Владимир Городенкер: «Цены на квартиры в высотках будут понемногу расти»

В России не так много городов, где строят высокотехнологичные высотные здания. В основном это миллионники и, прежде всего, Екатеринбург. Мы решили спросить у одного из уральских застройщиков о разнице между высотками Москвы и Екатеринбурга и обнаружили, что региональные концепции высотного строительства проработаны ничуть не хуже, чем в столице. Также Владимир Городенкер, генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент», рассказал о ценах на квартиры в таких домах и перспективах этого рынка.

В Екатеринбурге под высотными домами подразумеваются дома выше 25 этажей, или гораздо меньшей этажности, чем, например, в Москве?

Екатеринбург в сфере высотного строительства стабильно занимает лидирующие позиции. Это единственный город в России, начиная от территорий за пределами Москвы и до Тихого океана, где есть небоскребы. По их количеству уральская столица занимает второе место в стране. С одной стороны, это связано с активностью и прогрессивными взглядами на развитие бизнеса у наших девелоперов, а с другой стороны, с амбициозными планами руководства города по его развитию. В последние годы появляется все больше проектов по строительству высотных жилых комплексов, которые преображают «лицо» Екатеринбурга.

Если говорить о региональных особенностях восприятия высотного строительства, то в Екатеринбурге с термином «высотки» скорее ассоциируется не этажность, а высокое качество строительства и клиентского сервиса. Да, речь идет о домах выше 25 этажей, но недостаточно просто построить высокое здание. Клиенты, делая выбор в пользу «высотки», в первую очередь, опираются в своем решении на ее высокие потребительские свойства.

Сколько стоят квартиры в высотках города? Дороже ли они квартир в обычных домах?

Затраты на строительство высотных домов, разумеется, выше и это отражается на цене квадратного метра. В нее входит множество дополнительных издержек, которые несет застройщик и которые связаны, в том числе, с обеспечением комфорта и безопасности жителей. Но «высотное жилье» не равно «дорогое жилье».

Обратите внимание, что «золотые» квадратные метры чаще всего можно найти как раз в малоэтажных домах.

И Екатеринбург здесь не является исключением: жилье класса «делюкс» в нашем городе не является высотным.

Известно, что вы реализуете высотный проект инновационных башен. В чем состоят эти инновации и удорожают ли они жилье для конечного покупателя?

Я убежден, что перечень высокотехнологичных гаджетов, или «фишек», которые используются в экосистеме дома, не делают сам дом каким-то инновационным. В основе проекта должна лежать действительно прорывная идея, обеспечивающая резидентам жилого комплекса новый уровень жизни. Здание одним своим появлением должно способствовать позитивным изменениям в окружающей его городской среде и поведении людей.

И уже в дальнейшем, имея ясно сформулированную идеологию, четкий ответ на вопрос: «что этот жилой комплекс даст жильцам, горожанам и городу?» — мы можем подбирать технологии, которые в состоянии обеспечить лучшую реализацию данной задачи. Проектирование инновационных башен iTower велось именно исходя из этого принципа.

Двор iTower грамотно зонирован, выделена «зона детства», предусмотрена отдельная зона разгрузки для удобного переезда. «Умные технологии» работают на экономию ресурсов: наружное освещение управляется астрономическим реле, запоминается время восхода и заката солнца, и свет включается исходя из объективной необходимости, а не сжигает электричество почем зря.

На входе теплотрассы установлен датчик, отслеживающий теплопотери и их местонахождение. В случае протечки система регулирует подачу тепла. «Умные» лифты запоминают пики трафика и заранее подъезжают на нужный этаж или находятся рядом с ним, поэтому людям не придется слишком долго ждать. Управлять всеми возможностями житель инновационных башен сможет с помощью мобильного приложения.

Каков спрос на квартиры именно на верхних этажах? И насколько там квартиры дороже «типовых», средних этажей?

Квартиры на самых последних этажах всегда дороже, и на это существуют объективные причины. Это, конечно, видовые характеристики, а также более высокая «приватность». Особенно это касается последних этажей: никто не шумит и не топает над тобой. Стоимость квартир на последних этажах может быть выше на 20−30%, чем у остального жилья в жилом комплексе.

В каких районах города, на ваш взгляд, возможно высотное строительство? Насколько оно допустимо в центре города?

Высотное строительство всегда будет востребовано в центре города и первом ценовом поясе. И именно там ему и место. Строить высотки — дороже и дольше, чем обычные дома. В отдаленных районах вряд ли будет популярно высотное жилье, поскольку экономическая выгода этих проектов под большим вопросом. Основные проекты, которые реализуются в Екатеринбурге – высотой до 100 метров, девелоперы стараются уложиться в эти рамки.

В отдаленных районах вряд ли будет высотное жилье, потому что это экономически не выгодно.

Высотность может быть и 200 метров, такие решения есть в Москве, и я думаю, что в ближайшие пять лет такие проекты появятся и в Екатеринбурге.

Востребован ли в высотках формат МФК (когда в рамках 1 башни предполагается разместить и офисы, и гостиницу, и квартиры) именно в регионах?

Формат МФК – очень хороший и выгодный для всех. В формате МФК с жильем человек получает все в одном месте, это позволяет очень грамотно и эффективно выстраивать уклад жизни, снижать количество неэффективно потраченного времени. В условиях мегаполиса это очень важное свойство. У нас в Екатеринбурге несколько застройщиков готовят подобные проекты.

Нагрузка на инфраструктуру в башнях обычно выше, так как больше и плотность населения. Какая инфраструктура наиболее популярна, без чего жителю высотки никак не обойтись?

Сегодня быт городского жителя составляет множество эпизодов, которые может «закрыть» жилой комплекс. Прежде всего, это точки общепита и ритейл. Невозможно себе представить жилой комплекс без кафе или ресторана и без магазина продуктов. Так как эту потребность на сегодняшний день уже можно считать закрытой, горожане обращают больше внимания на организацию личного и семейного досуга. Застройщики все чаще включают в проекты жилых комплексов различные форматы детских садов, клубов развития и так далее.

Ваш прогноз по развитию формата высотных жилых зданий в регионах, что будет с ценами на них?

Цены на квартиры в высотках будут медленно и понемногу расти. Прогнозы специалистов, которые звучали в 2018 году, полностью оправдались. Увеличение налогооблагаемой базы, повышение издержек в виде роста цен на стройматериалы и переход на новую систему финансирования строительства – все это вошло в себестоимость квадратного метра.

В ближайшие год-два стоимость жилья повысится на 10−20%.

Это также объясняется и спросом, который сегодня пока остается на хорошем уровне. Но он очень сильно зависим от ипотечной ставки, которая, если преодолеет границу 12%, вытеснит с рынка очень солидную долю потенциальных покупателей.