Сколько стоит купить квартиру в Щукино – московском районе с академическими традициями

Щукино – настоящий район академиков. Судите сами: здесь находятся улицы, названные в честь академиков Курчатова, Ермольева, Гамалеи, Бовчара. А еще много улиц имени маршалов: Василевского, Бирюзова, Рыбалко, Конева, Мерецкова, Соколовского, Вершинина. Сейчас мы разберемся, почему это так. А также почему Щукино стало привлекательным местом для новых проектов бизнес-класса.

Западную границу района формируют русло Москвы-реки и одноименный канал, обеспечивая рекреационные зоны и красивые виды. С 30-х годов прошлого века благодаря размещению множества научно-исследовательских учреждений здесь сложился мощный научный кластер, строились престижные дома для интеллектуальной элиты – инженеров, ученых, врачей. Атмосфера научного соседства, обилие зелени, развитая образовательная и спортивная инфраструктура привлекают покупателей жилья.

Как сформировался район

Район назван в честь одноименного села, впервые упомянутого в XV веке. После отмены крепостного права в 1861 году землю решили сдавать в аренду купцам, которые организовывали разные производства. В этот период в Щукино образовался один из московских центров ремесел и торговли. В советское время часть поселения вошла в городскую черту и была застроена рабочими кварталами.

И в дореволюционные годы, и при советской власти местность славилась красивой природой. На берег Москвы-реки приезжало много дачников, а когда в 1922 году в Покровское-Стрешнево начали ходить трамваи, поток отдыхающих увеличился кратно, до 20 тысяч человек в день.

В 1937 году после строительства канала «Москва-Волга» ландшафт изменился. Один из участков водной магистрали соединили с рекой Химкой, расширив некоторые ее участки настолько, что получилось водохранилище. Размеры Москвы-реки в районе Щукино тоже увеличились.

В 30-е годы здесь планировали создать Всесоюзный институт экспериментальной медицины (ВИЭМ) – самостоятельный город со множеством корпусов и жильем для сотрудников. Этот амбициозный проект остановила Великая Отечественная война. В 1944 году в нескольких уже построенных корпусах разместили лабораторию измерительных приборов, которую возглавил И. В. Курчатов.

Инфраструктурные проекты, такие как тоннель Волоколамского шоссе и железнодорожный мост, значительно улучшили связь района с Москвой. В 1975 году открылась станция метро «Щукинская», что дало новый стимул строительству научных учреждений. В 1995 году Щукино получило статус района Москвы.

Для жизни и развлечений

Благодаря развитой научной, социальной, рекреационной и транспортной инфраструктуре Щукино является привлекательным местом для жизни. Уникальную интеллектуальную и профессиональную среду формируют расположенные здесь Курчатовский институт, НИИ эпидемиологии имени Гамалеи, Институт молекулярной генетики, НИИ приборостроения, Федеральный медицинский биофизический центр, НИИ неорганических материалов и НИИ вирусологии.

В районе работают городские клинические больницы №52 и 86. Образовательная сфера представлена множеством школ, включая специализированные, такие как Курчатовская и Немецкая №1212. Среди крупных спортивных комплексов для детей и взрослых: «Курчатовец», «Динамика» и «Триумф». Особенно популярны водные виды – плавание, прыжки в воду, парусный спорт, вейк-серфинг и вейкбординг. Действуют 14 культурно-творческих пространств: Центр культуры и искусств «Щукино», Курчатовский центр культуры, ГБУК Дом романса, Дворец культуры и техники МАИ и т.д. Есть два крупных торгово-развлекательных центра – «Пятая авеню» и «Щука».

Одно из главных достоинств Щукино – превосходная экология, природные и рекреационные зоны, среди которых благоустроенная набережная и собственный пляж. С запада границы района омывает Строгинская пойма Москвы-реки, а с юга зеленеет Серебряный бор. Среди парков выделяются Покровское-Стрешнево и Всехсвятская роща, гарантирующие чистый воздух и живописные прогулочные маршруты.

Высокий уровень транспортной доступности обеспечивают три станции метро — «Щукинская», «Тушинская» и «Октябрьское поле», две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская», и несколько трамвайных маршрутов.

Вторичный рынок: разумные цены

В середине июня 2025 года, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», средняя рыночная цена квартиры в районе Щукино составила 26 млн рублей, или 370 тыс. руб./кв. м. Можно найти бюджетные «однушки» стоимостью порядка 10 млн рублей недалеко от метро и у парка Покровское-Стрешнево. Почти за эту же цену или немногим дороже реально купить компактную «двушку», очень часто такие варианты встречаются в зеленых обжитых дворах.

Более комфортные однокомнатные квартиры с ремонтом стоят на порядок выше – от 16 млн рублей, а если выбирать просторную и с современным ремонтом, в жилом комплексе бизнес-класса или премиум, стоимость вырастет до 35-40 млн рублей. Двухкомнатные лоты с приличным ремонтом начинаются от 20,6 млн рублей, а более дорогие привлекают размерами от 70 и более 100 кв. м и ценой до 50 млн – разумной по московским меркам, по крайней мере за такой метраж.

Что касается дорогого жилья, на вторичном рынке Щукино можно приобрести большую многокомнатную квартиру в премиальном сегменте за 150 млн рублей. Однако в целом предложений на «вторичке» немного: на Mirkvartir.ru в продаже в настоящее время 1,7 тыс. квартир.

Новостройки: дороже, но выбор больше

Объявлений о продаже квартир в новых жилых проектах больше почти в 3,5 раза: 5,9 тыс. Средняя рыночная цена новой квартиры в районе Щукино в Москве достигает 37 млн рублей, или 528 тыс. руб./кв. м.

Приобрести недорогую «однушку» можно от 15 млн рублей. Это может быть однокомнатная квартира в ЖК бизнес-класса Mypriority Мневники с совмещенным санузлом, без балкона и без отделки, лот в жилом комплексе бизнес-класса «Crystal Трилогия» или 36-метровая квартира в ЖК «Серебряный парк».

Двухкомнатная квартиpа с oтделкой whitе box в ЖК Moments доступна от 16 млн рублей, или от 17 млн рублей – в евро-формате с большой кухней-гостиной в ЖК Indy Towers. Панорамные виды в ЖК «Тухачевского 37/21» (Union park) и ЖК «Серебрянный бор» начинаются от 20 млн рублей.

Просторные квартиры для семейного проживания в новых проектах можно выбрать за 26-30 млн рублей, например, трехкомнатную квартиру более 76 кв. м в ЖК «Октябрьское поле»; в «Доме на Зорге» с отделкой whitе box или «евротрешку» в ЖК «Хорошевский».

Самое дорогое предложение – трехуровневая квартира в элитном жилом комплексе «Алые Паруса» – стоит 311 млн рублей, но это единичный пример. Просторные лоты от 200 кв. м можно приобрети в новостройках за 150 млн рублей – эксклюзивный пентхаус в клубном ЖК «Интонация» или видовую квартиру в ЖК «Дом Серебряный Бор».

В Щукино возводится также новый жилой проект бизнес-класса Rakurs, расположенный на пересечении улиц Маршала Бирюзова и Берзарина.

«Три жилых корпуса высотой 18, 26 и 44 этажей будут соединены низкоэтажными секциями. В них спроектированы квартиры площадью от 29 до 153 кв. м, включая варианты с личными террасами, остекленными лоджиями, просторными гостиными с увеличенным количеством окон и 4-метровыми потолками. Rakurs значительно расширит инфраструктуру района: на первых этажах жилых корпусов появятся образовательные, медицинские и коммерческие объекты, в том числе книжный магазин с кафе и лекторием, супермаркет, аптека, фитнес-центр, салон красоты и стоматология. Также будет построено отдельно стоящее образовательное учреждение, где разместятся муниципальный детский сад на 75 мест и школа для начальных классов на 200 мест», – рассказала Анна Усатова, коммерческий директор девелопера Dar.

Московский район Сокольники: большой парк, интересная архитектура и оригинальные новостройки

Нахабино: во сколько обойдется комфортная жизнь в Подмосковье

Как меняется Бауманская: от немецкой слободы до современных арт-кластеров и футуристичных бизнес-центров

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости