Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь

Аналитика25 января 2017

Мир Квартир

В этой статье

Лидеры и лузеры остались на своих местах
Динамика в целом отрицательная

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.

Лидеры и лузеры остались на своих местах

По данным Mirkvartir.ru, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое — 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.

Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля.

За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.

По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.

Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.

«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».

Динамика в целом отрицательная

За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.

Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.

Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.

Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область – у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область (+4,3%), на пятом – Кировская (+3,7%).

Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).

В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.

Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.

«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

№	Регион	Средняя стоимость дома, руб.	Прирост загод	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост загод
1	Москва	17527389	−7,3%	90252	−7,9%
2	Крым республика	13586236	−2,0%	73107	−2,0%
3	Московская область	13160596	−4,8%	71166	−4,3%
4	Санкт-Петербург	11936227	−5,4%	75212	−3,3%
5	Севастополь	10536267	−4,5%	59632	−13,2%
6	Краснодарский край	9718862	0,4%	49898	−12,2%
7	Якутия республика	9519111	4,9%	51618	3,0%
8	Ленинградская область	7400381	−0,8%	64128	1,1%
9	Кабардино-Балкарская республика	7378468	0,7%	58519	2,3%
10	Калининградская область	7310240	3,6%	42684	5,1%
11	Мурманская область	7075000	3,0%	36111	−6,0%
12	Дагестан республика	6614285	−3,9%	33413	−3,5%
13	Архангельская область	6338448	−13,3%	39673	−17,7%
14	Самарская область	6322117	−12,7%	39143	−3,0%
15	Тверская область	5989051	−14,5%	32809	−12,6%
16	Тамбовская область	5984055	−6,4%	32067	−9,9%
17	Кировская область	5823000	−1,4%	34029	3,7%
18	Хабаровский край	5618765	2,2%	43802	−0,3%
19	Башкортостан республика	5563126	−0,4%	29519	−14,3%
20	Воронежская область	5437613	11,1%	34393	−0,3%
21	Татарстан республика	5308730	4,9%	37263	−0,1%
22	Новосибирская область	5266689	1,2%	39544	−7,1%
23	Приморский край	5254000	−14,2%	36524	−10,9%
24	Калужская область	5227390	2,6%	38148	2,9%
25	Ростовская область	5204060	−7,9%	39079	−11,8%
26	Томская область	5200438	−2,1%	32724	−12,2%
27	Адыгея республика	5113395	2,6%	40212	2,8%
28	Ульяновская область	4976487	2,1%	30162	−5,3%
29	Астраханская область	4909423	−7,0%	34081	0,6%
30	Коми республика	4787037	−15,8%	38225	−10,5%
31	Красноярский край	4785356	4,3%	35818	−2,7%
32	Камчатский край	4720864	5,1%	44243	−3,2%
33	Нижегородская область	4708796	−7,2%	32760	−4,4%
34	Новгородская область	4598064	−13,9%	25015	−11,1%
35	Амурская область	4584571	−14,9%	36377	−11,6%
36	Вологодская область	4515784	−15,0%	26437	−12,4%
37	Костромская область	4490613	3,5%	35275	−0,1%
38	Псковская область	4443133	−12,9%	47977	−12,2%
39	Чувашия республика	4384661	−12,5%	28416	−13,5%
40	Свердловская область	4330266	0,7%	29812	−12,0%
41	Ханты-Мансийский автономный округ	4305453	−13,1%	40717	−7,5%
42	Тюменская область	4271599	−4,7%	39074	1,6%
43	Пермский край	4249774	1,1%	30963	−8,8%
44	Курская область	4227038	6,4%	31055	5,5%
45	Иркутская область	4211391	−7,8%	39170	−13,3%
46	Ярославская область	4150260	0,5%	26166	−9,8%
47	Карелия республика	4095200	3,6%	33005	−2,8%
48	Белгородская область	4087356	0,8%	34888	4,3%
49	Алтайский край	3987298	−15,6%	31552	−12,3%
50	Оренбургская область	3925399	−3,8%	30073	−5,3%
51	Пензенская область	3907292	−4,2%	28839	−4,8%
52	Смоленская область	3903886	4,6%	26059	−3,2%
53	Волгоградская область	3884388	−9,3%	34239	1,7%
54	Челябинская область	3848118	−2,9%	38772	−0,2%
55	Северная Осетия — Алания республика	3806500	−15,2%	33504	−16,4%
56	Липецкая область	3788739	3,6%	26591	−8,6%
57	Владимирская область	3756439	6,8%	29217	1,4%
58	Тульская область	3623361	−8,0%	39150	−0,1%
59	Орловская область	3591305	−4,7%	28899	2,3%
60	Бурятия республика	3557715	−17,3%	29670	−16,3%
61	Саратовская область	3545563	−10,0%	29242	−3,5%
62	Ставропольский край	3521078	3,3%	28313	3,4%
63	Рязанская область	3451616	2,9%	25149	4,9%
64	Алтай республика	3179318	−14,5%	32550	−16,0%
65	Брянская область	3005996	−1,6%	26957	−14,8%
66	Хакасия республика	2970892	−0,8%	28028	3,4%
67	Удмуртская республика	2879102	−10,6%	29504	−2,6%
68	Омская область	2707066	−5,3%	23725	−2,5%
69	Ивановская область	2699062	−16,1%	26128	−13,8%
70	Марий Эл республика	2686680	1,3%	32005	−3,1%
71	Тыва республика	2535181	1,7%	28562	2,2%
72	Кемеровская область	2406172	−9,2%	25969	−8,3%
73	Мордовия республика	2368863	−15,1%	22282	0,9%
74	Еврейская автономная область	2309346	6,3%	27724	−7,9%
75	Забайкальский край	2300154	−16,1%	26550	−14,5%
76	Курганская область	1875034	−9,3%	18379	−16,2%
	Среднее	5155487	−4,2%	36604	−5,3%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта