Квартиры от 7 квадратных метров: что это такое и сколько они стоят в Москве?

Микроквартиры – пожалуй, самые парадоксальные объекты на рынке вторичной недвижимости Москвы. Никакой другой сегмент не способен удивить покупателя так, как квартиры «мелкой нарезки». Среди них можно встретить и дорогие, которые, несмотря на скромные размеры, претендуют на статус элитных – ценой так уж точно. А есть и такие дешевые, что поневоле ждешь какого-то подвоха. Итак, представляем нашу подборку столичных мини-студий.

Просто помещение: 1,6 млн рублей

Согласитесь, необычно дешевое предложение для столицы. Но это и неудивительно – недвижимость, которую предлагают за столь скромную сумму, трудно назвать жильем, хотя в объявлении лот называют апартаментами, а также студией. Расположен этот объект, конечно, удачно – в центре Москвы, на Космодамианской набережной. А вот ко всем остальным характеристикам, как говорится, есть вопросики.

Трудно представить, какую мебель можно разместить на площади 7 кв. м. Продавцы сразу предупреждают, что студия не является жильем (нет возможности регистрации), а также указывают, что в помещении требуется ремонт. Апартаменты находятся в цокольном этаже 9-этажного кирпичного дома. Стоимость одного квадратного метра недвижимости – 236 тыс. рублей.

Доля под видом квартиры: 3,7 млн рублей

За эту сумму выставлена на продажу так называемая студия, площадь которой 8,5 кв. м – всего на 1,5 м больше, чем у предшествующей. Зато цена, как мы видим, гораздо выше, квадратный метр такой недвижимости обойдется в 435 тыс. рублей. Студия расположена рядом со станцией метро «Отрадное», на улице Декабристов. Как говорится в объявлении, «в квартире можно прописаться, жить, сдавать, продавать, дарить или передавать по наследству». По всей видимости, в наличии статус жилого помещения.

Однако продавец отмечает, что «документ основания – доля в праве». То есть, скорее всего, речь идет о коммунальной квартире, одну из комнат которой выделили под студию.  

Почти двухуровневая: 5,9 млн рублей

Еще одна студия площадью 9 кв. м находится в Басманном районе на улице Чаплыгина по соседству с Московским театром О. Табакова. Стоимость квадратного метра достигает уже 665 тыс. рублей, это объясняется не только престижной локацией: в объявлении говорится о возможности организовать в помещении второй уровень – антресоли. Высота потолков – 3,2 метра – позволяет выполнить такое переустройство.

В остальном это предложение мало чем отличается от предыдущих – все та же «доля в праве», возможность регистрации и совершения сделок по продаже или аренде. Студия находится в кирпичном трехэтажном доме.

В историческом центре: 7,1 млн рублей

Микроквартира площадью 9,5 кв. м (747 тыс. руб./кв. м) находится в самом центре столицы – в Тверском районе, по адресу: 1-й Тверской-Ямской переулок, в кирпичном доме 1934 года постройки. «Исторический центр столицы в окружении достопримечательностей», – так характеризует расположение студии продавец. Эта мини-квартира выгодно отличается от предшественниц наличием ремонта и меблировки, о чем свидетельствуют фото. Да и в объявлении сказано, что студия «готовая», «продается с ремонтом и мебелью», «идеально под арендный бизнес». А вот о статусе помещения ничего неизвестно. Что это – апартаменты, доля в квартире? Непонятно.

Студия в апарт-отеле: 11,3 млн рублей

Основное целевое назначение апартаментов площадью 18,9 кв. м – это арендный бизнес. Студия находится в апарт-отеле YЕS, ней все готово для проживания: «полнoценнoе спальное место, рабочий стол, кухня», указывают в объявлении. Стоимость одного квадратного метра апартаментов – 597 тыс. рублей.  У этого объекта есть такие преимущества, как расположение в современном комплексе, из которого, во-первых, есть переход на станцию метро «Технопарк», во-вторых, в нем имеется внутренняя инфраструктура, включая торговую галерею на нижних этажах, фитнес-центр, лобби-бар, коворкинг и др.

Недавно от застройщика: 12,9 млн рублей

Квартира площадью 17,4 кв. метров – пример микроквартиры нового поколения. Судя по тому, что она находится в районе Хорошево-Мневники (Причальный проезд) и расположена в башне «Восток», в объявлении речь идет о недавно построенном жилом комплексе «Level Причальный». Один квадратный метр недвижимости обойдется в 740 тыс. рублей. Продается эта студия с отделкой white box. В объявлении отмечают, что «ключи получены, право собственности оформлено».

Модные апартаменты в небоскребе: 19,9 млн рублей

Студия принципиально отличается от предыдущих. Хотя площадь апартаментов тоже невелика, всего 14,9 кв. м, но это «вторичка» иного формата – она расположена в деловом кластере «Москва-Сити», на 32 этаже 78этажной башни «Око». Один «квадрат» студии стоит более 1,3 млн рублей. Продавцы отмечают, что каждая деталь в интерьере продумана до мелочей: «дизайнерский ремонт, современная мебель и высококачественная бытовая техника создают атмосферу комфорта и уюта».

Потенциальным инвесторам обещают стабильный доход до 200 тыс. рублей в месяц, если сдавать помещение в посуточную аренду. Сделать это можно через управляющую компанию.

«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?

Строительный баттл: сталинки, хрущевки и брежневки vs современные новостройки

Зонирование студии: лайфхаки и советы от эксперта

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости