Нахабино: во сколько обойдется комфортная жизнь в Подмосковье

Нахабино находится недалеко от Москвы, и, хотя это поселок, населения здесь наберется на небольшой город – 55 тыс. человек. Доехать до ближайшей станции метро отсюда можно примерно за 20–25 минут. Как живется в этом районе ближнего Подмосковья, какое жилье и по какой цене здесь можно приобрести? Рассказываем об этом в нашем обзоре.

В Москву и обратно

Поселок Нахабино является частью городского округа Красногорск и расположен по соседству с одноименным городом. После запуска линии МЦД-2 ездить из Нахабина в Москву и обратно стало довольно просто – электрички следуют одна за другой, с интервалом около 10 минут, почти как в метро. Путь до ближайшей станции метро «Волоколамская» займет 26 минут.

Если живешь рядом со станцией Нахабино, поездки в Москву на работу или по другим делам – не проблема. Но так как новое строительство велось в основном не в центре поселка, то жителям недавно построенных домов пешком до электрички добираться далеко, на это может потребоваться до 1 часа времени. Так что наиболее молодой и активной части населения Нахабина приходится пользоваться маршрутками.

В часы пик, то есть утром и вечером, поездки еще то удовольствие: автобусы переполнены, на остановках очереди, на дорогах пробки. Но справедливости ради надо сказать, что маршрутки курсируют часто, и очереди рассасываются быстро.

Место для жизни

Недостатки Нахабина типичны для небольших подмосковных городов и рабочих поселков, которые не были рассчитаны на такой резкий прирост населения. Здесь узкие и некачественные дороги, застройка даже главных улиц кажется хаотичной, ощущается отсутствие архитектурной мысли, единой концепции. Возможно, дело в том, что Нахабино никогда не было городом. История села прослеживается с 1482 года. При советской власти, в 1938 году, оно получило статус рабочего поселка, которым и остается по сей день.

Ситуация с рабочими местами здесь такая же, как везде в Подмосковье. В самом Нахабине можно устроиться в бюджетные структуры – в школы, детские сады, в административные органы и т. п. либо работать в сфере услуг или торговли. Но рядом с Нахабиным, в направлении от Москвы по Новой Риге и Волоколамскому шоссе, есть и производства, и склады, где требуются рабочие руки.

Если же говорить о жизни в самом поселке, то здесь довольно комфортно. Много магазинов, достаточно кафе – особенно на территории новых жилых комплексов. В центре поселка большой спортивный клуб со стадионом и множеством секций. Несколько лет назад по губернаторской программе на Инженерной улице открыли ФОК с бассейном. В Нахабине четыре школы (среди них гимназия и лицей), много муниципальных детских садов (но очередь в них все равно огромная), есть и частные. Работает большая поликлиника, в которой недавно сделали ремонт. После 2000-х годов в поселке были открыты два храма, в одном из них служит известный блогер-священник Павел Островский.

Нахабино давно имеет репутацию стародачного района, здесь много красивых мест – особенно на улицах с частной застройкой, где дома теряются между деревьями. По границам поселка есть лесные зоны, в центре сохранился парк с озером, основанный еще до революции местными помещиками.

Квадратные метры для дачников и рабочих

Исторических зданий в Нахабине почти нет (за исключением старой водонапорной башни на станции МЦД). Если прогуляться по окраинным улицам с частными домами, то среди них можно встретить деревянные одно- и двухэтажные особнячки с любопытной архитектурой, с деревянным кружевом наличников. До революции строить в поселке доходные дома никому не приходило в голову, а вот дачников здесь всегда было много.

С приходом советской власти Нахабино стали осваивать военные, для которых и построили первое многоквартирное жилье – двухэтажные дома 1934 и 1936 года до сих пор сохранились на улице Карбышева. Массовое строительство началось в 60-70 годы прошлого века, когда на улицах в центре поселка выросли пяти- и девятиэтажки, квартиры в которых выделялись работникам местных предприятий.

С начала 2000-х в Нахабине одна за другой стали появляться новостройки – монолитные и панельные дома малой и средней этажности. Часть из них связаны с поселком топонимически – например, ЖК «Новое Нахабино», «Нахабино ясное», хотя расположены они на территории городского округа Истра, граничащего с Красногорским округом.

Жилье с историей

На вторичном рынке в Нахабине можно приобрести и качественную квартиру в современном ЖК, и жилье в старом фонде. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения вторичных квартир в Нахабине – приблизительно 800 штук. Средняя стоимость квартиры на «вторичке» в апреле 2025 года составляла 7,6 млн рублей, средняя цена квадратного метра – около 160 тыс. рублей.

«Вторичный рынок Нахабина можно разделить на несколько категорий, исходя из характеристик квартир и их стоимости: это бюджетный эконом-класс (старый фонд, панельные дома, для которых характерны небольшие площади, типовые планировки, отсутствие современного ремонта) и квартиры в домах, которые можно отнести к комфорт-классу (кирпично-монолитные дома, улучшенные современные планировки). К относительно дорогому, по местным меркам, жилью, по всей видимости, можно отнести квартиры с просторными планировками, качественным ремонтом, хорошими видовыми характеристиками в домах недавней постройки», – говорит Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф».

В базе «Мир Квартир» вторичную однокомнатную квартиру из старого фонда Нахабина предлагают за 5,5 млн рублей. Расположена она на третьем этаже панельной пятиэтажки. Судя по фото, квартира находится не в лучшем состоянии, да и продавцы признают, что однушка «требует ремонта». Площадь объекта – 31, 4 кв. м, кухня – 8 кв. м. В объявлении перечисляют плюсы предложения: «инфраструктура, больница, школа, детский сад, лес».

Примером качественной свежей «вторички» может быть вот такая двухкомнатная квартира площадью 50,5 кв. м, которую выставили на продажу за 10,5 млн рублей. Квартира находится в монолитно-кирпичном доме недавней постройки (2022 год). При более пристальном изучении объявления ясно, что речь идет о «евродвушке» (кухня-гостиная и спальня). Продавец пишет о хорошем ремонте, отмечает, что «нa бaлкoнe заменено остeклениe, установлeны тeплые пoлы».

Основное преимущество трехкомнатной квартиры, выставленной на продажу за 13 млн рублей, – расположение на Институтской улице. Отсюда пешком до станции МЦД можно дойти за 5 минут. Площадь квартиры – 74,7 кв. м, находится она в доме, построенном в 2001 году. Как говорится в объявлении, квартира – с качественным ремонтом и хорошей мебелью, современная кухня 11,5 метров оборудована всей необходимой техникой, встроенным холодильником, посудомоечной машиной и т. д.

Свежая «вторичка» и новостройки

Первичных квартир на нахабинском рынке жилья, по сравнению со «вторичкой», немного – приблизительно 30 объектов, как подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра составила 155,1 тыс. рублей, средняя цена квартиры – 6,5 млн рублей. То есть, если верить аналитике, первичное жилье доступнее, хотя его предложение ограниченно.

Сейчас в Нахабине реализуют несколько новостроек. В двух из них почти все продано – так, в ЖК «Малина» от застройщика «Гранель» предлагается студия площадью 24,7 кв. м за 5 млн рублей, а в ЖК «Нахабино Ясное» от ЛСР – двухкомнатная квартира площадью 61,7 кв. м за 10 млн рублей. Также строится ЖК «Красногорский» от ГК «Град» – семейный микрорайон с собственной инфраструктурой. Это уже практически готовые заселенные микрорайоны, в которых нет строящихся очередей.

Что касается перспектив первичного рынка – они есть. Недавно компания «РКС Девелопмент» анонсировала строительство в Нахабине нового жилого комплекса комфорт-класса «Коллекция». Жилой кластер будет состоять из домов средней этажности. Старт продаж ожидается летом текущего года.

«На текущий момент на первичном рынке недвижимости в населенном пункте Нахабино представлено ограниченное количество предложений. Несколько новостроек реализуется неподалеку, чуть ближе к Москве, в селе Николо-Урюпино и в Опалихе. Там есть хороший выбор квартир – порядка 790 лотов, средний бюджет предложения около 10,44 млн рублей», – сообщает Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора новостроек RedCat.

Как меняется Бауманская: от немецкой слободы до современных арт-кластеров и футуристичных бизнес-центров

Хамовники: территория контрастов и самый дорогой район Москвы

Новый облик Даниловского района Москвы: новостройки, офисные кластеры и освоение промзон

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости