Однокомнатные съемные квартиры подешевели в большинстве российских городов, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года на региональных рынках аренды. Средние ценники на двух- и трехкомнатные квартиры остались на том же уровне, что и в начале прошлого года, скорректировавшись в пределах погрешности. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Выборку составили объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Стоимость элитных квартир в расчет не принималась.
По данным Mirkvartir.ru, за последние 12 месяцев арендные ставки на «однушки» повысились в 29 из 69 вошедших в исследование городов. 40 населенных пунктов продемонстрировали снижение ценников.
Два города показали прирост более 10% — это Череповец (+11,1%; 7730 руб./мес.) и Калининград (+10,8%; 14 334 руб./мес.).
Неплохо подросли также Архангельск (+7,9%; 11 288 руб./мес.), Пермь (+7,5%; 11 726 руб./мес.) и Набережные Челны (+6,9%; 9426 руб./мес.).
Отрицательная коррекция более 10% отмечена в 9 городах. Сильнее всего ушли в минус Нижний Новгород (–16,6%; 12 763 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Ставрополь (–13%; 8646 руб./мес.). На 12,3% упали Нижний Тагил (12 763 руб./мес.) и Волгоград (9603 руб./мес.).
Пятерка самых дорогих городов выглядит несколько нетипично. После Москвы, где ставки на однокомнатные квартиры вернулись к значениям годичной давности (+0,1%%; 31 554 руб./мес.), места со второго по четвертое заняли черноморские курорты. Это Сочи (+4,7%; 21 908 руб./мес.), Симферополь (+2,8%; 20 874 руб./мес.) и Севастополь (+2,6%; 20 529 руб./мес.). Санкт-Петербург с показателями –5,4% и 20 266 руб./мес. оказался замыкающим.
Произошли изменения и в пятерке аутсайдеров.
Вечно стоящий в хвосте всех рейтингов Магнитогорск (–4%; 7125 руб./мес.) оказался лишь седьмым от конца. Дешевле него оказались города, где ставки на «однушки» не превышают и семи тысяч рублей в месяц: Курган (–9,6%; 6283 руб./мес.), Чебоксары (+2,3%; 6512 руб./мес.), Саранск (–7,1%; 6596 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Новокузнецк (–7,1%; 6984 руб./мес.).
Средний прирост по однокомнатным квартирам по всем городам получился отрицательный – минус 2,1%; средняя ставка – 11 570 руб./мес.
Рост стоимости аренды «двушек» продемонстрировали более половины исследуемых городов – 36 из 69. Выше 10% выросли Томск (+13,6%; 14 294 руб./мес.), Воронеж (+13,6%; 14 550 руб./мес.), Владивосток (+11,4%; 19 389 руб./мес.), Тюмень (+11,3%; 16 648 руб./мес.) и Челябинск (+10,2%; 13 877 руб./мес.).
Максимально «просели» Рязань (–14,2%; 13 129 руб./мес.), Ставрополь (–13,9%; 12 143 руб./мес.), Саранск (–12,2%; 8785 руб./мес.), Иркутск (–11%; 13 299 руб./мес.) и Казань (–9,3%; 19 658 руб./мес.).
Санкт-Петербург (+2,2%; 31 079 руб./мес.) в сегменте двухкомнатных квартир сумел подтянуться до третьего места, пропустив вперед Москву (+0,9%; 44 381 руб./мес.) и Сочи (+3,8%; 32 604 руб./мес.) и отодвинув на четвертую и пятую позиции Симферополь (+6%; 30 735 руб./мес.) и Севастополь (+1,3%; 28 361 руб./мес.).
В самых дешевых городах рейтинга аренда «двушки» обойдется дешевле, чем аренда «однушки» в большинстве городов.
В Чебоксарах средняя ставка составляет 8382 руб./мес. (–2,6%), в Саранске – 8785 руб./мес. (–12,2%), Кургане – 8920 руб./мес. (–6,1%), Курске – 9005 руб./мес. (–8,7%), Волжском – 9328 руб./мес. (–6,7%).
За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам приросла в пределах погрешности – всего на 0,3%, а ее значение составило 15 716 руб./мес.
В 43 городах из 69 средняя стоимость «трешки» по сравнению с началом года увеличилась.
Лидером по приросту стал Новосибирск, где квартиры, подорожав на 12,3%, стали стоить 20 760 руб./мес. Похожие ставки в Барнауле – 20 964 руб./мес., +8,8%. Неплохо прибавили также Пермь (+7,3%; 23 229 руб./мес.), Владивосток, где цены подросли на 7,7% и сравнялись с новосибирскими – 20 761 руб./мес., а также Смоленск (+6,6%; 15 428 руб./мес.)
Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Липецке (–10,2%; 19 736 руб./мес.) и Казани (–10%; 32 459 руб./мес.). На 8,7% снизились траты арендаторов трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде (28 652 руб./мес.) и на 8,3% – в Рязани (17 952 руб./мес.). Очень похожие показатели в Вологде (–7,8%; 17 878 руб./мес.)
После «фотофиниша» выяснилось, что Екатеринбург (+1,7%; 35 569 руб./мес.) «выбил» из дорогой пятерки Севастополь (+1%; 35 335 руб./мес.), отодвинув его на шестое место. Остальной расклад на вершине рейтинга, как и в сегменте «двушек»: Москва – 55 389 руб./мес. (+1,4%), Сочи – 46 478 руб./мес. (–0,6%), Санкт-Петербург – 44 463 руб./мес. (+3,1%), Симферополь – 37 065 руб./мес. (–1,2%).
Самая низкая аренда средней трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – 11 250 руб./мес. (–1,9%). Это даже ниже, чем среднестатистическая аренда «однушки» по России в целом. Далее идут Курск (+3,5%; 13 450 руб./мес.), Набережные Челны (–2%; 13 739 руб./мес.), Орел (–4%; 13 924 руб./мес.) и Пенза (+2,5%; 14 008 руб./мес.).
Средние показатели по всем городам продемонстрировали незначительный положительный прирост, близкий к нулевому значению (+0,7%); средняя ставка по стране составила 21 391 руб./мес.
Положительная динамика одновременно по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам наблюдается в 17 городах. В минус по всем видам квартир ушли 13 городов. В остальных локациях отмечены разнонаправленные тренды.
«2017 год не принес на рынок существенных изменений. Как и год предыдущий, он прошел под диктатом арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Доходы населения не растут, предложение превышает спрос, база аренды Mirkvartir.ru по-прежнему пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир это нередко квартиры бизнес-класса, за счет чего создается видимость роста ценников.
Что касается конкретных регионов, то здесь прослеживается прямая зависимость от локальной экономической обстановки, ситуации на рынке труда и баланса спроса и предложения. Максимальный рост по всем позициям в истекшем году продемонстрировали арендные квартиры городов Сибири – Читы, Томска, Новосибирска. А наиболее существенное снижение зафиксировано в традиционно дорогих городах Верхнего Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде».
Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за год |
1 | 31554 | 0,1% | 44381 | 0,9% | 55389 | 1,4% | |
2 | 21908 | 4,7% | 32604 | 3,8% | 46478 | −0,6% | |
3 | 20874 | 2,8% | 30735 | 6,0% | 37065 | −1,2% | |
4 | 20529 | 2,6% | 28361 | 1,3% | 35335 | 1,0% | |
5 | 20266 | −5,4% | 31079 | 2,2% | 44463 | 3,1% | |
6 | 17906 | 4,0% | 22623 | −3,9% | 32141 | −6,6% | |
7 | 15783 | −0,4% | 22749 | 7,7% | 35569 | 1,7% | |
8 | 15684 | 2,7% | 21096 | 7,3% | 25826 | 0,8% | |
9 | 14455 | −1,6% | 20293 | 5,2% | 26662 | −5,5% | |
10 | 14415 | 3,0% | 21445 | 3,6% | 23208 | 2,2% | |
11 | 14334 | 10,9% | 17871 | 1,4% | 22201 | −6,2% | |
12 | 14167 | −6,3% | 18922 | −0,7% | 26310 | 1,5% | |
13 | 14009 | 1,5% | 18762 | 4,2% | 23760 | 3,3% | |
14 | 13779 | 1,0% | 19275 | 3,6% | 27677 | 3,9% | |
15 | 13716 | −3,4% | 16824 | −8,1% | 23024 | 0,8% | |
16 | 13670 | −9,3% | 19658 | −9,3% | 32459 | −10,0% | |
17 | 12983 | −4,0% | 19389 | 11,4% | 20761 | 7,0% | |
18 | 12768 | −2,0% | 16327 | −3,4% | 25376 | 2,6% | |
19 | 12763 | −16,6% | 18897 | −8,0% | 28652 | −8,7% | |
20 | 12720 | −0,4% | 16063 | −2,9% | 25110 | 4,1% | |
21 | 12641 | 5,7% | 15515 | 8,4% | 20760 | 12,3% | |
22 | 12574 | −3,3% | 17135 | −2,1% | 20926 | 4,6% | |
23 | 12556 | 4,5% | 16648 | 11,3% | 19525 | −2,3% | |
24 | 12203 | 3,6% | 14759 | 5,8% | 16831 | 6,0% | |
25 | 12143 | 2,1% | 15665 | 1,4% | 20730 | 2,7% | |
26 | 11745 | −10,2% | 13299 | −11,0% | 18932 | −3,1% | |
27 | 11726 | 7,5% | 15565 | 8,8% | 23229 | 7,3% | |
28 | 11466 | 1,5% | 12888 | −0,9% | 16133 | 3,4% | |
29 | 11437 | −4,4% | 13888 | −5,1% | 19070 | 1,8% | |
30 | 11387 | 1,4% | 15954 | −1,2% | 25780 | 1,9% | |
31 | 11339 | 2,8% | 13871 | 3,0% | 20250 | 5,6% | |
32 | 11288 | 7,9% | 13926 | 6,2% | 19562 | 3,9% | |
33 | 11235 | −11,7% | 14147 | −6,4% | 18736 | −2,7% | |
34 | 11094 | −6,5% | 16130 | −0,5% | 20416 | −7,1% | |
35 | 10705 | −5,3% | 13619 | −5,2% | 19736 | −10,2% | |
36 | 10632 | 2,7% | 14294 | 13,6% | 17182 | 5,9% | |
37 | 10536 | 6,7% | 13877 | 10,2% | 18851 | −1,5% | |
38 | 10257 | −4,2% | 15093 | 4,2% | 21036 | 5,9% | |
39 | 10237 | −3,0% | 12117 | −1,0% | 15428 | 6,6% | |
40 | 10197 | −4,5% | 13129 | −14,2% | 17952 | −8,3% | |
41 | 9952 | 4,4% | 13908 | 2,8% | 16386 | 1,9% | |
42 | 9866 | 4,1% | 12721 | 7,6% | 18821 | 3,2% | |
43 | 9626 | −1,6% | 14039 | 6,2% | 17090 | 3,2% | |
44 | 9625 | 1,3% | 14139 | −2,5% | 17878 | −7,8% | |
45 | 9603 | −12,3% | 12220 | −8,2% | 16740 | 4,4% | |
46 | 9563 | −2,4% | 14550 | 13,6% | 20083 | 2,1% | |
47 | 9559 | −3,0% | 13482 | −2,3% | 20964 | 8,8% | |
48 | 9526 | −2,4% | 12926 | −0,4% | 16272 | −1,6% | |
49 | 9426 | 6,9% | 11131 | −0,9% | 13739 | −2,0% | |
50 | 9419 | −10,4% | 15333 | 6,0% | 23761 | 3,4% | |
51 | 9134 | −8,7% | 13700 | 3,8% | 18069 | 1,5% | |
52 | 8846 | 4,1% | 9763 | −2,4% | 13924 | −4,0% | |
53 | 8764 | 2,3% | 11285 | 7,0% | 14782 | 4,8% | |
54 | 8646 | −13,0% | 12143 | −13,9% | 15918 | −5,0% | |
55 | 8583 | −1,2% | 12032 | 2,8% | 14692 | −3,7% | |
56 | 8311 | −10,1% | 10967 | 0,3% | 15850 | −2,4% | |
57 | 7958 | −9,6% | 11579 | −6,1% | 15497 | −1,3% | |
58 | 7923 | −5,1% | 9926 | −2,1% | 14773 | 2,8% | |
59 | 7795 | −9,6% | 10081 | −5,6% | 14008 | 2,5% | |
60 | 7730 | 11,1% | 12263 | 5,0% | 15571 | 5,8% | |
61 | 7729 | −7,0% | 11534 | 3,7% | 16317 | 3,1% | |
62 | 7626 | −12,3% | 11322 | −3,7% | 17321 | 0,9% | |
63 | 7125 | −4,0% | 10062 | −5,4% | 15236 | 1,5% | |
64 | 7066 | −8,2% | 9328 | −6,7% | 14183 | −1,5% | |
65 | 6984 | −7,1% | 10022 | 4,0% | 15526 | 6,6% | |
66 | 6843 | −13,8% | 9005 | −8,7% | 13450 | 3,5% | |
67 | 6596 | −7,1% | 8785 | −12,2% | 15244 | −3,5% | |
68 | 6512 | 2,3% | 8382 | −2,6% | 11250 | −1,9% | |
69 | 6283 | −9,6% | 8920 | −6,1% | 14133 | −1,9% | |
Среднее | 11570 | −2,1% | 15716 | 0,3% | 21391 | 0,7% |
Источник: mirkvartir.ru
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie