Итоги III квартала по регионам: съемные квартиры подорожали в Казани и Ленинградской области

Аналитика23 октября 2017

Мир Квартир

В этой статье

Итоги квартала
С января по сентябрь
Общий итог

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев с начала года на рынке аренды жилья в 69 крупнейших городах России. При подсчетах элитный сегмент аренды не учитывался. Результаты исследования показали, что с начала года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по всему списку снизились на 2,2%, а на двухкомнатные и трехкомнатные выросли (+1,7% и +0,6%).

Итоги квартала

По однокомнатным квартирам с июля по сентябрь из 69 городов положительный прирост арендных ставок продемонстрировал 31 город, в 38 они упали. Самые лучшие результаты у Казани (+5,5%), Воронежа (+3,5%), Калининграда и Рязани (по +3,2%) и у Москвы (+2,9%). Дешевле стали «однушки» в Магнитогорске (—7,7%), Орле (–5,5%), Владикавказе (–3,8%), Набережных Челнах (–2,8%) и Сургуте (–2,7%).

Двухкомнатные квартиры подорожали в 33 городах, в остальных показали минус.

Больше всех приросли Казань (+4,2%), Смоленск (+4%), Кемерово (+3,2%), Ижевск (+2,9%) и Ленинградская область (+2,8%). А арендаторам квартир с двумя комнатами в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) жить стало легче.

Ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах, прежде всего в Ленинградской области (+3,4%), Якутске (+1,5%), Владикавказе (+1,3%), Севастополе (+1,3%) и Тюмени (+1,2%). А вот хозяева таких квартир в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) переменам не обрадовались.

За III квартал «однушки» по всем городам подешевели на 0,4%, «двушки» – на 0,1%, «трешки» – на 1,6%. Динамика слабая, но все же отрицательная.

С января по сентябрь

Если смотреть динамику с начала года, то, по данным Mirkvartir.ru, в 25 из 69 исследуемых городов снимать «однушки» стало накладнее, чем в начале года. В 39 городах аренда, наоборот, стала доступнее. В 5 населенных пунктах коррекция составила менее 1%.

Самый существенный прирост отмечен в Якутске: +8,2%.

Теперь однокомнатная квартира там сдается в среднем за 12 766 руб./мес. Увеличились ставки в Сургуте (+6,9%, 13 783 руб./мес.), Тюмени (+6,7%, 12 832 руб./мес.), Иванове (+6,7%, 9146 руб./мес.) и Чебоксарах (+6,6%, 6786 руб./мес.). Более 10% стоимости потеряли арендные квартиры в Липецке (–11,7%, 9986 руб./мес.), Владикавказе (–11%, 10 469 руб./мес.) и Брянске (–10,2%, 8825 руб./мес.). Близки к этим показателям Белгород (–9,8%, 11 482 руб./мес.) и Нижний Тагил (–9,7%, 7848 руб./мес.).

«Ставки на московские однокомнатные квартиры, без учета «элитки», слегка просев во II квартале, к концу III квартала вернулись на прежние позиции – 31 574 руб./мес. За эти деньги можно снять не только двух-, но и трехкомнатную квартиру в подавляющем большинстве регионов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В сегменте «двушек» ценники за 9 месяцев увеличились в 43 городах из 69. Самая высокая динамика отмечена в Воронеже (+8,7%, 13 927 руб./мес.), Иванове (+8,6%, 11 458 руб./мес.), Орле (+8,5%%, 9993 руб./мес.), Новосибирске (+8,2%, 15 487 руб./мес.) и Челябинске (+7,7%, 13 565 руб./мес.). В 18 городах двухкомнатные квартиры стали доступнее, чем в начале года. Особенно это заметно в Рязани (–7,9%, 14 096 руб./мес.), Твери (–7%, 15 729 руб./мес.) и Ставрополе (–6,7%, 13 164 руб./мес.). В Ростове-на-Дону и Ярославле, по данным портала, ставки снизились на 6,2% (17 183 руб./мес. и 15 147 руб./мес. соответственно).

За трехкомнатную квартиру в 37 городах из 69 попросят больше, чем в начале года.

Значительнее всего доходы собственников выросли в Чебоксарах (+10,8%, 12 388 руб./мес.), Ульяновске (+7,2%, 17 231 руб./мес.), Омске (+6,7%, 16 748 руб./мес.). Похожие результаты во Владимире (19 975 руб./мес.) и Вологде (18 928 руб./мес.), где прирост составил 6,6%.

В 23 городах средние ставки на «трешки» снизились. Особенно подешевели квартиры в Липецке (–9,3%, 19 936 руб./мес.), Казани (–9%, 2 824 руб./мес.), Ярославле (–8,5%, 23 141 руб./мес.), Орле (–7,6%, 14 723 руб./мес.) и Туле (–7,6%, 20 314 руб./мес.).

Общий итог

Положительная динамика по всем типам квартир отмечена с начала года в 16 городах. В 6 городах ставки снизились по всем сегментам без исключения. В остальных населенных пунктах зафиксированы разнонаправленные тренды.

В среднем за три квартала «однушки» подешевели на 2,2%, «двушки» подорожали на 1,7%, трехкомнатные квартиры колебались в пределах погрешности (+0,6%).

«В III квартале продолжили свое развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии, – говорит Павел Луценко. – Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды Mirkvartir.ru продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес.

№	Город	1-комн.	Прирост за III кв.	Прирост за 9 мес.	2-комн.	Прирост за III кв.	Прирост за 9 мес.	3-комн.	Прирост за III кв.	Прирост за 9 мес.
1	Москва	31574	2,9%	0,1%	44552	−0,6%	1,3%	55163	−0,5%	0,9%
2	Сочи	21448	0,1%	2,5%	31682	−0,3%	0,9%	46909	0,0%	0,3%
3	Симферополь	21169	−1,4%	1,1%	29077	−0,1%	1,1%	36785	−1,7%	1,5%
4	Санкт-Петербург	21074	0,5%	−1,7%	31219	−1,2%	2,7%	43685	−4,0%	1,3%
5	Севастополь	20547	−2,2%	2,0%	28363	0,5%	4,1%	35638	1,3%	−1,6%
6	Московская область	17793	−1,5%	3,4%	23885	−0,1%	1,5%	32581	0,5%	−5,3%
7	Хабаровск	15211	1,4%	0,6%	19836	1,0%	4,1%	26324	−3,2%	1,5%
8	Екатеринбург	15004	1,1%	−5,3%	22278	−1,1%	5,4%	33218	−8,0%	−5,0%
9	Нижний Новгород	14183	2,3%	−7,3%	21593	−0,4%	5,2%	32934	0,6%	4,9%
10	Калуга	14120	1,0%	−3,9%	19448	1,6%	0,8%	26892	−1,2%	−4,7%
11	Краснодар	14011	−1,7%	−8,2%	20763	−2,7%	5,6%	25381	−4,3%	−1,0%
12	Казань	13976	5,5%	−7,3%	20976	4,2%	−3,2%	32824	−4,3%	−9,0%
13	Сургут	13783	−2,7%	6,9%	20867	0,6%	−2,2%	22996	0,5%	1,9%
14	Ленинградская область	13698	−1,0%	−6,2%	18279	2,8%	−2,2%	23964	3,4%	−3,1%
15	Ростов-на-Дону	13681	−0,5%	−3,7%	17183	2,2%	−6,2%	23360	−1,6%	2,3%
16	Калининград	13114	3,2%	1,5%	18185	1,4%	3,2%	24018	−3,0%	1,5%
17	Уфа	12994	−1,3%	−4,8%	17925	0,5%	−3,6%	26715	−2,6%	0,3%
18	Тюмень	12832	0,5%	6,7%	15862	1,8%	6,0%	19774	1,2%	−1,0%
19	Владивосток	12771	0,7%	−5,6%	18288	0,9%	5,1%	20553	1,0%	5,9%
20	Якутск	12766	−1,2%	8,2%	17262	−2,8%	5,7%	20774	1,5%	−2,6%
21	Новосибирск	12668	1,5%	6,0%	15487	−2,6%	8,2%	18175	−0,3%	−1,7%
22	Тула	12454	0,6%	5,0%	15836	2,6%	−2,3%	20314	0,4%	−7,6%
23	Тверь	12314	1,7%	−5,4%	15728	0,8%	−7,0%	25017	−4,2%	1,2%
24	Самара	12268	−1,3%	−3,9%	15779	−0,3%	−4,6%	25117	−2,5%	4,1%
25	Иркутск	12204	2,0%	−6,2%	14081	2,1%	−5,7%	19668	−4,0%	0,7%
26	Чита	11485	1,4%	−2,5%	14211	1,5%	1,9%	16183	−1,0%	1,9%
27	Белгород	11482	−2,4%	−9,8%	15982	−1,5%	5,8%	20043	−3,3%	4,1%
28	Владимир	11254	−0,6%	−5,9%	15337	0,3%	4,8%	19975	−1,3%	6,6%
29	Ярославль	11203	1,4%	−0,2%	15147	1,0%	−6,2%	23141	−2,2%	−8,5%
30	Пермь	11186	−1,9%	2,5%	15074	1,7%	5,4%	21429	−6,0%	−1,0%
31	Красноярск	10993	2,4%	−7,6%	15524	1,2%	0,5%	20311	−1,2%	0,6%
32	Архангельск	10983	−2,4%	5,0%	13829	−2,9%	5,5%	18879	−1,4%	0,2%
33	Томск	10781	2,4%	4,1%	13171	2,3%	4,7%	16587	−2,0%	2,3%
34	Владикавказ	10469	−3,8%	−11,0%	13814	−0,9%	0,8%	15824	1,3%	−5,3%
35	Челябинск	10421	−1,1%	5,5%	13565	1,1%	7,7%	19847	−1,9%	3,7%
36	Воронеж	10267	3,5%	4,8%	13927	−2,6%	8,7%	19847	−2,1%	0,9%
37	Рязань	10254	3,2%	−4,0%	14096	2,2%	−7,9%	18934	0,3%	−3,3%
38	Волгоград	10226	0,6%	−6,6%	13208	0,7%	−0,8%	16448	−2,2%	2,6%
39	Саратов	10118	−2,4%	−8,3%	13555	−4,3%	0,6%	19426	−4,0%	1,3%
40	Мурманск	10078	−1,9%	5,4%	12947	−0,8%	7,1%	18032	0,3%	−2,9%
41	Липецк	9986	−1,3%	−11,7%	14476	−0,3%	0,8%	19936	0,7%	−9,3%
42	Оренбург	9941	1,0%	1,8%	13782	−1,7%	6,2%	16203	0,5%	−2,0%
43	Кемерово	9862	−0,6%	−7,9%	14677	3,2%	1,3%	19443	−0,5%	−2,1%
44	Смоленск	9785	−1,6%	−7,3%	12333	4,0%	0,8%	15219	−1,5%	5,1%
45	Вологда	9618	0,6%	4,2%	14471	−2,7%	7,4%	18928	−3,8%	6,6%
46	Тольятти	9528	−0,9%	0,6%	12308	−1,9%	4,1%	18673	−3,4%	2,4%
47	Астрахань	9497	−2,4%	−9,6%	15126	−1,2%	4,5%	23687	−0,8%	3,1%
48	Ставрополь	9286	−2,1%	−6,5%	13164	−1,3%	−6,7%	16927	−0,5%	1,0%
49	Иваново	9146	−1,8%	6,7%	11458	0,9%	8,6%	14982	−1,7%	6,2%
50	Барнаул	9128	−0,9%	−7,4%	14158	−2,5%	2,6%	19765	−0,9%	2,6%
51	Набережные Челны	9022	−2,8%	2,4%	11824	0,2%	5,2%	14771	−3,7%	5,4%
52	Ульяновск	8927	−1,7%	−6,4%	13774	−1,1%	1,8%	17231	−1,4%	7,2%
53	Брянск	8825	−1,7%	−10,2%	12754	1,0%	−3,5%	16384	0,7%	−1,0%
54	Киров	8649	−2,1%	−6,5%	10628	−1,0%	−2,8%	16946	−2,8%	4,3%
55	Омск	8517	2,2%	−3,3%	12414	−1,2%	0,6%	16748	−0,5%	6,7%
56	Орел	8122	−5,5%	−9,4%	9993	−2,1%	8,5%	14723	−1,1%	−7,6%
57	Улан-Удэ	8045	−2,4%	−7,4%	11182	−1,4%	−4,5%	14658	−1,5%	−3,9%
58	Пенза	8034	1,0%	−6,8%	10321	1,4%	−3,3%	13827	−0,7%	1,2%
59	Нижний Тагил	7848	−1,8%	−9,7%	12083	−1,3%	2,8%	17255	−0,6%	0,5%
60	Ижевск	7831	1,2%	−6,2%	10233	2,9%	1,0%	14836	−4,2%	3,3%
61	Волжский	7736	−1,2%	1,5%	10483	−1,5%	7,3%	14246	−0,9%	−1,9%
62	Курск	7684	2,0%	−3,2%	9488	1,2%	−3,8%	13426	−1,9%	3,3%
63	Махачкала	7594	−2,0%	−8,6%	11664	−0,6%	4,8%	16274	−2,1%	2,8%
64	Магнитогорск	7427	−7,7%	0,1%	10823	0,9%	1,8%	15158	−6,7%	1,0%
65	Череповец	7398	−1,2%	6,3%	12008	−2,7%	2,9%	15029	−1,2%	2,1%
66	Саранск	7184	−2,7%	5,3%	9895	−5,3%	1,5%	15583	−1,6%	−0,3%
67	Новокузнецк	7089	0,4%	−5,7%	10248	−2,7%	6,3%	14983	−2,3%	2,9%
68	Курган	7047	0,2%	2,6%	9341	−3,5%	−2,3%	14208	−1,1%	1,7%
69	Чебоксары	6786	0,8%	6,6%	8921	1,0%	3,7%	12388	−2,2%	8,0%
	Среднее	11513	−0,4%	−2,2%	15824	−0,1%	1,7%	21393	−1,6%	0,6%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта