Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус».
Города — лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м).
Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами.
Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края.
Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего.
Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру.
«Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре (+6,5%), Саратове (+5,5%), Ростове-на-Дону (+5,4%), Севастополе (+5,4%) и Ставрополе (+4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Падение там, где оно было, оказалось неглубоким.
«Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%).
Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле (+6,8%), Казани (+6,4%), Перми (+5,6%), Астрахани (+5,4%) и Ростове-на-Дону (+5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%).
Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап».
За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге (+9%), Новосибирске (+5,2%), Омске (+5,1%), Сочи (+4,8%) и Ульяновске (+4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%).
По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение.
Сильнее всего она выросла в Хабаровске (+8,7%), Туле (+8,5%), Иркутске (+8,5%), Калуге (+8,4%) и Ставрополе (+7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%).
В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко.
Цены на новостройки в российских городах
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | 208650 | 2,2% | 1,5% | 10385440 | 2,4% | −2,1% | |
2 | 101085 | 0,3% | −2,6% | 6532601 | 0,5% | −6,2% | |
3 | 88974 | 1,5% | 4,8% | 6219121 | 0,7% | 5,8% | |
4 | 83254 | −0,3% | 1,1% | 4270587 | −0,2% | 1,9% | |
5 | 82765 | 1,3% | 0,7% | 4530227 | −1,2% | −5,9% | |
6 | 74369 | 0,3% | −4,5% | 5188314 | 0,2% | 4,0% | |
7 | 73898 | 5,4% | −0,9% | 4550230 | 0,4% | −5,1% | |
8 | 71036 | −3,6% | 4,0% | 4203251 | −5,9% | 8,7% | |
9 | 67526 | −2,3% | −2,6% | 3209475 | −3,5% | −5,7% | |
10 | 67441 | 1,0% | 2,5% | 3189811 | 0,1% | −3,3% | |
11 | 66502 | 2,2% | 1,6% | 3626088 | 6,4% | −8,4% | |
12 | 66283 | 0,6% | −3,6% | 3559014 | 2,1% | −6,2% | |
13 | 61602 | −0,4% | −4,9% | 3886421 | 0,1% | −2,5% | |
14 | 61303 | 0,2% | 2,0% | 3705033 | 0,1% | 3,7% | |
15 | 60285 | −3,1% | −2,4% | 4047562 | −5,3% | 0,6% | |
16 | 57054 | −2,0% | −1,6% | 3074636 | −5,4% | 1,8% | |
17 | 56951 | 5,4% | −1,5% | 3118703 | 5,3% | 4,9% | |
18 | 56902 | −2,4% | 5,2% | 2666378 | 0,6% | −6,4% | |
19 | 55990 | 2,4% | −2,0% | 3443855 | 0,9% | −4,9% | |
20 | 55327 | 4,2% | −8,9% | 3630502 | 3,3% | −6,6% | |
21 | 55152 | −1,5% | −2,1% | 3757140 | −0,8% | −3,7% | |
22 | 53349 | −3,6% | 9,0% | 3336376 | −3,3% | 8,4% | |
23 | 53148 | 0,7% | 3,0% | 3466811 | 2,9% | 3,7% | |
24 | 52186 | 2,1% | −1,3% | 2893774 | 5,6% | 7,6% | |
25 | 49883 | 3,1% | −10,1% | 2903612 | 0,3% | −9,8% | |
26 | 49601 | 0,5% | 3,2% | 3036448 | 0,0% | 6,7% | |
27 | 48737 | 1,0% | 0,4% | 3210052 | −3,1% | 8,5% | |
28 | 47595 | −2,9% | −4,9% | 2753546 | −0,2% | −4,7% | |
29 | 47553 | −4,5% | −3,1% | 3028143 | −3,4% | 8,5% | |
30 | Красноярск | 47346 | 1,1% | 0,0% | 2378936 | 0,2% | −3,9% |
31 | Астрахань | 46689 | 3,3% | 4,5% | 2993441 | 5,4% | −9,3% |
32 | Набережные Челны | 46645 | −1,2% | −2,8% | 2454125 | 2,2% | −4,3% |
33 | Саранск | 46154 | 0,0% | −1,8% | 2544342 | −5,9% | 6,2% |
34 | Тверь | 45882 | 1,0% | 0,9% | 2453378 | −0,2% | −4,6% |
35 | Ижевск | 44802 | 0,7% | 0,7% | 2083386 | 4,9% | −6,4% |
36 | Воронеж | 43915 | 4,2% | 2,7% | 2583641 | 0,5% | 0,7% |
37 | Томск | 43692 | 3,4% | −5,1% | 2140285 | 5,1% | −9,3% |
38 | Кемерово | 43343 | −2,9% | 3,0% | 2311629 | −4,3% | 7,5% |
39 | Краснодар | 43169 | 6,5% | −3,0% | 2261970 | 5,3% | −9,0% |
40 | Волгоград | 43098 | 0,6% | 3,7% | 2684600 | −5,2% | 6,5% |
41 | Барнаул | 42914 | 1,2% | 4,7% | 2098783 | 6,8% | −8,0% |
42 | Орел | 42687 | 1,3% | 2,1% | 2977163 | 0,0% | 6,8% |
43 | Смоленск | 41441 | 0,8% | −5,3% | 2423642 | 3,9% | −9,3% |
44 | Иваново | 41093 | −1,1% | −3,7% | 2068463 | 4,1% | −10,2% |
45 | Пенза | 40918 | −0,4% | −1,5% | 2390140 | 0,6% | −0,6% |
46 | Омск | 39833 | −2,0% | 5,1% | 1961173 | −0,3% | −5,4% |
47 | Новокузнецк | 39806 | −1,9% | 2,6% | 2118625 | 3,4% | −6,2% |
48 | Челябинск | 39645 | −2,3% | −1,9% | 1977610 | 1,1% | −3,6% |
49 | Тольятти | 39182 | −2,3% | −3,3% | 2704589 | 4,9% | −10,8% |
50 | Чебоксары | 39177 | 1,1% | −6,4% | 2471866 | −1,2% | 0,1% |
51 | Владимир | 39175 | −1,4% | −3,3% | 2148044 | −0,6% | −2,1% |
52 | Ульяновск | 38502 | −3,7% | 4,8% | 2334216 | 1,5% | 2,5% |
53 | Улан-Удэ | 38201 | −4,7% | 0,4% | 1848877 | −1,8% | 3,5% |
54 | Рязань | 37519 | 2,2% | −5,4% | 2108973 | 2,4% | −7,6% |
55 | Киров | 37125 | −3,7% | −6,9% | 1822647 | −3,4% | −1,7% |
56 | Оренбург | 36814 | 3,4% | −0,2% | 1934941 | 3,8% | −7,1% |
57 | Курск | 36289 | 4,3% | −4,1% | 2399132 | 0,2% | 3,7% |
58 | Череповец | 36134 | −0,8% | −2,3% | 1728579 | −1,7% | −4,0% |
59 | Вологда | 35675 | −0,4% | 3,4% | 1503945 | 0,1% | 0,3% |
60 | 35640 | 4,7% | 2,1% | 2227216 | 2,5% | 7,7% | |
61 | 35440 | −1,4% | −4,7% | 1766087 | 3,3% | −5,9% | |
62 | 34712 | −0,9% | −2,9% | 1919546 | −0,8% | −0,7% | |
63 | 33991 | 0,6% | −2,2% | 1746563 | −3,9% | −8,3% | |
64 | 33247 | −1,9% | −3,7% | 1738286 | 0,3% | −8,5% | |
65 | 31688 | 5,5% | −2,6% | 1737531 | 1,3% | −5,7% | |
66 | 31208 | 1,9% | −7,5% | 1781879 | −0,9% | −8,5% | |
67 | 30523 | −1,7% | −2,7% | 1578066 | 3,7% | −5,8% | |
68 | 29852 | −3,0% | −6,2% | 2036330 | −6,6% | −7,5% | |
69 | 26312 | −3,4% | −6,4% | 1545270 | −2,9% | −8,7% | |
Среднее | 51216 | 0,2% | −1,1% | 2919001 | 0,4% | −2,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie