Дмитрий Еремеев: «Технология строительства на металлокаркасе может способствовать оживлению отрасли»

В условиях жесткой конкуренции и не слишком благоприятной рыночной конъюнктуры снижение себестоимости строительства становится особенно важным фактором для девелопмента. Этого можно достичь, в частности, с использованием технологии возведения металлокаркасных зданий. А с учетом падения цен на металлопрокат она реально может «выстрелить»! Произойдет ли это на самом деле в сегменте жилого массового строительства, сказать трудно, но сама эта тема крайне любопытна. О том, где и как сегодня применяется технология «стального строительства», рассказывает  Дмитрий Еремеев, генеральный директор АРСС.

Какова история стального строительства? Где, что и когда строилось по этой технологии?

Зарождение стального строительства неразрывно связано с появлением первых высотных зданий. Первый 10-этажный «небоскреб» на основе стального каркаса собрали в Чикаго в конце 19 века. Затем строить высотные здания начали в Нью-Йорке и других крупных городах США. Выбор технологии был обусловлен простым фактором — земля была дорогая, а потребности в квадратных метрах год от года неуклонно росли. Кроме того, многоэтажные здания привлекали застройщиков многофункциональностью: часть этажей можно было отдать под жилье, часть – под офисы, магазины и другие коммерческие помещения.

Российская инженерно-конструкторская школа внесла весомый вклад в развитие мирового стального строительства. В первую очередь стоит отметить советского архитектора и изобретателя Владимира Шухова, который всю жизнь посвятил поиску новых способов применения металлических конструкций в гражданском строительстве. Его изобретения – это стеклянные потолочные перекрытия, сетчатые башни, оболочки-мембраны и многое другое. Мало кто знает, но именно он проектировал всем известные купольные потолки ГУМа, Киевского вокзала, здания московского Почтамта. По его чертежам в 1922 году была построена знаменитая сетчатая телебашня на Шаболовской, а спустя полвека эта технология нашла свое отражение в небоскребах по всему миру: это и башня Кобэ в Японии, и Сиднейская башня в Австралии, и Торнадо-тауэр в Катаре, и 600-метровая телебашня Гуанчжоу в Китае. Это лишь некоторые примеры.

Также, когда мы говорим об отечественном стальном строительстве, нельзя не упомянуть знаменитые сталинские высотки – без них невозможно представить современный облик Москвы, а 

плановые обследования конструкций доказывают, что здания находятся в хорошем состоянии, несмотря на то, что были построены более полувека назад.

Есть и другие примеры зданий, построенных по этой технологии в нашей стране: Центр международной торговли, Московский международный дом музыки, выставочный центр «Крокус Сити» в Москве, дом Зингера в Санкт-Петербурге, Дальневосточный федеральный университет во Владивостоке и другие.

Каков опыт современного строительства из стальных конструкций в нашей стране?

В России технология строительства на стальном каркасе в основном применяется для возведения зданий нежилого назначения: складских комплексов, торговых центров, спортивных объектов, промышленных и сельскохозяйственных зданий. Особое распространение имеют полнокомплектные быстровозводимые здания из металла различного назначения.

В гражданском секторе ситуация отличается: для девелоперов наиболее привычными технологиями являются панельное и монолитное строительство, поэтому немногие застройщики готовы отойти от знакомых материалов и попробовать новую технологию.

Тем не менее, современные жилые здания на металлокаркасе высотой до 25-ти этажей уже построены в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Кроме того, на стадии проектирования и строительства находятся жилые комплексы «Новомарусино» (Новосибирск), «Времена года» (Нижний Новгород), «Тридесятое царство» (Богородск), «Милоновский парк» (Уфа), «Абсолют» (Сочи) и другие. Некоторые из них участвуют в реализации государственной программы «Жилье для российской семьи».

Каковы плюсы этой технологии для потребителя? А есть ли минусы?

Наиболее очевидное преимущество жилья на металлокаркасе – скорость его возведения. Сегодня считается нормальным покупать жилье на этапе котлована и от момента внесения первого взноса до момента заезда в новое жилье ждать по 2−3 года. Так, если сборка 10-этажного 7-подъездного панельного дома в среднем занимает 5−6 месяцев, монолита — 10−11 месяцев, то «коробка» из стального каркаса будет готова за 4. Это возможно благодаря отсутствию так называемого «цикла мокрых работ» в процессе монтажа, который серьезно замедляет возведение монолитных зданий. Здесь проявляется еще один плюс стальных конструкций: их производят непосредственно на заводе, а на стройплощадку доставляются уже фактически готовые элементы, которые остается просто смонтировать по принципу конструктора «лего».

Второй неоспоримый плюс – свободная квартирография и неограниченная возможность перепланировки. Применение стального каркаса в здании означает отсутствие несущих стен, что дает покупателю полную свободу для воплощения своих дизайнерских идей.   

Третье преимущество — срок эксплуатации дома.

При должной защите несущих конструкций срок эксплуатации металлокаркасного здания может достигать 200 лет, при этом благодаря стальным конструкциям назначение использования здания и его внутренние планировки могут со временем изменяться, как это, например, произошло с гостиницей «Украина» или Центром международной торговли.

Дешевле или дороже получается для потребителя квадратный метр жилья «из стали», чем привычное жилье?

На рынке жилой недвижимости основными факторами, влияющими на ценообразование квартир, являются местоположение объекта, его позиционирование и стадия готовности. Технология строительства – второстепенный фактор.

При этом, если с панельным строительством у покупателей ассоциируется жилье эконом- и комфорт-класса, с монолитом – жилье повышенной комфортности (бизнес-, элит-класс), то комплексы, построенные на металлокаркасе, могут позиционироваться в любых ценовых сегментах в зависимости от планировок и вариантов отделки. Это благоприятный фактор для девелоперов, позволяющий возводить разные по позиционированию здания по одной технологии. Если речь идет о строительстве жилья экономкласса, то типовые фасадные решения (панели НСП) позволяют минимизировать затраты на возведение «коробки» зданий на металлокаркасе, что, в свою очередь, будет влиять на цену метра.

А для девелопера себестоимость получается дешевле или дороже, чем обычное строительство из панелей, бетона, кирпича?

Из-за отсутствия «массовой» застройки с использованием подобной технологии именно в России пока сложно уверенно называть какие-либо цифры, касающиеся себестоимости. Это зависит от множества региональных факторов, этажности, требуемых объемно-планировочных решений. Расчеты нашего инженерного центра показывают, что для типовых жилых объектов эффективно спроектированный металлокаркас по стоимости будет на 5−10% дешевле монолитного аналога. Исследования наших британских коллег из Института стальных конструкций (SCI) также показали, что

стоимость возведения жилого (на примере 6-этажного) дома сокращается на 6% по сравнению с традиционной монолитной технологией.

Возможно ли типовое строительство на основе стальных конструкций? Может быть, что-то проектируется сейчас?

Как уже говорилось ранее, технология строительства на стальном каркасе может применяться при реализации проектов разного класса и позиционирования. Но важно помнить, что покупатели квартир в комплексах бизнес- и элит-классов проявляют повышенные требования к качеству строительства, планировкам, местам общего пользования и даже к фасадным решениям. Типовое же строительство можно реализовывать только в том случае, когда такие требования минимальны, т. е. в комплексах комфорт- и экономклассов.

Сегодня типовое строительство – это панельное домостроение. Но и типовая застройка по технологии «стального каркаса» возможна: в настоящее время реализуется ряд проектов, которые, мы надеемся, станут типовыми и смогут быть востребованы в рамках реализации федеральных программ.

Потенциальным и рекомендуемым направлением для развития стального строительства является сектор гражданского строительства в регионах, а именно реализация программ «Жилье для российской семьи», «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан», «Арендное жилье» и прочих. Высокие темпы строительства, высокое качество и простота технологии позволяют решать жилищную проблему в оптимальные сроки.

Каковы перспективы такого строительства? В каких регионах оно уже идет, в каких планируется?

Мы считаем, что в России есть все предпосылки для успешного использования данной технологии не только в промышленном сегменте, но и в гражданском строительстве. Во-первых, у нас существует избыток производственных мощностей по стальному прокату, существует множество производителей стальных конструкций, а также монтажных организаций. Во-вторых, АРСС активно занимается системной работой по повышению возможностей проектировщиков, совместно с ведущими научными институтами ведет разработку новых строительных норм, пособий по проектированию с применением стальных конструкций.

Поэтому при благоприятном развитии событий (внесении необходимых изменений в нормативную базу, успешной реализации пилотных проектов в гражданском строительстве, которыми сейчас занимается Ассоциация, повышении уровня знаний проектировщиков)

доля строительства многоэтажных зданий на стальном каркасе увеличится до 20% в 2020 году.

Что происходит в связи с кризисом – может быть, такая технология становится доступнее или, наоборот, дороже?

Поиск путей повышения конкурентоспособности девелоперских проектов всегда является актуальным, а особенно в кризисный период. В таких условиях увеличение темпов реализации жилых проектов и снижение затрат на строительство – самые важные задачи для строительных компаний.

Производители металлопроката, входящие в АРСС, в настоящее время активно поддерживают строительную отрасль и готовы предложить специальные условия в рамках программы поддержки пилотных проектов. Для девелоперов, в данном случае, кризис дает уникальные возможности перехода на передовые конкурентоспособные технологии строительства.

Скорость возведения жилых зданий по технологии «стальной каркас» позволяет увеличить темпы реализации и ввода жилья в эксплуатацию при сохранении гибкости в архитектурных и планировочных решениях.

Низкая себестоимость квадратного метра позволяет реализовывать доступное жилье, решить проблему очередников, малообеспеченных и молодых семей. Поэтому технология стального строительства может успешно применяться для выполнения государственной программы «Жилье для российской семьи».

Кроме того, технология строительства на металлокаркасе может способствовать оживлению строительной отрасли в целом в условиях падения цен на металлопрокат на мировых рынках.