Семь высотных доминант: обзор самых высоких жилых небоскребов Москвы

Столица становится все более высотной, количество этажей в небоскребах бьет новые рекорды. Эксперты составили рейтинг семи самых высоких жилых зданий в Москве. В подборку вошли объекты с этажностью от 69 до 96 уровней. Аналитики отмечают: доля высотных новостроек (от 30 этажей) в общем объеме реализации составляет 49%, при этом в бизнес-классе их 64,8%, а в премиальном сегменте — 41,8%. В нашем обзоре, подготовленном «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с «МИРОМ КВАРТИР» — все ключевые параметры семи рекордсменов.

«Левел Южнопортовая» (девелопер Level Group)

Высотный комплекс комфорт-класса в Даниловском районе насчитывает 69 этажей. Этот проект — один из самых узнаваемых на юго-востоке Москвы. Его инфраструктура включает наземный и подземный паркинги, закрытый благоустроенный двор площадью свыше 2 га, спортивные зоны, сенсорные детские площадки, а также собственную набережную вдоль Южнопортовой улицы. На территории комплекса появятся детский сад, школа, медицинский и фитнес-центры. В общей сложности в проекте представлено 5 759 квартир и апартаментов площадью от 17 до 133 кв. м. На первых этажах расположатся супермаркеты, кафе, салоны красоты и другие сервисы. Объект находится на завершающем этапе строительства.

Capital Towers (девелопер Capital Group)

Самая высокая башня этого комплекса премиум-класса в районе Пресни насчитывает 70 этажей. Это один из немногих проектов в центре столицы с квартирами. Его инфраструктура включает многоуровневый стилобат с магазинами и ресторанами, фитнес-клуб с бассейном и зоной спа, детский досуговый центр на территории и приватный парк с ландшафтным дизайном. Кроме этого, в Capital Towers  реализован пятиуровневый подземный паркинг на 1315 мест. Особенность — близость к «Москва-Сити», панорамные виды на исторический центр столицы и пешеходный маршрут по набережной в шаговой доступности. В комплексе представлено 837 квартир площадью от 47 до 338 кв. м. Объект сдан в эксплуатацию.

«Веер» (девелопер MR)

Башня второй очереди жилого квартала «Веер» в Можайском районе столицы включает 70 этажей. Проект бизнес-класса сочетает в себе 80% жилых апартаментов и 20% коммерции. Сейчас строительство находится на начальном этапе — идут работы нулевого цикла и подготовка котлована. Инфраструктура квартала обещает быть масштабной: государственный образовательный комплекс на 1950 мест, детский сад, фитнес-клубы, медицинский центр и экотропа протяженностью почти 8 километров. Во второй очереди проекта представлено 1877 квартир площадью от 20 до 84 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, постирочными и кладовыми. Из окон будут открываться виды на парки, природный заказник «Долина реки Сетуни», «Москва-Сити», МГУ и центр столицы.

«Файв Тауэрс» (девелопер СЗ «5 Донской»)

Комплекс премиум-класса в Донском районе включает 5 корпусов высотой до 75 этажей. Всего здесь запроектировано более 1500 квартир — от студий до четырехкомнатных, а также двухуровневые пентхаусы с террасами. Площади варьируются от 44 до 211 кв. м. Благоустройство включает закрытый двор без машин, спортивные площадки, воркаут-зоны и беговые дорожки. Предусмотрен подземный паркинг. С верхних этажей открывается панорама на Москву-реку, Нескучный сад и Воробьевы горы. Девелопер позиционирует проект как «город в городе» с закрытой охраняемой территорией. Строительная готовность — на завершающем этапе: ведутся фасадные и отделочные работы.

«Дом Дау» (девелопер «Сумма Элементов»)

Один из самых высоких жилых проектов Москвы и России — «Дом Дау» — находится в шаговой доступности от делового кластера «Москва-Сити». Небоскреб премиум-класса от «Суммы Элементов» взмывает на 340 метров и насчитывает 87 этажей. В башне расположено 866 квартир площадью от 31 до 990 кв. м — от студий до двухуровневых пентхаусов с приватными террасами. «Вертикальная» улица проекта включает обширную инфраструктуру: кинотеатр под открытым небом в собственном саду, детский центр площадью 1650 кв. м, высотный лаунж, симулятор гольфа, коворкинги, рестораны и многие другие возможности. Предусмотрен в «Дом Дау»  и подземный паркинг на 198 машино-мест. Из панорамных окон открывается вид на исторический центр города и все знаковые достопримечательности столицы. Объект стал лучшим строящимся жилым комплексом премиум-класса Москвы по версии премии Urban Awards-2025. Сдача «Дом Дау» запланирована в 2027 году.

«Оне» (девелопер MR)

Вторая башня от MR в рейтинге — небоскреб премиум-класса «Оне» высотой 379 метров и этажностью 90 уровней. Объем жилой площади в проекте (квартиры и пентхаусы) составляет 88%. Строительство находится на начальном цикле: возводятся первые подземные этажи. Запланированная инфраструктура включает закрытый клубный парк, спа-комплекс с бассейном, детский развивающий центр, коворкинг и консьерж-сервис 24/7. Отличительная черта — фасады из моллированного стекла с динамической подсветкой. Башня стала лауреатом международной архитектурной премии IADA-2026 в номинациях «Архитектура высотных зданий и небоскребов» и «Проект многофункционального комплекса».

«Аурус Резиденции» (девелопер «Страна Девелопмент»)

Замыкает рейтинг самых высоких жилых проектов  столицы 96-этажный небоскреб «Аурус Резиденции», который возвышается на 394 метра над уровнем земли. В комплексе, состоящем из двух башен (вторая — 86 этажей), расположатся 1774 квартиры площадью от 31 до 225 кв. м. Инфраструктура комплекса проектируется как клубная: закрытый внутренний двор, подземный паркинг, детская комната, спа-зона, гранд-лобби с водопадом, переговорные и кинозал. Небоскреб позиционируется как новая вертикальная доминанта западной части Москвы. Из окон верхних этажей откроются панорамные виды на город и Московскую область. Объект премиум-класса находится на начальном цикле строительства: ведутся подготовительные работы.

Максим Лучников коммерческий директор ГК «Сумма элементов»

Комментарий эксперта:

Строительство жилых небоскребов — особый вызов для девелопера. Такие проекты требуют не просто инженерной смелости, но и принципиально иного подхода к организации пространства: продуманная логистика, высокий уровень безопасности, интеграция в проект обширной инфраструктуры и благоустройства, премиальное качество фасадных материалов и инженерии — все это становится критически важным на сверхвысотных уровнях. При этом премиальный сегмент, в отличие от бизнес-класса, гораздо более сдержан в количестве подобных объектов, поскольку здесь важна не этажность ради этажности, а уникальность предложения, приватность и сервис. Рынок идет к тому, что сверхвысокие башни становятся штучным продуктом, и в Москве мы видим это на примере единичных проектов, вошедших в топ-7 жилых небоскребов столицы.

Также читайте:

• Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?
• Подход с рулеткой. Квартиры с высокими потолками могут стоить до 20% дороже
• Тряхнем миллиардами? Топ-5 самых дорогих пентхаусов в Москве

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости