Большой переезд на юг: 7 масштабных жилых проектов в ЮФО

Южный федеральный округ традиционно входит в число лидеров по темпам жилищного строительства в стране. Россияне едут сюда не только за теплым климатом и морем, но и для учебы, работы и постоянного проживания. Крупные девелоперы гибко реагируют на спрос и реализуют здесь комплексные проекты, в которых будут построены школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы и другое. Редакция «МИР КВАРТИР» на основе данных консалтингового агентства MACON выбрала 7 проектов в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Республике Крым, спроектированных в рамках концепции «15-минутного города».

«Донские легенды» (Ростов-на-Дону)

Жилой квартал комфорт-класса «Донские легенды» строится на левом берегу Дона, на улице Пойменной. Территория площадью 100 га фактически формирует новый, современный район на левобережье. Наличие поблизости реки и выхода к воде — редкость для Ростова. В рамках проекта на 800 тыс. кв. метров девелопер «Поколение» обещает будущим жителям обустройство собственной набережной и пруда.

Инфраструктура жилого квартала включает две школы общей численностью 2200 мест, три детских сада на 990 мест и поликлинику. Также здесь появятся детская школа искусств, физкультурно-оздоровительный комплекс, станция скорой помощи и пр. 

Под озеленение дворов и территорий школ и детских садов выделено более 22 га, еще почти 30 га — под благоустройство за пределами жилых пространств. Сейчас в рамках проекта реализуются 3 дома от 18 до 26 этажей на 2183 квартиры, срок сдачи — 2029 год. Окончательная реализация планируется в 2044 году, в общей сложности тут будет 21 620 квартир.

«Новый Ростов» (Ростов-на-Дону)

Проект комфорт-класса объемом 1 093 810 кв. метров на 21 467 квартир реализуется на территории размером 370 га месте старого аэропорта, в Первомайском районе, на проспекте Шолохова и бульваре Авиаторов. Собственный выезд на проспект Шолохова обеспечивает удобную транспортную доступность: до центра города — около 15–20 минут на автомобиле, рядом расположены Центральный автовокзал и крупные торговые комплексы. 

В рамках проекта появятся несколько жилых комплексов и кварталов, в которых запланировано 6 школ на 6550 мест, 11 детских садов на 2800 мест, медкомплекс, 5 спорткомплексов, ледовый дворец, центр художественной гимнастики, парки и скверы, храм. Проект формирует фактически новый городской район, который целиком планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2034 года.

«Октябрь Парк» (Ростов-на-Дону)

Этот проект в Октябрьском районе города создается в соответствии с концепцией «город в городе» на территории 63 га. Комплекс комфорт-класса занимает квартал в границах улицы Таганрогской, Нефтяного и Элеваторного переулков. Высотность зданий — до 25 этажей, архитектура выполнена в лаконичном стиле с дизайнерскими входными группами и повышенными показателями тепло- и звукоизоляции.

Ключевое преимущество проекта общим объемом 483 638 кв. метров — развитая социальная инфраструктура в шаговой доступности. В составе комплекса предусмотрена школа на 2500 мест с бассейном и три детских сада.

Всего будет построено 12 046 квартир. Также в проекте, завершение которого планируется в IV квартале 2028 года, запланированы поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. Рядом будут работать городская поликлиника, больница скорой помощи, будет разбит Ботанический сад. На первых этажах домов появится коммерческая инфраструктура формата street retail: аптеки, продуктовые магазины, пекарни, кофейни, спортклубы, салоны красоты и пункты выдачи заказов.

«Дом 101» (Краснодар)

«Дом 101» расположен на северо-востоке Краснодара в Прикубанском округе, на улице Дорожной. Территория комплекса стандарт-класса занимает 101 гектар, что и дало ему название. Проект реализуется по монолитно-кирпичной технологии и состоит из 22 корпусов высотой от 9 до 18 этажей.

Концепция комплекса разработана с учетом внутренней экосистемы. Здесь предусмотрена школа на 1725 мест, пять детских садов по 310–350 мест каждый, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 50 тыс. кв. м. Центральным элементом общественного пространства станет ландшафтный парк площадью 20 гектаров с амфитеатром для мероприятий, колесом обозрения, спортивными зонами, скейтпарком, велодорожками и детским городком.

Транспортная доступность обеспечивается близостью к крупным городским магистралям: до центра города можно добраться за 20 минут, до аэропорта — около 15 км. В перспективе в северо-восточной части Краснодара планируется развитие трамвайной линии. Для автомобилистов предусмотрены многоуровневый и наземный паркинги.

Объем недвижимости в проекте составит 569 308 кв. метров, или 2 646 квартиры. Полностью сдать ЖК в эксплуатацию намечено на IV квартал 2030 года.

«Первое место» (Краснодар)

Комплекс комфорт-класса площадью более 71 га формируется в восточной части города. Он станет частью агломерации «Новый Краснодар» с административно-деловым кластером. Проект включает в себя 29 домов на 11 237 квартир.

Наполнение района рассчитано на автономную жизнь: здесь будет две школы на 2800 учеников, шесть детских садов, детская и взрослая поликлиники на 500 посещений каждая, около 8 км велодорожек. Спортивная составляющая включает фитнес-центр, теннисные корты и корты для падел-тенниса, workout-площадки.

Центром общественной жизни станет пешеходный бульвар «Круг семьи» длиной 1,5 км со сценариями для детей и взрослых, а также собственный сквер и парк на 9 га.

Отдельная градостроительная особенность — многоуровневые паркхабы на 6400 машино-мест, которые одновременно выполняют функцию защитного экрана между жилой территорией и транспортным потоком. На первых этажах паркингов разместится более 61 тыс. кв. м коммерческих помещений — кафе, рестораны, магазины и офисы. Объем стройки составит 503 063 кв. метра, сдача в эксплуатацию планируется в III квартале 2029 года.

«Жигулина роща» (Республика Крым)

Микрорайон, где будут как квартиры комфорт-класса, так и элитные лоты, будет построен в селе Мирное Симферопольского района, на левом берегу реки Славянки, в районе пересечения Евпаторийского шоссе и улицы Крымской Весны. Стройка займет 53 га, из которых 44,5 га — жилая зона. Комплекс рассчитан на проживание более 25 тыс. человек — фактически это полноценный городской микрорайон со своей улично-дорожной сетью и внутренней инфраструктурой.

Число квартир составит 2227. В проекте предусмотрена школа на 1100 мест, четыре детских сада общей вместимостью 950 мест, а также школа искусств, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр и многоуровневый паркинг.

Общая площадь благоустройства превышает 150 тыс. кв. м: здесь появятся детские площадки для разных возрастов, футбольное поле, баскетбольные площадки, теннисные столы, уличные тренажеры и прогулочный бульвар. Вдоль реки Славянки обустроена набережная протяженностью 800 метров с зелеными насаждениями. Для автомобилистов предусмотрен надземный паркинг. В шаговой доступности от жилого проекта расположены многочисленные магазины, рестораны, кинотеатр, каток, боулинг, офисный центр, отделения банков и медицинский сервис.

Объем стройки составит 120 313 кв. метров. Ввести в эксплуатацию проект планируется в I квартале 2030 года.

«Просторы Крыма» (Республика Крым)

«Просторы Крыма» — проект комплексного освоения территории в поселке Приморский под Феодосией. Это один из самых масштабных проектов всего ЮФО: под застройку отведено 186 гектаров, на которых планируется возвести 89 корпусов.

Общая площадь жилья превысит 400 000 кв. м, а количество квартир достигнет 10 000. Проект комфорт-класса рассчитан на длительную перспективу — горизонт планирования составляет 19 лет. Пока же запроектировано 2032 квартиры, сдача первой очереди объемом 93 022 кв. метра состоится в IV квартале 2029 года.

Инфраструктура комплекса формирует полноценную городскую среду. Здесь предусмотрены две школы на 2770 мест, три детских сада на 1050 мест, поликлиника, ФОК с бассейном и т. д. Отдельного внимания заслуживает рекреационная зона: здесь расположатся парк площадью 6,69 га с искусственным озером и амфитеатром, прогулочные аллеи и площадка для падел-тенниса.

Главная особенность проекта — первый в Крыму всесезонный аквапарк, проектирование которого уже стартовало. Дополнительно в каждом дворе первого этапа предусмотрены сезонные бассейны.

Также читайте:

• Самое дорогое жилье на юге России стоит 1 млн рублей за квадратный метр
• Вторичные квартиры в Сочи дешевеют, а в Геленджике – наоборот
• Анатолий Огарков: «Западное побережье Крыма – развивающийся рынок с большим потенциалом»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости