Новый облик Даниловского района Москвы: новостройки, офисные кластеры и освоение промзон

Даниловский район долгое время считался тихой и спокойной исторической локацией недалеко от центра столицы. Однако в последнее время именно здесь все чаще появляются новые проекты с дорогостоящей недвижимостью. На то, как за короткое время изменились перспективы развития района, повлияло несколько факторов.

Рост цен на 21%

Даниловский район с его богатой историей, удобной транспортной доступностью и наличием подходящих площадок для строительства, в том числе вблизи станций метро, стал одним из лидеров по продажам новых квартир в целом, а также по реализации проектов класса «премиум» в частности.

На данный момент здесь насчитывается около двух десятков строящихся комплексов. Из них, согласно подсчетам аналитиков девелоперской компании Coldy, реализуется 10 новостроек премиум-класса против 7 в октябре прошлого года (учитывались проекты с квартирами и апартаментами). Из-за появления новых проектов объем предложения таких лотов за год увеличился на 27,7%, с 1,1 тыс. до 1,4 тыс. вариантов. Средняя цена «квадрата» премиального жилья в Даниловском районе выросла на 21% (с 520,3 тыс. рублей до 630,5 тыс. рублей), а стоимость квартир и апартаментов – на 28,5% (с 41 млн рублей до 52,7 млн рублей).

Спрос на премиальную недвижимость

Эксперты рынка отмечают, что покупатели жилья в Москве все чаще интересуются указанным сегментом. Спрос и объем предложения премиальных объектов в столице постоянно увеличивается. Что же касается девелоперов, то дорогостоящий рынок жилья привлекает их благодаря стабильному спросу, который мало зависит от ставок по ипотеке, курсов валют и других экономических индикаторов.

«За полгода с момента официального старта продаж в нашем новом проекте реализовано более трети квартир, что говорит о том, что у локации в целом большой потенциал в плане развития рынка дорогостоящей недвижимости. Проанализировав заключенные сделки, мы отмечаем, что большинство покупателей таких квартир, 53%, выбирают семейные двухкомнатные лоты площадью от 53,7 кв. м», – рассказывает Василий Квливидзе, коммерческий директор Coldy. 

Развитие деловой и культурной жизни

Даниловский район интересен своей неоднородностью, ведь здесь встречается как историческая жилая застройка, так и современные офисные здания. На севере района, ближе к станции метро «Павелецкая», активно растет деловой кластер – помимо уже имеющихся проектов, здесь постоянно появляются новые бизнес-центры, в том числе А класса. С учетом того, что вакансия на московском рынке офисной недвижимости сейчас рекордно низкая (а в наиболее востребованных местах вроде ММДЦ «Москва-Сити» находится на уровне 1-2%), то вполне вероятно, что некоторые покупатели и арендаторы офисов переориентируются на другие места – например, на деловую часть Даниловского района. Согласно крупным платформам по поиску жилых и коммерческих объектов недвижимости, здесь для аренды предлагается до 2-2,5 тыс. офисов.

Также недалеко от Даниловского вскоре появится еще один новый квартал, который некоторые эксперты рынка называют будущим третьим центром столицы после исторических районов и «Москвы-Сити». В соседних Печатниках идет реорганизация промзоны «Южный порт», благодаря чему здесь появятся жилые, общественно-деловые, социальные проекты. В результате значительно улучшатся условия проживания как в Печатниках, так и в других прилегающих к нему районах.

Программа комплексного развития территорий

Благодаря реализации программы комплексного развития территорий прямо сейчас кардинально меняется облик многих районов столицы, в том числе Даниловского. Здесь есть малоэффективно используемые территории большой площади, где будут обустроены новые городские кварталы. Например, во 2‑м Кожуховском проезде для этой цели были выделены два участка – здесь идет строительство жилых комплексов, школ, детских садов, торговых объектов.

А в деловой части района, на территории между Дербеневской набережной и улицами Летниковской и Кожевнической, осваиваются несколько участков, отведенных для возведения новостроек и торговой, образовательной и общественно‑деловой инфраструктуры.

«Даже те девелоперы, которые не участвуют в программе комплексного развития территорий, интересуются локациями, где после реорганизации бывших промзон заметно увеличится число деловых центров и работающих здесь людей, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Благодаря им формируется локальный спрос на жилую недвижимость, в том числе на новые проекты с премиальными квартирами и развитой сопутствующей инфраструктурой».

«Вторичка» старая и новая

На вторичном рынке можно найти самую разнообразную недвижимость, ценой буквально от 2,4 млн рублей. За эту цену продается, например, студия площадью 11,3 кв. м по адресу: Павловский пер., 10. Это между метро Тульская и Серпуховская. На первом этаже трехэтажного кирпичного дома с недавним капремонтом продаются такие апартаменты, и в них уместились даже санузел и кухня!

Студия в новом доме будет стоить уже гораздо дороже. Так, 16,7 «квадратов» в ЖК «Парк Легенд» (это ближе к станции метро ЗИЛ) продают за 8,2 млн рублей. Квартира с современным ремонтом, мебелью и техникой.

В старом фонде, на первом этаже кирпичной восьмиэтажки предлагается среднестатистическая «однушка» площадью 30 кв. м. Находится она на Симоновском валу, ближе к метро Крестьянская застава. Стоит это жилье 10 млн рублей.

Между железной дорогой и рекой, во 2 Павелецком проезде, за 11,7 млн рублей можно купить целую двухкомнатную квартиру, правда, небольшую – 38 кв. м. Дом старый, но откапиталенный, в квартире остекленная лоджия и стеклопакеты. «Двушку» в новом доме, даже при условии, что это апартаменты, продают уже гораздо дороже. Такое помещение в 40 метров в МФК «Новоданиловская 8» с подземным паркингом и собственной благоустроенной территорией стоит 16,75 млн. Апартаменты продаются с оборудованной кухней и системой «умный дом».

Цены на «трешки» сильно разнятся. В старых домах их можно купить вдвое дешевле, чем в новостройках. Так, в панельной девятиэтажке 1968 года постройки на Нагатинской набережной трехкомнатную квартиру 9 метров продают за 13,9 млн рублей.

Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы

Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн

Ревитализация промзон и транспортная доступность: почему дорожает жилье в Нижегородском районе Москвы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости