Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали рынок малометражных квартир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.
Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных «однушек» и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30−32 кв. м до 25−27 кв. м.
При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18−20 кв. м.
Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
За прошедшие 6 месяцев, с февраля этого года, в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.
Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место — Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью «квадрата» 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.
«Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств,
– объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды».
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить «квадрат» где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.
Замыкают рейтинг стоимости «малого метра» России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). «Квадраты» в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости.
Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.
Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.
«Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-«однушек» и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные».
Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.
Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.
Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за полгода | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за полгода | Ср. метраж, кв. м |
Москва | 192658 | −5,2% | 5505974 | −8,8% | 28,6 |
Ялта | 111353 | 0,8% | 2930075 | 1,2% | 26,3 |
Санкт-Петербург | 109523 | 14,4% | 3015235 | 15,1% | 27,5 |
Владивосток | 99345 | −15,7% | 2263031 | −15,1% | 22,8 |
Симферополь | 95120 | 0,8% | 2197630 | 5,8% | 23,1 |
Севастополь | 94862 | −0,8% | 2479064 | 4,0% | 26,1 |
Сочи | 85779 | 9,7% | 2016301 | 14,0% | 23,5 |
Московская область | 80785 | 0,8% | 2190966 | −3,3% | 27,1 |
Сургут | 75733 | −1,0% | 1947429 | −11,2% | 25,7 |
Геленджик | 74659 | 6,2% | 1752024 | 6,9% | 23,5 |
Ленинградская область | 71828 | 1,7% | 1804283 | −5,3% | 25,1 |
Казань | 71503 | 1,3% | 1647906 | −7,6% | 23,0 |
Анапа | 70530 | 3,4% | 1623838 | 12,4% | 23,0 |
Киров | 68484 | 5,9% | 1370063 | 14,8% | 20,0 |
Архангельск | 67263 | 1,5% | 1690872 | −6,8% | 25,1 |
Екатеринбург | 67247 | −8,4% | 1782438 | −13,5% | 26,5 |
Белгород | 66484 | −2,2% | 1779822 | −10,7% | 26,8 |
Тюмень | 66360 | −11,2% | 1508142 | −13,1% | 22,7 |
Хабаровск | 65326 | −14,3% | 1697433 | −15,2% | 26,0 |
Нижний Новгород | 64906 | −4,5% | 1655149 | −9,6% | 25,5 |
Ростов-на-Дону | 64448 | −4,5% | 1580609 | −10,6% | 24,5 |
Калининград | 63627 | −2,5% | 1602919 | −9,0% | 25,2 |
Калуга | 62822 | −3,1% | 1695385 | −9,2% | 27,0 |
Новосибирск | 61430 | −3,6% | 1490243 | −8,6% | 24,3 |
Уфа | 60671 | −12,8% | 1817868 | −7,1% | 30,0 |
Самара | 60258 | −4,3% | 1532352 | −11,4% | 25,4 |
Иркутск | 59748 | −3,6% | 1536119 | −9,5% | 25,7 |
Набережные Челны | 59217 | 1,1% | 1551453 | −4,1% | 26,2 |
Томск | 55332 | 0,2% | 1177295 | −6,6% | 21,3 |
Красноярск | 55077 | −4,8% | 1256871 | −11,0% | 22,8 |
Тверь | 54958 | 4,3% | 1574848 | −0,4% | 28,7 |
Чита | 54193 | −8,0% | 1491484 | −5,1% | 27,5 |
Краснодар | 53925 | 8,0% | 1454435 | −0,2% | 27,0 |
Ярославль | 53003 | 1,2% | 1364783 | −9,0% | 25,7 |
Тула | 51419 | 2,0% | 1431315 | −1,9% | 27,8 |
Саранск | 50566 | −9,1% | 1126282 | −19,0% | 22,3 |
Кострома | 50458 | 6,0% | 1339052 | 6,5% | 26,5 |
Пермь | 49743 | 3,6% | 1167085 | −2,9% | 23,5 |
Воронеж | 49695 | 1,1% | 1295523 | −6,1% | 26,1 |
Оренбург | 49466 | −8,0% | 1276533 | −11,3% | 25,8 |
Владимир | 49447 | 2,4% | 1291177 | −7,1% | 26,1 |
Великий Новгород | 49079 | 1,9% | 1242622 | 2,9% | 25,3 |
Астрахань | 49027 | −0,1% | 1281225 | −5,0% | 26,1 |
Кемерово | 48806 | 0,5% | 1149731 | −11,6% | 23,6 |
Махачкала | 48367 | 2,5% | 1490500 | 6,2% | 30,8 |
Барнаул | 47846 | −3,0% | 1156594 | −0,5% | 24,2 |
Иваново | 47292 | −8,5% | 1258192 | −12,6% | 26,6 |
Ижевск | 47092 | −2,6% | 1163436 | −13,0% | 24,7 |
Волгоград | 47008 | 1,5% | 1323643 | 2,8% | 28,2 |
Омск | 46306 | −4,8% | 1173155 | −11,0% | 25,3 |
Мурманск | 45913 | −12,9% | 1349047 | −14,7% | 29,4 |
Смоленск | 45867 | −6,7% | 1094714 | −11,4% | 23,9 |
Рязань | 45760 | −12,3% | 1125838 | −17,2% | 24,6 |
Липецк | 45236 | −10,4% | 1070973 | −14,6% | 23,7 |
Орёл | 43643 | −5,7% | 1122187 | −12,6% | 25,7 |
Чебоксары | 43549 | −10,5% | 1146407 | −14,4% | 26,3 |
Пенза | 43491 | −13,5% | 1137029 | −14,4% | 26,1 |
Саратов | 42195 | −2,9% | 1064446 | −13,2% | 25,2 |
Улан-Удэ | 42180 | −5,0% | 1046634 | −14,0% | 24,8 |
Тольятти | 42118 | −11,7% | 1092372 | −14,5% | 25,9 |
Ульяновск | 41339 | −11,4% | 1069962 | −14,6% | 25,9 |
Курск | 40322 | −8,7% | 1058874 | −14,6% | 26,3 |
Нижний Тагил | 38436 | −10,0% | 1029647 | −14,5% | 26,8 |
Ставрополь | 38284 | −7,3% | 1005713 | −8,6% | 26,3 |
Челябинск | 37826 | −14,6% | 1068432 | −14,1% | 28,2 |
Брянск | 37823 | −9,7% | 1056500 | −14,5% | 27,9 |
Новокузнецк | 37456 | −3,4% | 1013675 | −12,2% | 27,1 |
Магнитогорск | 31986 | −14,9% | 882397 | −15,0% | 27,6 |
Среднее | 59463 | −3,2% | 1523313 | −6,7% | 25,6 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie