Как рассчитать налог на дом

Жилые дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом на имущество физических лиц. Начиная с 2018 года, налогом также предполагается обложить недострой – объекты, которые возводятся более 3 лет.

Для расчета налога на дом, исходя из его кадастровой стоимости, используется следующая формула:

Налог = КС/S(S – НВ) х НС х Д, где

КС – кадастровая стоимость,

S – площадь дома,

НВ – налоговый вычет (метраж, не облагаемый налогом),

НС – налоговая ставка,

Д – доля в праве собственности (если объект находится в долевой собственности; для единого собственника Д = 1).

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. В разделе «Деятельность» надо выбрать пункт «Кадастровая оценка», подпункт «Узнать кадастровую стоимость» и ввести в нужное поле либо кадастровый номер, либо адрес объекта.

Налоговый вычет для домов составляет 50 кв. м. При этом муниципальные власти имеют право увеличивать размер вычета, так что для разных регионов он может быть разным.

Налоговая ставка на жилое помещение составляет 0,1%. Муниципальные власти имеют право изменять налоговую ставку в ту или другую сторону, в случае увеличения – не более чем в 3 раза.

При долевой собственности налог рассчитывается пропорционально доле, при общей совместной собственности – в равных долях для всех.

Пример: Гражданин владеет половиной дома, общая площадь которого составляет 80 кв. м. Кадастровая стоимость дома – 6 млн рублей. Налоговая ставка – 0,1%.

Налог = 6 000 000/80(80 – 50)х0,1% х1/2 = 1125 руб.

От уплаты налога на квартиру освобождаются:

• пенсионеры;
• ветераны ВОВ; герои РФ и СССР; кавалеры орденов Славы;
• военные при наличии 20-летней выслуги и ушедшие в отставку по возрасту;
• семьи военных, потерявших единственного кормильца; супруги и родители военных, погибших при исполнении должностных обязанностей;
• инвалиды I и II групп; инвалиды детства; пострадавшие при аварии на ЧАЭС или на атомной станции «Маяк».