Лето – горячий сезон для покупки земли. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали стоимость земельных участков на разных шоссе Подмосковья и сравнили с ситуацией в начале года. Несмотря на сезонный рост спроса на этом рынке, предложение увеличилось еще больше. Средние ценники по области не только не выросли с зимы, но даже чуточку упали.
В рейтинг не вошли предложения элитного сегмента. Именно поэтому в список не попали Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское шоссе, так как все представленные в базе Mirkvartir.ru объекты на них относятся к высшему ценовому сегменту. На остальных магистралях стоимость земельных участков зависит в том числе от дальности и в разных зонах может отличаться на порядок.
Первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, которое почти целиком расположено в ближнем поясе Подмосковья – его протяженность составляет всего около 20 километров. Значительная часть трассы проходит вдоль берегов Клязьминского водохранилища, что обеспечивает направлению прекрасные видовые и природные характеристики. Средняя стоимость земли здесь составляет 6 878 554 рублей за участок, или 427 932 рубля за сотку.
На второе место вышло Новорижское шоссе, которое в начале года было на третьем.
Современная многополосная магистраль по радиусу пересекает область и уходит за ее западную границу. В ближней зоне это одно из самых престижных направлений, которое активно застраивается коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков здесь составляет 3 500 846 рублей, или 266 286 рублей за сотку.
Со второго на третье место переместилось Минское шоссе, пересекающее МКАД в Одинцовском районе. В непосредственной близости от Москвы земля в районе магистрали относится к элитному сегменту, на границе со Смоленской областью покупка обойдется на порядок-другой дешевле. Средний ценник по направлению равен 3 461 885 рублям за участок, или 265 145 рублям за сотку.
Четвертую строчку занимает дублер Минского – Можайское шоссе с показателями 3 448 492 рубля за надел (266 938 рублей за сотку).
Замыкает призовую пятерку Пятницкое шоссе, которое имеет небольшую протяженность (чуть более 50 километров). Средняя стоимость участка здесь составляет 3 441 650 рублей, средняя стоимость сотки – 261 783 рубля.
Самые дешевые трассы, как известно, расположены на востоке области.
Победитель в этой номинации, как и в начале года, – Егорьевское шоссе, уходящее к юго-восточным границам Подмосковья. Участок здесь в среднем стоит 1 697 250 рублей, сотка – 192 338 рубля. За ним идет Новорязанское шоссе, где средние ценники за участок дороже (1 763 428 рублей), а за сотку – дешевле (190 264 рубля).
Третье с конца по общей стоимости земли – Носовихинское шоссе (2 104 846 рублей за участок, 196 217 рублей за сотку). Далее идет еще один сосед – Горьковское шоссе (2 192 629 рублей за участок, 192 271 рублей за сотку). И наконец, Фряновское шоссе (2 400 793 рубля за участок, 203 482 рубля за сотку).
С начала года положительная коррекция средней стоимости участка отмечена на 6 направлениях из 21 попавших в исследование. На 15 трассах земельные участки стали доступней.
В небольшом плюсе оказались Егорьевское (+1,8%), Каширское (+1,5%), Пятницкое (+1,2%), Носовихинское (+1,1%), Симферопольское (+0,8%) и Осташковское (+0,6%) шоссе. Максимальная отрицательная динамика зафиксирована на Ленинградском (–4,9%), Горьковском (–4,7%), Варшавском (–4%), Киевском (–3,2%) и Минском (–3%) шоссе.
В среднем по области цены с января уменьшились на 1,3%.
«Спрос на землю в Подмосковье, несмотря на сезон, по сравнению с началом года вырос незначительно, зато предложение – на целых 22%. Неудивительно, что на этом вялом фоне зафиксирована незначительная отрицательная коррекция, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Продажи идут преимущественно в самом дешевом сегменте. При этом более всего востребованы участки с подведенными коммуникациями».
Средняя стоимость участков на разных шоссе Московской области
№ | Шоссе | Цена за сотку, руб. | Ср. цены участка, руб. | Прирост с начала года |
1 | Осташковское | 427932 | 6878554 | 0,6% |
2 | Новорижское | 266286 | 3500846 | −0,7% |
3 | Минское | 265145 | 3461885 | −3,0% |
4 | Можайское | 266938 | 3448492 | −0,8% |
5 | Пятницкое | 261783 | 3441650 | 1,2% |
6 | Рогачевское | 250622 | 3176341 | −0,3% |
7 | Ярославское | 252796 | 3149824 | −2,1% |
8 | Дмитровское | 240568 | 3018526 | −0,9% |
9 | Волоколамское | 260795 | 3002842 | −2,8% |
10 | Ленинградское | 224609 | 2924764 | −4,9% |
11 | Варшавское | 231482 | 2876215 | −4,0% |
12 | Щелковское | 225874 | 2803028 | −2,5% |
13 | Симферопольское | 225683 | 2786024 | 0,8% |
14 | Новокаширское | 216769 | 2743816 | −1,5% |
15 | Каширское | 222349 | 2709342 | 1,5% |
16 | Киевское | 211767 | 2494776 | −3,2% |
17 | Фряновское | 203482 | 2400793 | −1,9% |
18 | Горьковское | 192271 | 2192629 | −4,7% |
19 | Носовихинское | 196217 | 2104846 | 1,1% |
20 | Новорязанское | 190264 | 1763428 | −1,5% |
21 | Егорьевское | 192338 | 1697250 | 1,8% |
Среднее | 239332 | 2979803 | −1,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie