Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные чуть подорожали (+1,9%).
Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику.
Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.), Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.).
Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.).
Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.).
В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.).
Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно.
По данным портала Mirkvartir.ru, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в I квартале ценники на «двушки».
Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.).
Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.).
Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес.
Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.).
Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес.
В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года.
В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.).
В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.).
В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.).
Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.).
Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.).
По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%).
Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%).
В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды.
«За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды».
Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал | 2-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал | 3-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал |
1 | 31366 | −0,5% | 43103 | −2,0% | 55167 | 0,9% | |
2 | 21089 | −1,6% | 33263 | 5,9% | 46977 | 6,5% | |
3 | 20945 | −1,2% | 28767 | 2,7% | 42294 | 0,7% | |
4 | 20340 | 1,7% | 31614 | 0,7% | 46820 | 0,2% | |
5 | 20146 | −3,6% | 27252 | 0,9% | 35110 | −2,5% | |
6 | 17359 | 0,9% | 23390 | −0,6% | 32815 | −4,6% | |
7 | 15657 | 2,5% | 21123 | 7,5% | 27631 | 7,8% | |
8 | 15366 | 0,4% | 22081 | 7,5% | 33977 | 8,2% | |
9 | 15226 | −3,9% | 22604 | 7,0% | 37525 | 7,3% | |
10 | 15161 | 0,3% | 20125 | 5,6% | 27782 | 7,2% | |
11 | 14598 | −0,7% | 18695 | 3,3% | 27014 | −1,0% | |
12 | 14594 | −3,2% | 20535 | −5,2% | 33273 | −7,8% | |
13 | 14513 | −1,2% | 19203 | −0,5% | 26678 | −5,4% | |
14 | 13816 | 2,1% | 18281 | 5,0% | 20074 | 3,4% | |
15 | 13511 | −1,0% | 18273 | −1,8% | 27065 | 1,6% | |
16 | 13212 | 2,3% | 18098 | 2,7% | 25532 | 7,9% | |
17 | 13092 | −7,8% | 17078 | −6,7% | 23601 | 3,3% | |
18 | 12899 | −0,8% | 21344 | −3,0% | 22615 | 1,0% | |
19 | 12667 | −0,4% | 15690 | 3,9% | 20167 | 4,7% | |
20 | 12134 | −7,3% | 13941 | −6,7% | 20619 | 5,5% | |
21 | 11857 | −1,4% | 15676 | 4,8% | 19960 | −0,1% | |
22 | 11850 | −9,0% | 15800 | −6,6% | 26636 | 7,7% | |
23 | 11847 | 7,4% | 14207 | 5,5% | 20676 | 7,9% | |
24 | 11800 | −1,7% | 15335 | 0,9% | 19238 | 1,3% | |
25 | 11783 | −1,4% | 15269 | 6,7% | 18126 | −2,0% | |
26 | 11761 | −2,0% | 13705 | 3,0% | 15125 | −1,1% | |
27 | 11720 | −8,2% | 15184 | −8,2% | 26023 | 7,9% | |
28 | 11658 | −2,5% | 15023 | 2,7% | 20195 | 7,8% | |
29 | 11639 | −1,2% | 13797 | −1,1% | 16086 | 1,3% | |
30 | 11606 | −2,4% | 15671 | 1,5% | 20765 | 2,9% | |
31 | 11367 | 1,3% | 15297 | −5,2% | 23407 | −7,5% | |
32 | 11314 | 3,7% | 15213 | 6,4% | 23378 | 8,0% | |
33 | 10778 | −9,1% | 16080 | −0,8% | 20389 | −7,2% | |
34 | 10660 | −5,7% | 14526 | 1,1% | 19273 | −8,2% | |
35 | 10354 | −3,3% | 14468 | −0,2% | 18329 | −7,7% | |
36 | 10297 | −0,6% | 13072 | 3,9% | 17667 | 8,9% | |
37 | 10291 | −6,0% | 13074 | −1,8% | 16363 | 2,0% | |
38 | 10282 | 4,1% | 13589 | 7,9% | 20306 | 6,1% | |
39 | 10104 | −5,4% | 13986 | −8,6% | 18900 | −3,4% | |
40 | 9949 | −5,8% | 11992 | −2,0% | 15743 | 8,8% | |
41 | 9943 | −4,9% | 13923 | 6,2% | 19264 | 2,3% | |
42 | 9817 | −6,6% | 15243 | 5,3% | 24386 | 6,1% | |
43 | 9674 | −0,9% | 13846 | 6,7% | 14892 | −8,8% | |
44 | 9560 | −1,4% | 12090 | −2,5% | 16889 | −0,7% | |
45 | 9535 | −4,0% | 13709 | −2,8% | 17689 | 5,5% | |
46 | 9480 | −3,2% | 13792 | 7,7% | 20361 | 3,5% | |
47 | 9403 | −4,6% | 14288 | 3,6% | 20082 | 4,2% | |
48 | 9327 | 5,8% | 11500 | 2,3% | 15130 | 7,9% | |
49 | 9227 | −1,8% | 13480 | −0,9% | 22750 | 1,1% | |
50 | 9210 | −2,8% | 12708 | 7,5% | 19212 | 5,3% | |
51 | 9126 | −4,3% | 14215 | 5,0% | 17378 | 8,1% | |
52 | 9007 | −7,9% | 12340 | −6,7% | 15432 | −6,8% | |
53 | 8964 | −0,4% | 9213 | −0,9% | 12333 | 2,8% | |
54 | 8896 | 3,8% | 10847 | 2,8% | 13108 | −7,1% | |
55 | 8663 | −6,3% | 10213 | −6,6% | 16955 | 4,4% | |
56 | 8642 | 4,0% | 11833 | 6,4% | 16734 | 5,7% | |
57 | 8268 | −6,1% | 12452 | 0,9% | 16911 | 7,7% | |
58 | 8245 | −5,1% | 11571 | −1,1% | 14681 | −3,7% | |
59 | 8128 | −2,7% | 10038 | −1,0% | 15116 | 5,2% | |
60 | 7962 | 5,9% | 9695 | −8,8% | 16142 | 7,5% | |
61 | 7949 | −8,6% | 11166 | −5,0% | 16724 | −2,5% | |
62 | 7940 | −7,9% | 9743 | −8,8% | 13166 | −3,7% | |
63 | 7625 | −2,2% | 9773 | −2,3% | 14042 | 1,0% | |
64 | 7416 | −6,6% | 9169 | −7,1% | 12803 | −1,5% | |
65 | 7179 | −4,5% | 10182 | 5,6% | 15047 | 3,3% | |
66 | 7172 | 3,1% | 12690 | 8,7% | 15750 | 7,0% | |
67 | 6870 | −1,9% | 9563 | −1,4% | 14233 | −1,2% | |
68 | 6647 | 4,5% | 9204 | 6,9% | 11333 | −1,2% | |
69 | 6625 | −2,6% | 9750 | −1,3% | 11583 | −1,0% | |
Среднее | 11552 | −2,1% | 15705 | 0,8% | 21731 | 1,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie