Аренда квартир в городах РФ: Сибирь дорожает, Верхнее Поволжье дешевеет

Однокомнатные съемные квартиры подешевели в большинстве российских городов, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года на региональных рынках аренды. Средние ценники на двух- и трехкомнатные квартиры остались на том же уровне, что и в начале прошлого года, скорректировавшись в пределах погрешности. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Выборку составили объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Стоимость элитных квартир в расчет не принималась.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, за последние 12 месяцев арендные ставки на «однушки» повысились в 29 из 69 вошедших в исследование городов. 40 населенных пунктов продемонстрировали снижение ценников.

Два города показали прирост более 10% — это Череповец (+11,1%; 7730 руб./мес.) и Калининград (+10,8%; 14 334 руб./мес.).

Неплохо подросли также Архангельск (+7,9%; 11 288 руб./мес.), Пермь (+7,5%; 11 726 руб./мес.) и Набережные Челны (+6,9%; 9426 руб./мес.).

Отрицательная коррекция более 10% отмечена в 9 городах. Сильнее всего ушли в минус Нижний Новгород (–16,6%; 12 763 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Ставрополь (–13%; 8646 руб./мес.). На 12,3% упали Нижний Тагил (12 763 руб./мес.) и Волгоград (9603 руб./мес.).

Пятерка самых дорогих городов выглядит несколько нетипично. После Москвы, где ставки на однокомнатные квартиры вернулись к значениям годичной давности (+0,1%%;  31 554 руб./мес.), места со второго по четвертое заняли черноморские курорты. Это Сочи (+4,7%;  21 908 руб./мес.), Симферополь (+2,8%;  20 874 руб./мес.) и Севастополь (+2,6%; 20 529 руб./мес.). Санкт-Петербург с показателями –5,4% и 20 266 руб./мес. оказался замыкающим.

Произошли изменения и в пятерке аутсайдеров.

Вечно стоящий в хвосте всех рейтингов Магнитогорск (–4%; 7125 руб./мес.) оказался лишь седьмым от конца. Дешевле него оказались города, где ставки на «однушки» не превышают и семи тысяч рублей в месяц: Курган (–9,6%; 6283 руб./мес.), Чебоксары (+2,3%; 6512 руб./мес.), Саранск (–7,1%; 6596 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Новокузнецк (–7,1%; 6984 руб./мес.).   

Средний прирост по однокомнатным квартирам по всем городам получился отрицательный – минус 2,1%; средняя ставка – 11 570 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

Рост стоимости аренды «двушек» продемонстрировали более половины исследуемых городов – 36 из 69. Выше 10% выросли Томск (+13,6%; 14 294 руб./мес.), Воронеж (+13,6%; 14 550 руб./мес.), Владивосток (+11,4%; 19 389 руб./мес.), Тюмень (+11,3%; 16 648 руб./мес.) и Челябинск (+10,2%; 13 877 руб./мес.).

Максимально «просели» Рязань (–14,2%; 13 129 руб./мес.), Ставрополь (–13,9%; 12 143 руб./мес.), Саранск (–12,2%; 8785 руб./мес.), Иркутск (–11%; 13 299 руб./мес.) и Казань (–9,3%; 19 658 руб./мес.).

Санкт-Петербург (+2,2%; 31 079 руб./мес.) в сегменте двухкомнатных квартир сумел подтянуться до третьего места, пропустив вперед Москву (+0,9%; 44 381 руб./мес.) и Сочи (+3,8%; 32 604 руб./мес.) и отодвинув на четвертую и пятую позиции Симферополь (+6%; 30 735 руб./мес.) и Севастополь (+1,3%; 28 361 руб./мес.).

В самых дешевых городах рейтинга аренда «двушки» обойдется дешевле, чем аренда «однушки» в большинстве городов.

В Чебоксарах средняя ставка составляет 8382 руб./мес. (–2,6%), в Саранске – 8785 руб./мес. (–12,2%), Кургане – 8920 руб./мес. (–6,1%), Курске – 9005 руб./мес. (–8,7%), Волжском – 9328 руб./мес. (–6,7%).

За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам приросла в пределах погрешности – всего на 0,3%, а ее значение составило 15 716 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 43 городах из 69 средняя стоимость «трешки» по сравнению с началом года увеличилась.

Лидером по приросту стал Новосибирск, где квартиры, подорожав на 12,3%, стали стоить 20 760 руб./мес. Похожие ставки в Барнауле – 20 964 руб./мес., +8,8%. Неплохо прибавили также Пермь (+7,3%; 23 229 руб./мес.), Владивосток, где цены подросли на 7,7% и сравнялись с новосибирскими – 20 761 руб./мес., а также Смоленск (+6,6%; 15 428 руб./мес.)

Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Липецке (–10,2%; 19 736 руб./мес.) и Казани (–10%; 32 459 руб./мес.). На 8,7% снизились траты арендаторов трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде (28 652 руб./мес.) и на 8,3% – в Рязани (17 952 руб./мес.). Очень похожие показатели в Вологде (–7,8%; 17 878 руб./мес.)

После «фотофиниша» выяснилось, что Екатеринбург (+1,7%; 35 569 руб./мес.) «выбил» из дорогой пятерки Севастополь (+1%; 35 335 руб./мес.), отодвинув его на шестое место. Остальной расклад на вершине рейтинга, как и в сегменте «двушек»: Москва – 55 389 руб./мес. (+1,4%), Сочи – 46 478 руб./мес. (–0,6%), Санкт-Петербург – 44 463 руб./мес. (+3,1%), Симферополь – 37 065 руб./мес. (–1,2%).

Самая низкая аренда средней трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – 11 250 руб./мес. (–1,9%). Это даже ниже, чем среднестатистическая аренда «однушки» по России в целом. Далее идут Курск (+3,5%;  13 450 руб./мес.), Набережные Челны (–2%; 13 739 руб./мес.), Орел (–4%; 13 924 руб./мес.) и Пенза (+2,5%; 14 008 руб./мес.).

Средние показатели по всем городам продемонстрировали незначительный положительный прирост, близкий к нулевому значению (+0,7%); средняя ставка по стране составила 21 391 руб./мес.

Положительная динамика одновременно по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам наблюдается в 17 городах. В минус по всем видам квартир ушли 13 городов. В остальных локациях отмечены разнонаправленные тренды.

«2017 год не принес на рынок существенных изменений. Как и год предыдущий, он прошел под диктатом арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Доходы населения не растут, предложение превышает спрос, база аренды Mirkvartir.ru по-прежнему пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир это нередко квартиры бизнес-класса, за счет чего создается видимость роста ценников.

Что касается конкретных регионов, то здесь прослеживается прямая зависимость от локальной экономической обстановки, ситуации на рынке труда и баланса спроса и предложения. Максимальный рост по всем позициям в истекшем году продемонстрировали арендные квартиры  городов Сибири – Читы, Томска, Новосибирска. А наиболее существенное снижение зафиксировано в традиционно дорогих городах Верхнего Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за год

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за год

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за год

1

Москва

31554

0,1%

44381

0,9%

55389

1,4%

2

Сочи

21908

4,7%

32604

3,8%

46478

−0,6%

3

Симферополь

20874

2,8%

30735

6,0%

37065

−1,2%

4

Севастополь

20529

2,6%

28361

1,3%

35335

1,0%

5

Санкт-Петербург

20266

−5,4%

31079

2,2%

44463

3,1%

6

Московская область

17906

4,0%

22623

−3,9%

32141

−6,6%

7

Екатеринбург

15783

−0,4%

22749

7,7%

35569

1,7%

8

Краснодар

15684

2,7%

21096

7,3%

25826

0,8%

9

Калуга

14455

−1,6%

20293

5,2%

26662

−5,5%

10

Сургут

14415

3,0%

21445

3,6%

23208

2,2%

11

Калининград

14334

10,9%

17871

1,4%

22201

−6,2%

12

Хабаровск

14167

−6,3%

18922

−0,7%

26310

1,5%

13

Ленинградская область

14009

1,5%

18762

4,2%

23760

3,3%

14

Уфа

13779

1,0%

19275

3,6%

27677

3,9%

15

Ростов-на-Дону

13716

−3,4%

16824

−8,1%

23024

0,8%

16

Казань

13670

−9,3%

19658

−9,3%

32459

−10,0%

17

Владивосток

12983

−4,0%

19389

11,4%

20761

7,0%

18

Тверь

12768

−2,0%

16327

−3,4%

25376

2,6%

19

Нижний Новгород

12763

−16,6%

18897

−8,0%

28652

−8,7%

20

Самара

12720

−0,4%

16063

−2,9%

25110

4,1%

21

Новосибирск

12641

5,7%

15515

8,4%

20760

12,3%

22

Якутск

12574

−3,3%

17135

−2,1%

20926

4,6%

23

Тюмень

12556

4,5%

16648

11,3%

19525

−2,3%

24

Чита

12203

3,6%

14759

5,8%

16831

6,0%

25

Красноярск

12143

2,1%

15665

1,4%

20730

2,7%

26

Иркутск

11745

−10,2%

13299

−11,0%

18932

−3,1%

27

Пермь

11726

7,5%

15565

8,8%

23229

7,3%

28

Владикавказ

11466

1,5%

12888

−0,9%

16133

3,4%

29

Владимир

11437

−4,4%

13888

−5,1%

19070

1,8%

30

Ярославль

11387

1,4%

15954

−1,2%

25780

1,9%

31

Саратов

11339

2,8%

13871

3,0%

20250

5,6%

32

Архангельск

11288

7,9%

13926

6,2%

19562

3,9%

33

Белгород

11235

−11,7%

14147

−6,4%

18736

−2,7%

34

Тула

11094

−6,5%

16130

−0,5%

20416

−7,1%

35

Липецк

10705

−5,3%

13619

−5,2%

19736

−10,2%

36

Томск

10632

2,7%

14294

13,6%

17182

5,9%

37

Челябинск

10536

6,7%

13877

10,2%

18851

−1,5%

38

Кемерово

10257

−4,2%

15093

4,2%

21036

5,9%

39

Смоленск

10237

−3,0%

12117

−1,0%

15428

6,6%

40

Рязань

10197

−4,5%

13129

−14,2%

17952

−8,3%

41

Ульяновск

9952

4,4%

13908

2,8%

16386

1,9%

42

Тольятти

9866

4,1%

12721

7,6%

18821

3,2%

43

Брянск

9626

−1,6%

14039

6,2%

17090

3,2%

44

Вологда

9625

1,3%

14139

−2,5%

17878

−7,8%

45

Волгоград

9603

−12,3%

12220

−8,2%

16740

4,4%

46

Воронеж

9563

−2,4%

14550

13,6%

20083

2,1%

47

Барнаул

9559

−3,0%

13482

−2,3%

20964

8,8%

48

Оренбург

9526

−2,4%

12926

−0,4%

16272

−1,6%

49

Набережные Челны

9426

6,9%

11131

−0,9%

13739

−2,0%

50

Астрахань

9419

−10,4%

15333

6,0%

23761

3,4%

51

Мурманск

9134

−8,7%

13700

3,8%

18069

1,5%

52

Орел

8846

4,1%

9763

−2,4%

13924

−4,0%

53

Иваново

8764

2,3%

11285

7,0%

14782

4,8%

54

Ставрополь

8646

−13,0%

12143

−13,9%

15918

−5,0%

55

Улан-Удэ

8583

−1,2%

12032

2,8%

14692

−3,7%

56

Киров

8311

−10,1%

10967

0,3%

15850

−2,4%

57

Омск

7958

−9,6%

11579

−6,1%

15497

−1,3%

58

Ижевск

7923

−5,1%

9926

−2,1%

14773

2,8%

59

Пенза

7795

−9,6%

10081

−5,6%

14008

2,5%

60

Череповец

7730

11,1%

12263

5,0%

15571

5,8%

61

Махачкала

7729

−7,0%

11534

3,7%

16317

3,1%

62

Нижний Тагил

7626

−12,3%

11322

−3,7%

17321

0,9%

63

Магнитогорск

7125

−4,0%

10062

−5,4%

15236

1,5%

64

Волжский

7066

−8,2%

9328

−6,7%

14183

−1,5%

65

Новокузнецк

6984

−7,1%

10022

4,0%

15526

6,6%

66

Курск

6843

−13,8%

9005

−8,7%

13450

3,5%

67

Саранск

6596

−7,1%

8785

−12,2%

15244

−3,5%

68

Чебоксары

6512

2,3%

8382

−2,6%

11250

−1,9%

69

Курган

6283

−9,6%

8920

−6,1%

14133

−1,9%

 

Среднее

11570

−2,1%

15716

0,3%

21391

0,7%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года по ценам на новостройки в городах РФ

Итоги года по ценам на «вторичке» в городах РФ

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus