Максим Красненко: «Собрать дом так же просто, как шкаф или тумбочку»

Термин «DIY — do it yourself» пришел к нам с Запада, где получил распространение в 50-е при возникновении первых строительных магазинов самообслуживания, и обозначает в буквальном смысле «сделай это сам». Но фактически философия «Сделай это сам» существовала в России с момента возникновения ремесленничества. Мы помним, как в советские годы культура «Сделай сам» — идея создания необходимых в хозяйстве вещей собственными руками — активно поддерживалась через такие журналы, как «Умелые руки» и «Юный техник».

В современной России термин DIY нашел свое отражение в сфере ремонта квартир и домов, поскольку, как и на Западе, в крупных городах стали строиться сети супермаркетов и баз, специализирующихся на строительных материалах и предметах интерьера. Но теперь, оказывается, своими руками можно собрать целый загородный дом! И Максим Красненко, руководитель компании DIY DOM, знает, как это сделать, лучше всех.

Может ли сегодня идея «DIY – do it yourself» увлечь людей?

Несмотря на то, что первоначально само понятие «DIY – do it yourself» появилось именно с развитием рынка массового производства и потребления, сейчас философия «сделай сам» объединяет людей, стремящихся к уникальности, начиная от предметов своего интерьера и заканчивая целым загородным домом.

Главная особенность философии «DIY – do it yourself» — это доступная уникальность. Кроме того, многим людям доставляет огромное удовольствие процесс создания предметов собственными руками.

Насколько сейчас актуально самостоятельное строительство дома среди населения РФ?

Социально-экономическое расслоение население на территории Российской Федерации заложило особенности развития рынка в сегменте строительства и недвижимости. В крупных городах люди, имея более высокие финансовые возможности, в вопросе возведения дома отдают предпочтение застройщикам комплексного освоения территорий, частным компаниям строительства «под ключ» или покупают уже готовые дома.

Это не значит, что жители регионов с более низким уровнем дохода вынуждены строить сами, напротив.

Это скорее традиция «собираться всем селом» для постройки дома или бани. Это часть российского менталитета — взять отпуск на несколько недель, чтобы построить вместе с соседом баню или целый дом. Тем более что ситуация с неблагонадежностью застройщиков и частных фирм, вызванная экономическим спадом, убедила большую часть населения доверять только самим себе.

Распространение идеи самостоятельного строительства имеет и географическую составляющую. В южной части страны оно возможно фактически круглый год, за исключением зимних месяцев, когда необходимо дополнительно прогревать грунт в случае заливки фундамента. В регионах со сейсмической активностью самостоятельное строительство требует строгого соблюдения технологии возведения несущих конструкций. В средней полосе – ограничено климатическими особенностями в зимний период и требует тщательного анализа глубины грунтовых вод.

Но может ли человек, не обладающий специальными знаниями в сфере строительства, самостоятельно собрать дом? Где ему взять инструкции?

Для оправдания высокой цены домовладения застройщики на протяжении многих лет формировали стереотип о наличии огромного количество препятствий и сложностей при самостоятельном строительстве. Но если присмотреться к практике наших родителей и прародителей, дома в большинстве случаев строились своими силами, и многие из этих домов стоят целыми до сих пор.

Вопрос сложности заключается в формате дома. Если это каменный или деревянный дом, то особых сложностей здесь не возникнет. Тем более сейчас существует огромное количество подробных разборов особенностей возведения на специализированных порталах. Или, как в нашем случае, к каждому набору материалов под этап строительства мы прилагаем подробную инструкцию. Таким образом, собрать дом становится так же просто, как шкаф или тумбочку.

Наши дома спроектированы из часто встречающихся материалов, и «затыка» при строительстве у наших клиентов не возникнет.

Какие нужны подготовительные работы на участке?

Первый этап – проведение геологического изыскания для определения типа грунта, глубины проходимости грунтовых вод и степени промерзания почвы. От этого зависит выбор формата фундамента. При близости грунтовых вод необходим фундамент на сваях, при наличии «подушки» из песка – ленточный фундамент или плита.

Второй этап – снятие плодородного слоя грунта до слоя из песка. Песок является хорошим проводником, поэтому зимой при расширении подводных вод становится хорошим амортизатором и защищает дом от деформации. В зависимости от региона выборка грунта составляет 40−80 см.

Третий этап – подготовка к заливке фундамента. Отсыпается песочно-щебеночное основание на месте будущего фундамента.

Что собой представляет подобная «модель для сборки»? В каком виде ее доставляют покупателю? Что входит в набор?

Модель дома по технологии DIY представляет собой три набора материалов для последовательных этапов строительства: коробка дома, фасад, ремонт. Особенность этих наборов в том, что это готовый продукт, не требующий специализированных знаний. Архитекторы и специалисты по проектированию создали универсальные планировки без «пустот» и лишних пространств. Инженеры-сметчики подсчитали достаточное количество материалов согласно представленных в магазинах региона и расфасовали по фазам возведения. Технологи создали доступную для простого обывателя инструкцию по сборке.

На выходе человек получает набор, похожий на конструктор, который может собрать самостоятельно.

Каково качество таких «самодельных» домов? Нужно ли его как-то проверять со стороны?

Проекты разработаны с учетом требований (СНИПов) и корректируются с учетом климатических особенностей территории и земельного кодекса РФ, поскольку различный статус земли (ИЖС, ДНП, СНТ) имеет свои особенности в плане застройки. На землях ДНП и СНТ можно строить не более трех этажей в высоту и не более четырех секций дома формата таунхаус. Статус земли ИЖС позволяет строительство секционных домов от четырех и более, но с соблюдением индивидуальной разводки инженерных сетей. Таким образом, дома, построенные по системе DIY не требуют прохождения процедуры аккредитации в комитете по градостроительству.

Материалы для домов формата наборов собираются в локации будущего владельца. Следовательно, исключаются риски порчи материалов во время транспортировки до места строительства.

Каковы вообще плюсы и минусы этой технологии для потребителя? Только объективно.

Главный плюс – это экономия. Наборы стоят ровно столько, сколько стоят материалы в магазинах в регионе. Таким образом, из цены исключены операционные затраты менеджмента и содержание большого штата сотрудников. Владелец будущего дома платит только за проект и набор материалов, а работу выполняет сам или с помощью нанятой бригады.

Второй плюс — это простота и надежность строительства. Наборы уже укомплектованы, согласно этапам строительства, и включают весь расходный материал. Правильность технологии сборки определяются количеством израсходованного материала. Если остатков – нет, значит конструкция – надежна. Все просто!

При возникновении вопросов при использовании инструкции можно обратиться к специалисту через систему горячей линии.

Третий плюс – это быстрота возведения дома. Технология строительства «DIY – do it yourself» подразумевает строительство дома от 45 до 60 дней в зависимости от площади застройки. Весь необходимый материал находится «под рукой», и возможности для простоя нет.

Четвертый плюс – каждый набор представляет собой законченный этап строительства. Так, при возведении любого из наборов можно остановить стройку без риска деформации или разрушения строения. И вернуться к строительству в любой момент.

Как в любом процессе строительства, технология DIY не защищена от ряда обстоятельств. В случае если владелец дома решит отойти от предложенной в инструкции последовательности возведения, то ответственность за нарушение технологии строительства останутся за инициатором. Кроме того, в процессе строительства своими руками человек склонен прислушиваться к мнению не всегда компетентных или не имеющих опыта в данном вопросе людей, что может увеличить срок возведения дома.

Сколько средств экономит такой вид строительства?

При грубом подсчете наборов по системе «DIY – do it yourself» с проектами домов алогичных площадей у застройщиков или частных фирм экономия составляет до 38%. Сэкономленную сумму можно вложить в земельный участок большей площади или в строительство дополнительных пристроек: беседок, гаража, бани.

А предоставляете ли вы услуги профессионального сборщика? Сколько это стоит?

Работа по сборке дома в случае единовременной покупки всех четырех наборов составляет 70% от стоимости материалов. Таким образом, будущий владелец дома экономит 30% при покупке пакетного предложения.

Если клиенту удобнее приобретать наборы постепенно, то работы обойдутся в 100% стоимости материалов.

Как вы оцениваете перспективы распространения у нас в стране этого продукта?

В последние три года рынок сегмента «DIY — do it yourself» страдает меньше всех, всего на 5−10% ежегодно — тогда как рынок автомобилей и недвижимости сокращался на 40−50% в год. Потребность в жилье остается базовой, и на фоне падения доходов населения самостоятельное качественное строительство становится привлекательным для широких слоев населения.