Апато, ванрум и ситихаус. Как решают квартирный вопрос от Англии и Москвы до Кореи

Отмечая высокие цены или недостатки планировок квартир в старых и новых домах Москвы, жители столицы зачастую и не подозревают о том, как непросто решается квартирный вопрос в других странах. Каждый рынок недвижимости имеет свои особенности: какие-то имеют исторический контекст, другие – экономический, третьи основаны на менталитете. При этом отличий от принятой в России терминологии множество, и если их не учитывать, можно банально просчитаться с количеством комнат или их размером. Давайте разберемся с непривычными названиями форматов жилья. 

Трудности пересчета

Возьмем Италию, тут, казалось бы, все понятно: monolocale – однокомнатная квартира, plurilocale – многокомнатная (больше 4 комнат). Есть, конечно, и промежуточные варианты: квартиры с 2-3 комнатами обычно называются apartamento, они могут быть двухэтажными или иметь собственную террасу, если находятся на первом (или, в итальянском варианте нулевом) этаже. 

При этом квартиры обычно небольшие – стандартная двухкомнатная квартира, как правило, имеет площадь 35-45 кв. м, что сравнимо со стандартной хрущевкой. Локальная особенность заключается в особенностях подсчета комнат: некоторые, например, учитывают все отдельные помещения квартиры. В таком случае «комнатой» здесь может оказаться не только спальня или гостиная, но и кухня, холл и даже ванная (в редких случаях). Поэтому «двушкой» легко может быть спальня с кухней. Либо кухня может представлять из себя уголок в гостиной. 

«В любом случае, чтобы избежать недоразумений, при покупке или аренде жилья здесь лучше руководствоваться фотографиями объекта или его планировкой. Чтобы сэкономить полезные метры, итальянцы часто в принципе отказываются от прихожей. Отдельно стоит сказать о ванной: очень часто в ней есть окна, и это имеет практический смысл, так как позволяет не включать свет днем, а значит, экономить электричество», – комментирует Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group.

Квартира – это для бедных

Свои особенности планировки квартир есть и в Великобритании. Например, однокомнатная квартира здесь подразумевает квартиру с одной спальней. То есть, помимо спальни, в ней будет гостиная, которая обычно совмещена с кухней, и санузел. При этом туалет и ванная комната почти всегда совмещенные, а если санузла два, то в одном из них, скорее всего, будет только унитаз с раковиной. 

Впрочем, если говорить о квартирах, то это вариант, скорее «для бедных» – традиционное жилье среднего класса здесь это таунхаусы или, как они называются, terraced houses. Впрочем, не обманывайтесь: никакой террасы здесь не будет – по сути, это та же квартира, только вытянутая вверх на несколько этажей.

Стандартная планировка может состоять из кухни-гостиной на первом этаже и одной или нескольких спален на втором и третьем. Такие блокированные дома обычно очень узкие, зато у каждого отдельный вход и небольшой задний дворик, обязательный для англичанина. А еще англичане очень любят ковролин – он у них есть буквально везде, даже на кухне. 

Привычный минимализм

Но если европейский подход к недвижимости нам более-менее близок, то, обратившись на восток, мы можем увидеть совершенно удивительные варианты. 

В Японии многоквартирные дома называют «апато» и «мансен» – легко прослеживается происхождение от английских слов apartmens и mansion. И хотя последнее означает «большой отдельный дом», в Японии этими словами называют два вида многоквартирных домов – победнее и побогаче, соответственно. 

При этом в апато есть вход в каждую квартиру с улицы, а в мансен – с лестничной площадки, как более привычно для нас. Обычная однокомнатная квартира в многоквартирном доме имеет площадь 10-20 кв. м – этакий пенал. У входа обязательно будет ниша, где все оставляют обувь, а в коридоре часто можно увидеть кухню, вытянувшуюся вдоль стены. На 20 кв. м, помимо спальни, здесь удивительным образом умещаются: ванна, туалет, кладовка, помещение для стиральной машины, балкон, а также в отдельных случаях и кабинет. 

Самая примечательная комната – ванная. Она сделана герметично с дыркой в полу, т. к. душ обычно принимают прямо на полу, а в самой ванной, небольшой по размеру, исключительно сидят. Ну об японских унитазах разве что поэмы не пишут, но это не тема нашей статьи. В целом же можно сказать, что для японцев привычен минимализм, особенно в больших городах.

Без прихожей и ванны

Не обошлись без англицизмов и в Южной Корее. Здесь тоже есть «апаты» – это самый дорогой вид многоэтажных новостроек, средний вариант – это «виллы», частные дома высотой около четырех этажей, с квартирами разной комнатности. 

В виллах квартиры, в зависимости, от количества комнат, называются «ванрум» (one room), турум, мини-турум и так далее. Ванрум – это, по сути, студия с одной комнатой, где есть зона кухни. «Мини» – это тоже квартира с одной комнатой и малюсенькой, но уже отдельной кухней, а вот турум (two-room) – это уже обычная «однушка» с полноценной кухней и достаточно большой комнатой. 

«Кстати, прихожие в корейских квартирах встречаются крайне редко. Нет здесь и ванн, чаще всего корейцы принимают душ, стоя на полу санузла. В общем, пространство экономится по максимуму, поэтому стиральную машину часто можно найти… на балконе. Именно туда подводятся все коммуникации», – замечает Артем Охмат.

Еще один тип домов называется «офистель», и от виллы он отличается мало – там располагаются те же квартиры с разным количеством комнат и кухней, просто они сдаются на среднесрочный период, а сами здания больше по размеру. Кроме того, помещение в офистеле может быть снято и под офис. 

Компактно, даже слишком

Рекордсменом по компактности жилья можно назвать Гонконг, однако вряд ли этому рады люди, проживающие в в квартирах площадью от двух до десяти квадратных метров. Внешне эти крошечные квартиры больше напоминают шкафы, и, конечно, это происходит не от хорошей жизни, а от дороговизны жизни и нехватки территории. 

Гонконг является одним из наиболее плотно населенных городов планеты, что заставляет застройщиков увеличивать этажность домов и уменьшать метраж жилых помещений. Приходится совмещать в одной комнатушке и санузел с кухней, и спальное место со шкафами. Конечно, так живут не все, но, увидев фотографии таких спальных районов, вы точно перестанете считать наши новостройки каменными джунглями.

Москвичи – за разнообразие

Нам еще, конечно, далеко до Гонконга: в среднем на одного россиянина приходится около 25 кв. м жилья, в столице обеспеченность чуть ниже, около 20 кв. м, но все-таки это не 5 и не 9. Хотя понятно, что это всего лишь «средняя температура по больнице». Если посмотреть на структуру строящегося жилья, то лидируют, конечно, однокомнатные квартиры – на них, вместе со студиями, приходится около 40% в квартирах и 26% в площади строящегося жилья. При этом почти четверть квартир имеет площадь 35-45 кв. м – это самый популярный размер, причем такими бывают и «однушки», и «двушки». 

При этом в столице растет спрос на квартиры с нестандартными планировками. Это всевозможные эколофты, ситихаусы с отдельным входом, квартиры-офисы, двухуровневые квартиры, квартиры с патио или террасами и т. п. 

«На фоне пусть и разнообразных, но стандартных планировок в современных новостройках особенно выделяется редкий формат ситихауса: двухуровневой квартиры на первом этаже. Когда внутреннее пространство ситихауса разбивают на два этажа, получается полноценный «дом в доме», – комментирует Артем Охмат. – В ситихаусах проекта Level Бауманская предусмотрены лоты с балконами площадью 2,7 кв. м, а для некоторых есть возможность обустроить на улице зону отдыха в формате открытого патио». 

Таким образом, жители получают приватное пространство, в котором можно выпить кофе на свежем воздухе, организовать встречу с друзьями, удаленно поработать или  организовать стильную чилл-зону в летний сезон. Для многих такое решение становится альтернативой загородному дому, но в приватном пространстве города».

В проектах Level Group можно встретить квартиры с террасами, окном в ванной, как в Италии, пентхаусы с панорамным остеклением, двухуровневые квартиры и квартиры с высокими потолками (3,4 м), что непременно порадует пользователя дополнительным свободным пространством. Сегодня девелоперы предлагают все больше нестандартных решений и готовы обеспечить жильцам не просто квадратные метры, но продуманную и эффективную планировку домашнего пространства, которая будет удовлетворять всем потребностям, планам и образу жизни современной семьи.

Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы

Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн

Ревитализация промзон и транспортная доступность: почему дорожает жилье в Нижегородском районе Москвы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости