К природе поближе. Самые зеленые новостройки Москвы в премиум-сегменте

В плотной застройке центра Москвы обеспеченность проектов собственным озеленением становится критическим фактором, формирующим качество среды и долгосрочную стоимость активов. Среди проектов премиум-класса внутри ТТК показатель озеленения является наиболее чувствительным — в условиях ограниченного земельного фонда высокая доля озеленения является конкурентным преимуществом для премиум-сегмента. В долгосрочной перспективе наличие парка или прогулочной зоны поддерживает ликвидность и стоимость квадратного метра, ведь это означает более комфортное внешнее пространство ЖК и близость к природе.

Кто и как считал

Наталия КузнецоваЗаместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci

Комментарий эксперта:

На текущий момент в строящихся проектах премиум-класса площадь земельных участков варьируется от 700 кв. м до 83 тыс. кв. м. На начало 2026 года средние показатели в пределах ТТК по премиум-сегменту составляют 10,5 кв. м зеленых насаждений на одну квартиру и 19,6% озеленения от общей площади участка.

Если говорить о премиальных объектах с самой высокой обеспеченностью благоустройством, то среди них можно выделить топ-5. Для сравнения обеспеченности озеленением разномасштабных проектов были приняты два показателя: площадь озеленения на одну квартиру (в квадратных метрах) и доля озеленения от общей площади участка (в процентах).

Топ-5 «зеленых» премиальных ЖК

1. Opus (девелопер Pioneer) — 26 кв. м озеленения на одну квартиру. Низкая плотность и малое количество лотов (188 шт.) создают среду с уровнем озеленения на каждого жителя почти втрое больше, чем в среднем по сегменту. Доля озеленения от площади участка в данном проекте составляет 24,7%, что выше, чем средний показатель по данному сегменту.
2. «Начало» (девелопер Донстрой) — 18,3 кв. м озеленения на одну квартиру. Масштабный проект, где обширная зеленая зона (17 560 кв. м) распределена на большое количество квартир (962 шт.). Данный проект является лидером по доле озеленения от общей площади участка — 36,6%.
3. Life Time (девелопер Sminex) — 13 кв. м озеленения на одну квартиру. Сбалансированный показатель, соответствующий стандартам качественного премиум-жилья. Имеет высокую долю озеленения — 28,5% при общей площади участка в 23 тыс. кв. м.
4. «Татарская, 35» (девелопер Донстрой) – 12,8 кв. м/кв. Проект декларирует уверенные показатели озеленения, создавая комфортную среду без избыточной плотности застройки. Доля озеленения от общей площади участка 25,8%.
5. «Воронцовъ» (девелопер Sun Development) — 10,5 кв. м на квартиру. Камерный проект с достойным уровнем озеленения, обеспечивающим приватность и качественную рекреационную зону для жителей. Доля озеленения – 26,2%.

Евгения Виниченкодиректор по ценообразованию и аналитикеPIONEER

Комментарий эксперта:

Во всех наших проектах особое внимание уделяется концепции благоустройства и, в частности, площади озеленения. В ситуации растущего дефицита участков под застройку в центре столицы просторный приватный двор для отдыха и прогулок становится уникальным торговым предложением, способным увеличить маржинальность жилого комплекса на 15-20%. Многоуровневые системы озеленения и перепады рельефа помогают снизить городской шум и создать ощущение загородной жизни. В будущем важность благоустройства будет только расти.

Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?

Ближний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников Москвы

Не только в центре. Какие районы Москвы перспективны для элитной застройки?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости