3-комн. квартира, 75.9 м², 10/14 этаж

Продается уютная, очень теплая полноценная 3-х комнатная квартира в кирпичном доме на 10-ом этаже 14-и этажного дома с техническим этажом.Площадь квартиры по документам 75.9 кв. м. Большая кухня, почти 15 кв.м. Экономичная площадь квартиры с квартплатой на уровне двушки.Планировка:Квартира выходит на две стороны, окна двух спален выходят на северо-восток во двор, окна из гостиной и кухни на юго-запад с видом на лесопарк Берёзка. Выход на лоджию из кухни. После полудня кухня и гостиная залиты лучами солнца! Прекраснейший вид из окна, панорама на город, умопомрачительные закаты, туманы, в праздники видны все салюты города! Удачная планировка (в народе ее называют "ромашка", или "распашонка").В квартире современный ремонт, два санузла, на данный момент один санузел используется как гардеробная с системой хранения, гладильной доской сушилкой, стиральной и сушильной машиной, что очень удобно для большой семьи. Все комнаты правильной формы. Оснащение:- Сантехника Grohe;- Межкомнатные двери Волховец;- Входная дверь Торекс ULTIMATUM, (стена дополнительно усилена кирпичной кладкой для монтажа тяжелой двери);- В гостиной установлена сплит-система.- В гардеробной установлена система водоподготовки "Гейзер" с подключением к смесителю на кухне.- Разводка телевизионного кабеля по комнатам в розетки от антенны и кабельного ТВ;- Проходные выключатели в коридоре и спальне;- Кухонный гарнитур с австрийской фурнитурой Blum.О безопасности:- В подъезде смонтирована и поддерживается в исправном состоянии система дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод и пожарная сигнализация с автоматическим вызовом пожарной охраны;- В подъезде электроплиты (взрыв газа не грозит + сниженный тариф за электроэнергию); - Система видеонаблюдения по всему периметру дома, в подъезде, лифтах и перед входной дверью;- Умный домофон;- Этаж закрыт от посторонних металлической дверью на ключ; - Наружные кирпичные стены толщиной 80 см, от всех соседей на этаже квартира отделена несущими кирпичными стенами - хорошая шумоизоляция!Расположение:Максимально удачное размещение дома в 14-б микрорайоне на стыке степного времен 70-х и молодых районов. Для семей с детьми:- Новый детский сад во дворе;- Через дорогу школа, также многие дети с нашего дома учатся в 5 и 4 лицеях;- В доме расположена студия развития детей «Светлячок»;- В соседнем дворе Центр восточных единоборств им. Э.Н. Цоя;- В пешей доступности музыкальная школа №4 и Стация юных техников;- В 17 минутах ходьбы парк развлечений 50 -лет Октября "Оренпарк"- В 15 минутах ходьбы Молочная кухня;- В пешей доступности магазины Магнит, Пятерочка и торговые центры ТК Новый мир, ТК Территория. Для любителей здорового образа жизни и спортсменов: - В пешей доступности Фитнес-центр "Территория фитнеса" с бассейном, тренажерными залами, октагоном и залами для групповых занятий;- Через дорогу новый парк "Лесопарк Березка" с тематическими тропами, спортивными площадками, для активного круглогодичного отдыха (бег, скандинавская ходьба, велопрогулки, лыжи).Для молодежи:- Фитнес-центр "Территория фитнеса";- парк "Лесопарк Березка";- В 17 минутах ходьбы парк развлечений 50 -лет Октября "Оренпарк";- В 30 минутах ходьбы "Город еды" с ресторанами, клубами и уличной сценой.- В уютных стенах квартиры, перспектива стать молодой семьей с детьми.Для старшего поколения:- Во дворе взрослая поликлиника №2 (капитальный ремонт завершится в апреле 2025г.);- В доме государственная аптека (лекарства бесплатно по рецепту);- 3 аптеки рядом с домом;- Станция скоро помощи в соседнем дворе, с момента вызова до прибытия бригады не более 15 мин; - В 20 минутах ходьбы Собор Казанской иконы Божией Матери;- Еженедельная ярмарка по выходным на территории ТК "Новый мир"- Подъезд оборудован пандусом и двумя большими лифтами.Взрослые собственники, без залогов и обременений, без материнского капитала.Выход на сделку прозрачный, без подводных камней, вся сумма в договоре, квартира 14 лет в собственности.Продажа в связи с переездом.Продаем сами, без агентов и риэлтерских контор.