Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии.
В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен.
По данным Mirkvartir.ru, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь — 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей.
Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей.
Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве.
Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей.
Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м).
Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м.
За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м.
С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны.
Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях.
В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%.
Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус 0,6%.
В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%).
Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии.
В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%.
«Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год».
Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России
№ | Город | Ср. цена дома, руб. | Прирост загод | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост загод |
1 | 24576190 | −1,2% | 103 124 | −1,7% | |
2 | 19382509 | 0,4% | 83 929 | 2,3% | |
3 | 17348924 | 0,7% | 79 252 | 0,7% | |
4 | 9753642 | −4,8% | 75 964 | −3,1% | |
5 | 9718086 | 0,4% | 60 545 | 3,1% | |
6 | 9519347 | −4,6% | 64 372 | 0,8% | |
7 | 9186265 | −5,3% | 63 149 | −4,9% | |
8 | 7424081 | −0,8% | 59 590 | −1,4% | |
9 | 7377239 | −6,9% | 65 846 | −2,1% | |
10 | 7349725 | −1,5% | 53 463 | 1,7% | |
11 | 7239971 | −2,8% | 62 481 | 1,3% | |
12 | 7198794 | 1,3% | 55 867 | 3,4% | |
13 | 6524110 | −4,2% | 37 931 | 1,1% | |
14 | 6425608 | −4,9% | 56 258 | −3,1% | |
15 | 6048320 | 2,2% | 30 953 | 5,1% | |
16 | 6114557 | −5,2% | 34 609 | 2,4% | |
17 | 5985470 | 1,7% | 36 745 | 2,7% | |
18 | 5826923 | −4,4% | 30 276 | −1,1% | |
19 | 5925662 | −3,1% | 44 980 | 0,9% | |
20 | 5892147 | −6,1% | 43 866 | −1,9% | |
21 | 5682541 | −2,8% | 43 435 | −1,5% | |
22 | 5427867 | −1,9% | 42 572 | −2,3% | |
23 | 5277028 | −4,4% | 38 364 | −3,1% | |
24 | 5248626 | −5,8% | 45 591 | −5,4% | |
25 | 5218657 | 2,3% | 37 728 | 2,8% | |
26 | 5166549 | −2,3% | 36 605 | −1,8% | |
27 | 5149624 | 3,8% | 36 587 | 3,9% | |
28 | 5118463 | −6,2% | 38 812 | −4,1% | |
29 | 5026744 | 2,2% | 29 362 | 1,4% | |
30 | 4961293 | 0,9% | 39 631 | 2,3% | |
31 | 4823198 | 1,2% | 30 876 | 2,1% | |
32 | 4795623 | −3,9% | 32 366 | 0,9% | |
33 | 4925672 | −2,9% | 37 214 | −2,6% | |
34 | 4719833 | −2,1% | 36 495 | −1,2% | |
35 | 4624810 | −5,1% | 36 948 | −3,4% | |
36 | 4581229 | 3,1% | 35 205 | 3,7% | |
37 | 4528446 | 3,6% | 30 262 | 1,1% | |
38 | 4527384 | −4,6% | 36 420 | −3,8% | |
39 | 4497128 | 3,7% | 25 886 | 2,6% | |
40 | 4576045 | −5,6% | 40 336 | −3,4% | |
41 | 4431487 | 1,2% | 34 706 | 2,5% | |
42 | 4419442 | 1,3% | 33 917 | 2,6% | |
43 | 4277218 | 1,3% | 39 257 | −2,4% | |
44 | 4125618 | −4,3% | 27 089 | −0,5% | |
45 | 4117323 | −3,8% | 33 341 | −3,4% | |
46 | 4097633 | −3,7% | 32 231 | −1,6% | |
47 | 4081637 | −4,4% | 25 059 | −1,1% | |
48 | 4076214 | 2,7% | 27 384 | 2,5% | |
49 | 4048872 | −5,3% | 32 535 | −2,5% | |
50 | 3917719 | 1,2% | 23 676 | −1,5% | |
51 | 3845771 | 1,7% | 28 319 | 1,8% | |
52 | 3839406 | 1,8% | 30 847 | −1,4% | |
53 | 3748205 | −3,3% | 28 582 | −2,3% | |
54 | 3825664 | −2,6% | 34 763 | −2,1% | |
55 | 3702113 | −4,2% | 26 329 | −2,6% | |
56 | 3798657 | 3,9% | 30 979 | 2,9% | |
57 | 3689711 | 1,9% | 26 258 | 2,2% | |
58 | 3685611 | −5,2% | 26 795 | 2,3% | |
59 | 3507213 | −2,9% | 27 225 | −2,7% | |
60 | 3486725 | −1,7% | 26 281 | −1,2% | |
61 | 3428716 | −3,5% | 28 881 | −2,6% | |
62 | 3587535 | 3,4% | 29 459 | 4,2% | |
63 | 3378274 | −1,4% | 27 685 | 2,7% | |
64 | 3378028 | −5,3% | 28 699 | −3,8% | |
65 | 3254181 | −6,8% | 32 758 | −3,2% | |
66 | 3339725 | 1,2% | 24 586 | −0,9% | |
67 | 3103762 | 0,8% | 27 707 | −1,1% | |
68 | 3048209 | −7,2% | 26 198 | −3,2% | |
69 | 2936485 | −4,0% | 28 132 | 0,6% | |
70 | 2768034 | −2,0% | 30 552 | −6,1% | |
71 | 2699311 | −4,8% | 26 620 | −4,1% | |
72 | 2618624 | −1,6% | 23 214 | −1,2% | |
73 | 2561486 | −5,1% | 20 543 | −5,2% | |
74 | 2525867 | −6,4% | 27 187 | −6,1% | |
75 | 2480533 | −3,9% | 26 066 | −2,6% | |
76 | 2351617 | −1,8% | 24 579 | 1,2% | |
77 | 2277529 | 0,4% | 26 884 | −2,3% | |
78 | 1703466 | −3,3% | 17 343 | −4,2% | |
Среднее | 5305871 | −1,5% | 37 776 | −0,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie