Режим самоизоляции уже внес существенные коррективы во все сферы экономики, не оставив в стороне и недвижимость. Но если на рынке аренды дач идет активное движение, то продажи назвать оживленными затруднительно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пока не фиксируют ажиотажа на покупку летних коттеджей. С прошлого мая дачи в Подмосковье подорожали на 4,8%.
Самыми дорогими районами Московской области оказались Одинцовский и Красногорский, даже без учета элитного сегмента. По цене 22 млн рублей можно купить 300-метровый коттедж со всеми удобствами на престижном направлении в охраняемом поселке. Например, современный дом с панорамным остеклением площадью 320 кв. м в поселке Горки-10 стоит ровно столько.
На третьей строчке с ценой 17,7 млн рублей расположился Мытищинский район, за ним следуют Ленинский (11,3 млн рублей) и Истринский (8,9 млн рублей) районы. Средние предложения здесь хоть и вдвое дешевле, но не менее привлекательны. Так, в Истринском районе за 9 млн рублей можно купить комфортабельный дом 244 кв. м с центральными коммуникациями в 10 минутах от Истринского водохранилища и всего в 100 метрах от ближайшего озера.
Далеко и бюджетно
Самые дешевые варианты следует искать в Серебряно-Прудском и Озерском районах – средние цены здесь меньше миллиона рублей. Это стоимость классической летней дачи в СНТ. Например, такой: ухоженный домик для сезонного проживания размером 6 х 6 на участке 6 соток; хозблок, летний душ, туалет на участке; имеется сад-огород; летняя веранда «для релаксации и приятного времяпрепровождения на открытом воздухе». Цена – 950 тыс. рублей.
В Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах средняя стоимость дачи оценивается чуть дороже – в 1-1,2 млн рублей. Так, в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе можно подобрать за 1,15 млн рублей двухэтажный кирпичный дом 70 кв.м на участке 12 соток; из коммуникаций электричество и колодец; рядом лес, озеро, ж/д станция.
Таким образом, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет около 20 раз.
В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 млн рублей.
Чуть-чуть подорожали
По данным Mirkvartir.ru, за последний год, с мая 2019, из 38 районов Подмосковья цены поднялись в 31 районе, в 7 дачи стали дешевле.
Наиболее высокая динамика отмечается как на ближних, традиционно дорогих территориях, так и у самых границ области. Так, чемпионами по приросту стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы: +8,2% и +8,0% соответственно. За ними идут отдаленные Можайский (+7,8%) и Чеховский (+7,7%), а затем опять «ближний круг» – Ленинский (+7,6%) и Пушкинский (+7,4%) районы.
В минусе оказались недалекие Ногинский и Щелковский (–2,3% и –1,7%), «середняк» Воскресенский (–1,5%) и приграничные Серебряно-Прудский (–1,1%) и Шаховской (–1,0%) районы.
В среднем по области за год дачи подорожали на 4,8%.
«Из-за малоснежной зимы сезон на загородном рынке в этом году стартовал раньше обычного, однако карантин запер большнство горожан в самое прекрасное время года в своих квартирах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В такой ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть до покупки, нужно время. Самые нетерпеливые укатили на арендные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорей всего спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».
Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам
№ | Район | Средняя стоимость, руб. | Прирост за год |
1 | Одинцовский | 22152810 | 5,6% |
2 | Красногорский | 22103504 | 2,9% |
3 | Мытищинский | 17738572 | 8,2% |
4 | Ленинский | 11317932 | 7,6% |
5 | Истринский | 8942711 | 6,9% |
6 | Пушкинский | 8837318 | 7,4% |
7 | Люберецкий | 8714635 | 5,5% |
8 | Балашихинский | 8003482 | -0,9% |
9 | Подольский | 6457483 | 5,1% |
10 | Раменский | 5622730 | 7,1% |
11 | Наро-Фоминский | 5026208 | 5,0% |
12 | Солнечногорский | 4767804 | 7,2% |
13 | Домодедовский | 4697824 | 3,3% |
14 | Сергиево-Посадский | 4562691 | 6,3% |
15 | Щелковский | 4498371 | -1,7% |
16 | Клинский | 4348635 | 6,2% |
17 | Дмитровский | 4146782 | 4,4% |
18 | Ногинский | 3752049 | -2,3% |
19 | Волоколамский | 3404186 | 6,1% |
20 | Рузский | 3372572 | 5,8% |
21 | Можайский | 3229651 | 7,8% |
22 | Ступинский | 2765734 | -0,5% |
23 | Талдомский | 2649837 | 7,0% |
24 | Чеховский | 2469763 | 7,7% |
25 | Коломенский | 2294235 | 5,4% |
26 | Павлово-Посадский | 2203869 | 5,2% |
27 | Лотошинский | 2183622 | 5,7% |
28 | Шаховской | 1954283 | -1,0% |
29 | Каширский | 1939635 | 6,3% |
30 | Шатурский | 1894503 | 5,3% |
31 | Серпуховский | 1772146 | 4,6% |
32 | Воскресенский | 1457086 | -1,5% |
33 | Егорьевский | 1430462 | 7,3% |
34 | Луховицкий | 1206976 | 6,4% |
35 | Орехово-Зуевский | 1158824 | 8,0% |
36 | Зарайский | 1079937 | 5,9% |
37 | Озерский | 981803 | 6,5% |
38 | Серебряно-Прудский | 974236 | -1,1% |
Среднее | 5154132 | 4,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie