимости представлено 279 лотов. Средняя цена метра в Савеловском районе в октябре составила 376,5 тыс. рублей, средняя цена лота – 23,1 млн рублей, средняя площадь – 61,4 кв. м.

Общий объем перспективной застройки в Савеловском районе составляет 506,4 тыс. кв. м. Самая большая площадка находится по адресу Вятская, 47-49. 

Реновация

По программе реновации в районе представлено пять адресов и одна стартовая площадка на 2-й Хуторской улице. Там проектом предусмотрено строительство жилого дома, состоящего из трех корпусов, с подземной автостоянкой. Вокруг новостройки есть школы, детские сады, поликлиники, магазины. В пределах района расположены два вуза, колледж, больница и культурный центр. А в 15 минутах ходьбы располагается выставочное развлекательное пространство с концертными залами, кафе и магазинами. В программу реновации здесь вошло пять домов периода индустриальной застройки. Четыре из них включены во вторую волну переселения, и один — в третью. 

Итоги III квартала: темпы роста цен на новостройки заметно снизились

Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками

Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости