Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали

Аналитика08 октября 2018

Мир Квартир

В этой статье

Первые и последние
Динамика в III квартала
Итоги 9 месяцев года

Что произошло на вторичном рынке квартир по регионам страны за прошедший квартал и с начала года? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали электронную базу своего ресурса и пришли к выводу, что за три последних месяца квадратный метр на регулярном рынке России подорожал в среднем на 1,5%, а с начала года — на 4,1%. Анализировались все квартиры, за исключением элитных, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

Первые и последние

По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала года. Первое место, как и в любых ценовых рейтингах, не просто уверенно, а крайне уверенно держит Москва – 206 204 руб./кв. м. «Серебро» привычно достается Петербургу – 114 620 руб./кв. м, а «бронза» Сочи – 98 396 руб./кв. м.

На четвертом месте столица Приморья Владивосток – 93 078 руб./кв. м, на пятом еще один порт и курорт – Севастополь, где средний «квадрат» достиг отметки 87 223 рублей.

По средней стоимости предложения после Москвы (11 524 986 рублей), Питера (7 530 737 рублей) и Сочи (6 591 918 рублей) идет Севастополь (5 096 240 рублей). Владивосток с ценником 5 031 206 рублей замыкает призовую пятерку.

Как можно заметить, столица настолько оторвалась по стоимости жилья от всех остальных участников рейтинга, что среднестатистический москвич спокойно может поменять свою жилплощадь на квартиру в Питере или Сочи, а на разницу купить как минимум еще одну – в любом другом городе России.

Если же сравнить «золотые» московские метры с аутсайдерами рейтинга, то выяснится, что столичное жилье более чем в 5 раз дороже брянского, в 6 раз – нижнетагильского и почти в 8 раз – магнитогорского.

Впрочем, это тоже не новость, поскольку города, занимающие последние строчки списка, не покидают «дешевую пятерку» с начала года и лишь изредка меняются местами между собой. Первый по дешевизне – Магнитогорск, где «квадрат» стоит 28 834 рублей. За ним идет Махачкала с ценой квадратного метра 33 278 рублей. Третий с конца Нижний Тагил – 34 515 руб./кв. м. На четвертом месте Брянск – 35 598 руб./кв. м, на пятом – Курган – 36 444 руб./кв. м.

По средней стоимости лота места распределились несколько иначе. Самым дешевым после Магнитогорска (1 454 035 рублей) стал Курган – 1 659 113 рублей. За ним идет Нижний Тагил со средним ценником на квартиру 1 784 361 рублей. На четвертом месте Брянск – 1 971 059 рублей. Общая стоимость квартиры в Махачкале самая дорогая среди дешевых – 2 149 627 рублей.

По всем городам средняя цена «вторичного» метра составила 55 726 рублей, средний бюджет покупки оценивается в 3 072 067 рублей.

Динамика в III квартала

По итогам III квартала квадратный метр на регулярном рынке стал «весомее» на 1,5%. Ценники увеличились в 50 городах из 69, уменьшились – в 19.

Самыми бодрыми в плане роста, по данным портала, оказались Иркутск (+7,5%), Хабаровск (+7,2%), Казань (+6,8%), Санкт-Петербург (+6%) и Нижний Тагил (+5,7%). Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована в Краснодаре (–6,1%), Оренбурге (–5%), Брянске (–3,9%), Набережных Челнах (–3,2%) и Тольятти (–2,7%).

Общий бюджет покупки увеличился в 31 городе, снизился – в 38. К осени больше всего поднялись цены в Иркутске (+6,5%), Улан-Удэ (+5,9%), Владивостоке (+5,3%), Нижнем Тагиле (+5%) и Москве (+4,9%). Доступней всего стали квартиры в Краснодаре (–7,4%), Белгороде (–7%), Сургуте (–6,9%), Чебоксарах (–6,6%) и Тольятти (–6,3%).

Среднее предложение в крупных городах страны за последние 3 месяца подешевело в пределах погрешности (– 0,6%).

Итоги 9 месяцев года

С начала года квадратные метры стали дороже в 60 городах страны, дешевле – в 8, в Чебоксарах отмечена нулевая динамика.

В лидеры по приросту вышли Махачкала (+12%), Казань (+10,6%), Пермь (+10,2%), Набережные Челны (+10%) и Владивосток (+9,8%). В аутсайдеры попали Тольятти (–4%), Ленинградская (–3,5%) и Московская (–1,9%) области, Тюмень (–1,8%) и Ижевск (–1,7%).

Общая стоимость предложения повысилась в 46 городах, снизилась – в 23. Более чем на 10% подросла стоимость «вторички» в Красноярске (+16,8%), Калининграде (+12,3%), Кемерове (+12,1%), Владивостоке (+11,8%) и Томске (+11,7%). Максимальная отрицательная динамика отмечена в Тольятти (–9,6%), Туле (–8,5%), Чите (–7,6%), Липецке (–6,9%) и Ижевске (–5,4%).

По итогам 9 месяцев средний бюджет покупки квартиры увеличился на 2,7%.

«По итогам трех кварталов на регулярном рынке зафиксирован тренд на повышение цен – на фоне доступной ипотеки сработал фактор отложенного спроса, но вряд ли эту тенденцию можно назвать устойчивой, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ипотечные ставки на «вторичку» вот-вот опять пойдут вверх. В этих условиях ожидать, что спрос сохранится хотя бы на прежнем уровне, а цены не сдадут завоеванных позиций, несколько преждевременно».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост заIII кв.	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост заIII кв.	Прирост с начала года
1	Москва	206204	1,0%	0,5%	11524986	4,9%	3,8%
2	Санкт-Петербург	114620	6,0%	8,2%	7530737	1,2%	1,4%
3	Сочи	98396	2,6%	7,6%	6591918	4,3%	5,6%
4	Владивосток	93078	4,1%	9,8%	5031206	5,3%	11,8%
5	Севастополь	87223	5,3%	7,9%	5096240	1,3%	5,2%
6	Московская область	79140	−1,5%	−1,9%	4305069	−6,1%	1,3%
7	Якутск	78267	1,9%	4,3%	4153398	−5,6%	−1,2%
8	Симферополь	75111	0,1%	0,2%	4776705	−0,7%	1,6%
9	Хабаровск	74812	7,2%	2,3%	4177030	4,3%	−1,2%
10	Казань	74681	6,8%	10,6%	4334955	4,4%	6,4%
11	Сургут	73512	3,2%	7,4%	4171629	−6,9%	0,5%
12	Екатеринбург	70319	−0,2%	0,4%	4029512	−4,4%	−3,5%
13	Уфа	66860	2,6%	5,9%	3693336	−4,3%	2,6%
14	Нижний Новгород	64494	0,6%	4,8%	3641278	−1,5%	3,3%
15	Ленинградская область	63632	4,5%	−3,5%	3110319	2,7%	−3,5%
16	Новосибирск	62716	4,5%	7,2%	3445073	3,9%	9,0%
17	Ростов-на-Дону	61571	−0,4%	2,7%	3325794	−2,2%	7,4%
18	Тюмень	60557	−0,8%	−1,8%	3577219	−0,2%	−4,3%
19	Иркутск	60166	7,5%	8,4%	3305724	6,5%	7,8%
20	Тула	59406	3,0%	1,1%	3098339	−2,4%	−8,5%
21	Калининград	59327	0,8%	3,6%	3534714	2,0%	12,3%
22	Самара	59142	1,7%	2,7%	3409949	−1,8%	2,8%
23	Архангельск	57711	2,0%	6,7%	3038455	2,0%	5,1%
24	Калуга	57534	0,7%	0,8%	2961562	−5,8%	−3,1%
25	Белгород	57223	−1,0%	−0,3%	3147698	−7,0%	−3,2%
26	Красноярск	57133	1,1%	8,6%	3018434	2,0%	16,8%
27	Пермь	54065	3,2%	10,2%	2853950	−2,6%	10,9%
28	Краснодар	53861	−6,1%	−1,1%	3078004	−7,4%	−4,4%
29	Томск	52520	−0,5%	5,3%	2615727	0,2%	11,7%
30	Чита	51352	1,0%	2,9%	2710380	−4,1%	−7,6%
31	Владимир	50715	1,9%	5,2%	2809317	3,8%	5,3%
32	Мурманск	49973	3,2%	8,2%	2517192	−0,6%	6,9%
33	Ярославль	49753	−0,3%	2,8%	2697394	−3,8%	−1,9%
34	Волгоград	49729	3,3%	6,0%	2547401	−1,6%	2,3%
35	Саранск	48043	1,0%	4,1%	2577730	0,8%	8,6%
36	Воронеж	47590	5,0%	9,6%	2527366	1,1%	6,2%
37	Тверь	47153	−0,9%	4,0%	2581838	−4,3%	−0,4%
38	Улан-Удэ	47151	2,4%	5,7%	2446978	5,9%	10,9%
39	Чебоксары	46338	−1,4%	0,0%	2377705	−6,6%	−4,4%
40	Барнаул	46168	1,7%	4,9%	2298767	4,0%	4,7%
41	Кемерово	46069	−0,4%	7,3%	2385973	−0,9%	12,1%
42	Ижевск	45609	4,0%	−1,7%	2297079	−2,9%	−5,4%
43	Омск	45111	1,8%	5,1%	2471917	−1,1%	1,3%
44	Набережные Челны	44550	−3,2%	10,0%	2436066	−5,8%	−2,1%
45	Пенза	44480	1,7%	3,3%	2266063	1,0%	0,4%
46	Рязань	44333	3,0%	3,5%	2332972	−4,0%	0,7%
47	Киров	44271	2,7%	4,1%	2078398	−0,7%	2,8%
48	Вологда	43700	2,5%	4,8%	2309272	2,2%	6,6%
49	Липецк	43628	2,2%	5,2%	2241485	−0,7%	−6,9%
50	Саратов	42383	2,7%	4,3%	2342343	2,6%	9,8%
51	Ставрополь	42117	0,1%	4,4%	2437235	−1,6%	2,9%
52	Курск	41974	1,6%	4,4%	2236117	−1,4%	6,4%
53	Смоленск	41849	−0,5%	0,6%	2287190	−2,6%	−3,5%
54	Иваново	41832	0,9%	−0,2%	2211442	−2,0%	1,1%
55	Орел	41467	1,5%	3,6%	2163646	1,6%	4,2%
56	Оренбург	40960	−5,0%	0,4%	2170170	−1,7%	−2,0%
57	Владикавказ	40929	0,5%	8,8%	2491144	−1,0%	−0,4%
58	Челябинск	40532	−0,8%	3,2%	2342413	0,8%	10,3%
59	Астрахань	40312	−0,9%	1,6%	2282236	−4,2%	8,6%
60	Тольятти	39860	−2,7%	−4,0%	2413085	−6,3%	−9,6%
61	Ульяновск	39616	2,3%	0,8%	2104322	3,1%	−3,2%
62	Волжский	39068	1,7%	4,4%	1979665	0,7%	8,0%
63	Череповец	37924	2,3%	6,6%	2041501	2,7%	4,9%
64	Новокузнецк	36638	4,9%	4,4%	1961691	2,6%	7,5%
65	Курган	36444	0,2%	2,5%	1659113	−5,9%	2,1%
66	Брянск	35598	−3,9%	2,7%	1971059	−5,5%	−3,2%
67	Нижний Тагил	34515	5,7%	7,4%	1784361	5,0%	4,2%
68	Махачкала	33278	0,9%	12,0%	2149627	2,1%	5,7%
69	Магнитогорск	28834	−1,5%	−0,7%	1454035	0,4%	−2,8%
	Среднее	55726	1,5%	4,1%	3072067	−0,6%	2,7%

Источник: mirkvartir.ru

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта