Между квартирой и офисом: в каких новостройках Москвы есть коворкинги

После пандемии и распространения гибридных форматов занятости рабочая инфраструктура внутри жилых комплексов перестала быть редкой опцией и постепенно становится полноценной частью жилой среды. Возможность провести рабочий созвон, организовать встречу с партнером или сосредоточиться на задачах вне дома и без необходимости ехать в офис становится частью повседневного сценария жителей мегаполиса и превращается в важный критерий выбора жилья.

По данным аналитиков жилого направления Core.xp, к 2025 году коворкинги представлены уже в 80% жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, а еще около 10% проектов предлагают мультифункциональные переговорные комнаты. В большинстве случаев такие пространства размещаются в лобби и доступны только резидентам.

Давайте взглянем на новостройки Москвы, где рабочая инфраструктура становится полноценной частью жилой среды.

Shift

Одним из примеров подобного подхода стал премиальный жилой квартал Shift в Донском районе, где на первом этаже центральной башни предусмотрена клубная инфраструктура с коворкингом, общественной гостиной, лаунжем, баром и террасой. Здесь рабочая функция становится частью концепции «третьего места» — пространства между квартирой и офисом, позволяющего переключаться из бытового сценария в деловой без необходимости покидать комплекс.

«Стоун Грейн»

Более «офисный» формат реализован в проекте «Стоун Грейн» в Обручевском районе. В просторном гранд-лобби площадью около 500 кв. м предусмотрены большой коворкинг-стол со встроенными зарядными модулями, индивидуальные рабочие места и приватные переговорные. В результате лобби перестает выполнять исключительно транзитную функцию и становится продолжением профессиональной среды для жителей комплекса.

«Первый Нагатинский»

В «Первом Нагатинском» рабочая инфраструктура представлена отдельным коворкинг-клубом с переговорными комнатами, приватными офисами, общими рабочими зонами, высокоскоростным wi-fi, принтерами, сканерами, анатомическими креслами, лаунж-пространством и кофе-пойнтом. Такой формат ориентирован в том числе на предпринимателей, фаундеров стартапов и представителей малого бизнеса, которым важно иметь возможность быстро организовать встречу или сосредоточиться на работе рядом с домом без необходимости арендовать переговорные в городе или поиска столика в кофейне.

«Джойс»

Более мягкий сценарий организации общественных пространств реализован в проекте «Джойс» в Хорошевском районе. Здесь коворкинг соседствует с библиотекой, ландшафтным парком и лаунж-зонами, формируя среду для спокойной работы, чтения документов и коротких фокус-сессий в течение дня.

«Эвопарк Сокольники»

В «Эвопарк Сокольники» помимо коворкинга предусмотрен зал для мероприятий, что расширяет функциональность общественных пространств. Такой формат ориентирован в том числе на экспертов с сильным личным брендом, регулярно проводящих презентации, встречи и публичные мероприятия. В результате инфраструктура становится частью повседневной жизни резидентов и позволяет быстро переключаться между домашним и деловым контекстом.

«Свет»

В проекте «Свет» в Западном Дегунино ключевым элементом общественной инфраструктуры выступает SocialHub — приватное многофункциональное пространство для резидентов — с коворкингом, переговорными, креативными и event-зонами. Здесь можно организовать онлайн-встречу, провести презентацию или поработать в режиме фокуса, не покидая территорию комплекса. Концепция фактически формирует полноценную «третью среду» между домом и офисом, позволяя жителям за счет трансформируемых общественных пространств гибко переключаться между рабочими и повседневными сценариями.

«Хайдаут»

Схожий подход реализован и в премиальном «Хайдаут» в Раменках, где общественная жизнь сосредоточена на «парящем мосту» между двумя башнями на высоте 80 метров. Здесь на уровне 22-го этажа размещены открытые террасы и лаундж-зоны, библиотека-коворкинг с панорамными видами Москвы-реки, Парка Победы, Воробьевых гор, МГУ и «Москва-Сити», частный кинозал, детский игровой центр и другие приватные зоны для отдыха резидентов.

Промежуточный сценарий

Аналитики жилого направления Core.xp отмечают, что главный парадокс гибридной занятости заключается в том, что квартира далеко не всегда способна полноценно заменить офис. Даже просторные планировки не решают проблему бытового шума, отсутствия нейтрального фона для видеозвонков или психологического слияния рабочих и домашних сценариев. При этом поездка в офис ради одного созвона или нескольких часов сфокусированной работы для многих жителей мегаполиса выглядит нерациональной.

Именно поэтому коворкинги и переговорные в общественных пространствах жилых комплексов становятся промежуточным сценарием между квартирой и офисом. Такие пространства позволяют на расстоянии нескольких этажей, недалеко от квартиры быстро сменить контекст, не тратя время на дорогу, и постепенно превращаются из дополнительного сервиса в важный аргумент при выборе жилья в Москве.

Екатерина ЛомтеваДиректор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP

Комментарий эксперта:

Гибридный формат работы заметно изменил ожидания покупателей от жилой среды. Сегодня людям важно иметь возможность быстро переключаться между домашними и рабочими сценариями без потери времени на дорогу через город. Именно поэтому коворкинги, переговорные и гибкие общественные пространства становятся не просто дополнительной опцией, а полноценным конкурентным преимуществом проекта. Для девелоперов это способ повысить ценность общественных зон, а для жителей — возможность получить комфортную рабочую инфраструктуру буквально на расстоянии лифта.

Шесть трендов благоустройства жилых проектов: взгляд экспертов

К природе поближе. Самые зеленые новостройки Москвы в премиум-сегменте

Город, вода или зелень? Какие виды из окон выбирают покупатели

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости