Анализ ставок аренды, который провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», продемонстрировал, что съемное жилье столицы продолжает дешеветь. Экономический кризис и снижение доходов в среде столичных квартиросъемщиков стали непосредственной причиной входа рынка в состояние депрессии.
«В прошедшем году арендные ставки на московское жилье продолжили свое снижение, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –
Перемене тренда не способствовало даже сезонное осеннее оживление,
когда впервые за несколько лет спрос на одно-двухкомнатные квартиры среднего ценового сегмента превысил предложение. К концу года все типы жилья, за исключением высокобюджетных «однушек», пришли с отрицательным приростом».
По данным Mirkvartir.ru, 2016 год понизил ценник на однокомнатные квартиры экономкласса на 0,6%. К концу декабря среднюю «однушку» можно было снять за 27 108 руб./мес. За жилье из двух комнат просили 32 032 руб./мес., что на 2,1% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам «полегчало» за двенадцать месяцев на 3,8% и составило 42 718 руб./мес.
Комфорт-класс также стал доступнее: средняя месячная ставка однокомнатной квартиры составила 35 421 рубль,
двухкомнатной – 41 207 рублей, трехкомнатной – 56 698 рублей. В процентном отношении падение составило 1,2% (по «однушкам»), 2,5% (по «двушкам») и 4% (по «трешкам»).
«За прошедший год сократился спрос на обычно востребованные квартиры в «сталинках» и «хрущевские» малогабаритки – некогда самый ликвидный товар в массовом сегменте, – говорит Павел Луценко. – Сегодня наниматели предпочитают современную панель, пусть и в районе МКАД, главное, в пешей доступности от станции метро».
Единственная категория съемного жилья, сумевшая подняться в цене за прошедший год, – это однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса. Ставка средней «однушки» в «бизнесе», по данным портала, – 54 723 руб./мес., что на 4,6% больше декабря 2015 года. Элитная «однушка» стоит около 101 482 руб./мес., и это дороже прошлогодней цены на 6,2%.
Высокобюджетная недвижимость с большим количеством комнат «просела», и существенно:
в бизнес-классе снять двухкомнатную квартиру можно в среднем за 60 119 руб./мес. (годовой прирост составил –8,3%), а трехкомнатную – за 79 285 руб./мес. (снижение на 11,4%).
В элитном сегменте двухкомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 10,7%, а трехкомнатные – на 13,3%. Месячные ставки составили 142 638 рублей на двухкомнатные квартиры и 176 924 рублей на трехкомнатные.
«К концу года подешевела значительная часть элитных объектов, которые находились в показе от десяти и более месяцев, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, собственники продолжают переводить долларовые цены в рублевые».
Наибольшим спросом на рынке высокобюджетной аренды пользуются квартиры относительно небольшого для сегмента метража и не слишком дорогие.
В среднем это 100−150 кв. м и 100−150 тыс. рублей в месяц.
«Рост, едва наметившийся на московском рынке аренды в начале делового сезона, к концу года плавно сошел на нет, – отмечает Павел Луценко. – И вряд ли в ближайшее время стоит ждать изменения тренда. Цены в массовом сегменте сдерживает в том числе конкуренция со стороны недвижимости ближнего Подмосковья, которая близка к столичной по качественным характеристикам и порой не слишком отличается от спальных районов по транспортной доступности».
Что касается высокого сегмента, то и здесь спрос давно диктует арендатор, о чем наглядно свидетельствует распространившаяся практика уплаты комиссионных по сделке владельцем недвижимости, а не арендатором.
Динамика ставок на рынке аренды Москвы
Кол-во комнат | Ср. цена, руб./мес. | Прирост за год |
Эконом | ||
1 | 27 108 | −0,6% |
2 | 32 032 | −2,1% |
3 | 42 718 | −3,8% |
Комфорт | ||
1 | 35 421 | −1,2% |
2 | 41 207 | −2,5% |
3 | 56 698 | −4,0% |
Бизнес | ||
1 | 54 723 | 4,6% |
2 | 60 119 | −8,3% |
3 | 79 285 | −11,4% |
Элитный | ||
1 | 101 482 | 6,2% |
2 | 142 638 | −10,7% |
3 | 176 924 | −13,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Про аренду в Московской области читайте здесь.
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie