(Не)большая перемена: своя школа есть лишь в десятой части премиальных новостроек

Только 60% из всех реализуемых на первичном рынке Москвы премиальных проектов имеют в своем составе какую-либо детскую инфраструктуру (игровые площадки и комнаты, образовательные учреждения, досуговые центры). При этом среди высокобюджетных жилых комплексов, предусматривающих в том или ином виде объекты и сервисы для детей, частная школа заявлена только в трех проектах (16%), а детский сад – в девяти (42%). 

Согласно данным исследования «Аеон Девелопмент» и консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в Москве в реализации было представлено 35 объектов. Из них 19 жилых комплексов (это практически 60% от общего объема) имеют какую-либо детскую инфраструктуру – игровую площадку или комнату, школу, детский сад, досуговые и развивающие центры.

В разрезе комплексов с наличием детской инфраструктуры, во всех проектах запроектирована детская площадка, в 37% – также заявлена детская комната. Дошкольные образовательные учреждения предусмотрены в 42% премиальных ЖК, а частная школа – в 16%, то есть всего в трех проектах. Так, в ЖК «River Park Кутузовский» запланировано строительство самой большой школы среди строящихся премиальных объектов – на 460 учащихся, от начальной до старшей ступени образования. Также школы появятся в ЖК Life Time (на 200 учащихся) и ЖК Shift (только начальная школа на 210 учащихся).

Также в трех проектах (16% от общего объема) заявлены учреждения дополнительного образования: образовательно-досуговый центр Mind Gum в ЖК Lucky, спортивно-развивающий клуб Berimbola в ЖК «Вишневый сад» и Школа искусств в ЖК «Бадаевский».

Таким образом, наиболее «дефицитными» объектами детской инфраструктуры в столичных премиальных ЖК стали школы и развивающие центры – только в каждом десятом проекте представлены такие объекты, а самыми распространенными – детские площадки, хотя бы одна есть в каждом премиальном комплексе.

Современные родители уделяют огромное внимание образовательной стратегии детей, в которой детский сад, дополнительные секции и особенно школа играют ключевую роль не только в приобретении необходимых знаний, но и в формировании важнейших навыков, профориентации и социализации. Выбор школы стал насколько важным для многих семей решением, что44% родителей в нашей стране готовы переехать в другой район города ради того, чтобы их ребенок посещал лучшую школу, а 19% — даже приобрести там недвижимость.

«Неудивительно, что семейные покупатели с детьми в премиум-классе, доля которых достигает 60-70% в зависимости от ЖК, отдают предпочтение проектам, обеспеченным качественной образовательной инфраструктурой, — отмечает Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» — Несмотря на это, наше исследование показало, что единичные премиальные проекты в Москве обеспечены полным набором детской инфраструктуры, особенно в дефиците школы и развивающие центры». 

По мнению аналитиков NF Group, наиболее полноценная и разноформатная с точки зрения инфраструктурного наполнения территория детства в премиум-классе представлена в ЖК «River Park Кутузовский», где помимо частной школы и детского сада на 200 мест, появится двухуровневый тематический игровой клуб Nemo площадью 220 кв. м c множеством активностей для детей всех возрастов. Также в придомовом парке площадью 2 га будут две детские площадки – «Бухта» и «Маяк», где игровое оборудование из натуральных материалов дополнят природные элементы, включая песок, гальку, воду, дерево для веселых экспериментов и познания окружающей среды.

Также эксперты выделяют квартал Lucky, где предусмотрены 4 детские площадки, частная международная академия La Berёzka Academy Moscow для детей с 4 до 11 лет и образовательно-досуговый центр Mind Gum с различными секциями для детей от шахмат до курсов ораторского мастерства.

«Сегодня первичный рынок премиальной жилой недвижимости максимально разнообразен: он насыщен проектами различных форматов, масштабов и наполнений. Создание возможности выбора отвечает возросшим требованиям со стороны состоятельных покупателей. Комплексный подход к территории детства внутри ЖК подразумевает не только обеспечение полным набором разнообразной инфраструктуры, но и множество продуманных деталей жилой среды, которые влияют на родителей с детьми», — Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group.

 «Например, вход в лобби мы спроектировали на уровне земли, с автоматическими дверьми и без барьеров, что будет удобно для родителей с колясками и юных владельцев спортинвентаря, для последних предусмотрены еще келлеры для хранения и держатели для самокатов, на уровне двора также расположены санузлы, чтобы не возвращаться с прогулки. А для безопасности наших юных резидентов (и спокойствия их родителей!), на закрытой придомовой территории под видеонаблюдением будут находится школа и сад, а на детских площадках, помимо противоударного покрытия, сертифицированного европейского оборудования, естественных ограждений из живой изгороди, будут установлены кнопки SOS», — отмечает Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?

«Комфорт» – это новый «бизнес»: эволюция жилья за последнюю пятилетку

Екатерина Борисова: «Те, кто платит по 2 млн рублей за «квадрат», не согласны жить вне Садового кольца»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости