2-комн. квартира, 47.7 м², 13/14 этаж

2кк чистая, светлая, аккуратная. Зимой тёплая, летом прохладная. В красивом кирпичном НЕМЕЦКОМ доме - Памятнике Архитектуре в самом центре города Калининграда. Дом после капитального ремонта и реставрации, сухой, чистый, красивый подъезд. Новая крыша, обновленный фасад, перспектива мансарды, чердак над всей квартирой (никто не бегает над головой). В подъезде всего 9 квартир, толстые стены, никого не слышно. Общая площадь 58 м2, кухня 6,1 м2, с/у совмещенный с окошком - 4 м2, холл 13м2 + окошко, кладовка 2,5 м2. Центральное отопление, газовая колонка (горячая вода круглый год). Счётчики на все! Смежные комнаты (20+14). Высокие потолки 3,3 м..В шаговой доступности 2 школы, 3 д/с, много других образовательных и медицинских учреждений, магазины, отделения банков и почты, кафе и рестораны, остановки общественного транспорта. Прекрасные места для прогулок в районе Верхнего озера и Нижнего пруда, набережной Адмирала Трибуца. Есть возможность сделать еще себе +60 квадратов (мансарда превращается в двухуровневую квартиру, покупаете 60 квадратных метров), а будет 120 квадратных метров, в самом центре города Калининграда!Агентство Этажи 22 года на рынке недвижимости. Ежедневно проводим сделки любой сложности. Одобрим ипотеку с наилучшими ставками на рынке. Гарантируем чистоту и полное юридическое сопровождение сделки. Любой способ взаиморасчётов. Фото соответствуют действительности, квартира реальная. Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, система водонагрева, кухонный гарнитур, шкаф-купе,Номер в базе: 8851913. Район: Центр

Код объекта: 926083.У вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в немецком доме, 1939 года постройки, который был признан объектом культурного наследия и памятником архитектуры.В 2020 году был произведен капитальный ремонт дома и реставрация фасада здания, оконные рамы оригинальные деревянные сохранены и отреставрированы.Полностью заменена крыша дома.Ремонт подъезда был произведен в 2022 году.Дом находится в шаговой доступности от главных достопримечательностей города:- Королевкие ворота - 250 метров- Нижнее и Верхнее озеро - 15 минут- Остров Канта - 20 минут- набережная им. адмирала Трибуца - 7 минут- до Площади Победы прогулочным шагом 25 минут по Ленинскому проспекту, одной из красивейших улиц с отреставрированными оригинальными фасадами зданий.Удачная локация квартиры, может обеспечить вам стабильный и высокий доход, от сдачи ее в аренду в туристический сезон.Квартира общей площадью 58 кв.м., со смежными комнатами 20 и 14 кв.м. и кухней 6 кв.м.В квартире просторный холл 13 кв.м., который можно интересно и функционально обыграть.Есть кладовка, 2,5 кв.м, которую можно переделать в гардеробную.Центральное отопление. Газовая колонка (горячая вода круглый год). Общедомовой счетчик, а также установленные счетчики на газ, воду и электричество, обеспечивают низкие коммунальные платежи.В квартире остается вся мебель, кроме кровати.Высота потолков и окна комнат, выходящие на южную сторону наполняют пространство квартиры светом и воздухом, здесь легко дышится, а солнечный свет способствует хорошему настроению. Окна кухни выходят на северную сторону, во двор.Над квартирой есть чердак, площадью 60 кв.м. Есть возможность официально оформить его и сделать двухуровневую квартиру с мансардным этажом. И вместо 60 кв.м., вы будете располагать 120 кв.м.Немцы знали толк в строительстве, в доме продуманная система вентиляции и кирпичные стены толщиной 60 см, что позволяет в зимнее время сохранять тепло, а летом в доме никогда не бывает душно.Толщина стен обеспечивает отличную звукоизоляцию.В подъезде всего 9 квартир. Соседи доброжелательные и спокойные. Подъезд ухоженный, чистый и сухой.Во дворе парковка, на которой всегда есть свободные места.Рядом с домом развитая инфраструктура:- детские сады № 94, 24 - школы № 24, 25- супермаркеты Виктория, SРАR, Fiх Рriсе, продуктовый рынок ФрунзенскийРядом с домом остановки общественного транспорта, можно быстро добраться в любую часть города.Квартира без обременений и занижений, подходит под ипотеку, материнский капитал и льготные сертификаты. 1 собственник. Все документы готовы к сделке.У вас есть возможность, уже через месяц, отпраздновать Новый год и Новоселье в вашей новой квартире в историческом районе города, в особенном доме с богатой историей. Не упустите этот шанс!Возможен обмен на вашу недвижимость с доплатой.Звоните, согласуем дату и время просмотра вашей квартиры.