Сергей Степанов: «Выбирая квартиру, нужно представлять уровень ее качества»

Основная целевая аудитория на рынке первичной недвижимости классов «комфорт» и выше — покупатели, которые выбирают квартиру для себя и собственной семьи. Их требования и запросы сегодня являются главным ориентиром для застройщиков – лидеров отрасли, стремящихся проектировать по-настоящему удобные и востребованные проекты. В этом убежден Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест», единственной крупной компании, работающей в сегменте кирпичного домостроения Санкт-Петербурга. За 22 года эта компания точно в срок ввела в эксплуатацию 85 объектов, построив целый небольшой город – 2 миллиона квадратных метров недвижимости.

«Строительный трест» работает в сегменте комфорт-класс и выше. А что ваша компания вкладывает в это понятие?

Мы ориентируемся на общепринятые профессиональные стандарты: в 2013 году на федеральном уровне была принята «Единая классификация жилых новостроек», где специалисты четко определили критерии, по которым объект может быть отнесен к тому или иному классу недвижимости. Например, площадь однокомнатных квартир в объектах комфорт-класса должна составлять не менее 34 кв. м. По этому признаку очень многие представленные на рынке новостройки не смогли бы подняться выше «эконома»! Другой существенный критерий – архитектура объектов: к классу «комфорт» и выше можно отнести жилой комплекс, выполненный исключительно по индивидуальному проекту. Также важно количество квартир на лестничной клетке, уровень отделки мест общего пользования, инженерия, применяемая в строительстве. Разумеется, на практике объекты часто сочетают в себе признаки разных сегментов. Так, согласно данной классификации, объекты «Строительного треста» соединяют в себе стандарты комфорт- и бизнес-класса. Неслучайно, согласно итогам главного отраслевого конкурсе «Строитель года», по обоим этим направлениям наша организация была отмечена как одна из лучших компаний Санкт-Петербурга. А осенью прошлого года, на конкурсе городской недвижимости двух столиц Urban Awards, наш жилой комплекс «Невский стиль» возле Удельного парка был признан победителем в номинации «бизнес-класс». 

Покупатели квартир уделяют много внимания всем этим факторам?

Для многих эти моменты являются ключевыми. Выбирая квартиру, люди хотят понимать, продукт какого уровня они покупают. И в целом, очень важно, чтобы у нас существовали единые стандарты: покупатели и застройщики должны говорить на одном языке – это и называется цивилизованный рынок.

Изменения в классификации новостроек, конечно, возможны: с течением времени качество проектов растет – в ответ на растущие ожидания потребителей. Более того, стандарты могут и должны постоянно менять и внутри каждой компании. Например, компания «Строительный трест» за последние годы существенно изменила подход к архитектуре своих проектов, планировочным решениям, дизайну входных групп и мест общего пользования, инженерным опциям. Сегодня в стандартах нашей компании – использование бесшумных импортных лифтов Schindler и Mitsubishi Elevators, одна из лучших на рынке предчистовая отделка квартир, максимум парковочных мест для жильцов дома – часто из расчета «одно машиноместо на каждую квартиру». При этом мы по-прежнему относим свои жилые комплексы к сегменту «комфорт-класса» – просто «комфорт-класс» за эти годы стал более совершенным.

Опишите своих покупателей: что для них важно при выборе недвижимости?

Большая часть клиентов компании «Строительный трест» – это петербуржцы, которые стремятся улучшить жилищные условия. Большинство из них – это семьи с детьми, и они ищут для себя уже не первую квартиру. Имея определенный жизненный опыт, эти люди гораздо более внимательно относятся к деталям: техническим характеристикам объекта, наличию современных инженерных коммуникаций, достаточному количеству парковочных мест в доме. Многие интересуются не только планировкой конкретной квартиры, но и квартирографией всего жилого комплекса, соотношением в проекте квартир различного метража. Наши клиенты также высоко ценят интересную архитектуру домов «Строительный трест», выгодное местоположение наших объектов возле метро и удобных транспортных магистралей, рядом с благоустроенными парками, хорошими школами и детскими садами, медицинскими и спортивными центрами.

Какие проекты пользуются сейчас активным спросом?

В компании «Строительный трест» есть хороший выбор квартир: как на высокой стадии готовности, так и в строящихся объектах. Например, пользуются спросом квартиры в жилом комплексе «Лиственный» у парка Сосновка в Выборгском районе – их отличает большой выбор удобных  планировочных решений и отличные видовые характеристики. Буквально в ближайшие дни наша компания сдает в эксплуатацию жилой комплекс «Панорама» в Калининском районе на пересечении Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера, в удобном развитом и экологически привлекательном микрорайоне с большим количеством скверов. Этой осенью мы завершим строительство жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка – у «Строительного треста» получился очень красивый, современный и эффектный объект, в котором созданы прекрасные условия для комфортной жизни: во дворе есть даже собственный детский сад. До конца года мы введем в эксплуатацию третий лот жилого комплекса «Капитал» возле станции метро «Улица Дыбенко» – очередной этап проекта комплексного освоения территории, хорошо известного, пожалуй, всем жителям Невского района. Очень многие горожане любят проводить выходные в парке напротив нашего объекта, где силами застройщиков были созданы отличные велосипедные дорожки и чистая пляжная зона. Параллельно мы начнем продаже в новом проекте КОТ в пос. Новоселье на границе Петербурга и Ломоносовского района. Это будет масштабный микрорайон, только первый этап которого рассчитан на 330 тысяч кв. метров жилья, полностью соответствующего самым строгим стандартам комфорт-класса.