Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около

Оставила вам, к примеру, тетушка в наследство один миллион рублей. И решили вы исполнить, наконец, мечту всей своей жизни – жить поближе к Москве. Но это ваши единственные деньги, а столичные цены, как известно, кусаются, да и перспективы воспользоваться ипотекой туманные. Можно ли что-то все-таки купить на эту сумму сейчас, хотя бы для первого шага? Давайте посмотрим.

Убитая, но своя

Самый простой и одновременно сложный путь – купить квартиру. Кроме ремонта, больше ни о чем не придется беспокоиться. Но вот найти квартиру стоимостью до миллиона рублей в Подмосковье – задача не из легких. Что-то относительно приемлемое для проживания стоит дороже, а дешевые варианты находятся уже на значительном удалении от столицы.

Больше всего по параметрам нам подходит однокомнатная квартира общей площадью 23 кв. м, расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: Московская область, поселок Ледово в городском округе Кашира, улица Ленина, дом 3. Это в 120 км от МКАД по трассе М-3 «Дон» и в получасе ходьбы от станции «Пурлово» Павелецкого направления.

Места вокруг красивые – ягодные и грибные леса, небольшие зарыбленные пруды с благоустроенными пляжами. В поселке, где проживает менее 900 человек, есть несколько продуктовых магазинов, медпункт, аптека, детский сад, школа, почта и свой дворец культуры. До районного центра также ходят маршрутные автобусы.

Сама квартира, конечно, «убитая». Лучше все сразу выгрести и сделать ремонт с нуля – на это много денег не понадобится, еще в миллион рублей можно вполне уложиться. Деньги будут потрачены не зря: подъезд относительно чистый и, судя по пластиковым окнам и спутниковым тарелкам, все соседи вокруг приличные. Если маргиналы в доме и жили, то именно в этой квартире. 

Московская дача

Есть еще один вариант, который позволит сразу поселиться под Москвой. Речь о двухэтажной даче общей площадью 50 кв. м, расположенной в СНТ «Малахит» близ деревни Цаплино Орехово-Зуевского района Московской области. Это в 80 км от МКАД на машине и в часе ходьбы от станции «Куровская» с электричками до Казанского вокзала.

Товарищество расположено в окружении лесного массива и таких же СНТ. Места грибные и ягодные, рядом также есть небольшое заболоченное озерцо с карпами и щукой. Дорога чистится круглый год, на въезде есть магазин, многие живут постоянно. Электричество не отключают, водопровод сезонный. Можно просто сделать скважину.

В доме есть печь, но постоянно ей топить неэффективно. Поэтому дом лучше утеплить и поставить пластиковые окна, а также установить дополнительное отопление от электричества или вкопать газовый газгольдер. Хотя, если появятся деньги, лучше не сооружать эту кашу из топора, а снести все, кроме печки, и построить вокруг нее новый дом.

А если нового наследства не предвидится, то можно жить и в таком. Прожили ведь как-то здесь хозяева до самой старости. Внутри, несмотря на дату постройки, все чисто и уютно. И огород можно обрабатывать, выращивая все самое необходимое для пропитания. А с ним и про саму Москву можно забыть.

Кусочек родины

Если чужие строения вас не устраивают, лучше купить землю. Участков вокруг столицы великое множество, на любой вкус и кошелек. За миллион рублей можно чего только не купить: в пределах МКАД не купить, с газом не купить, в организованном поселке тем более не купить. Остаются только варианты с руинами в деревнях или новые нарезки вокруг них.

Например, вот такой земельный участок размером 5 соток в деревне Протасово Мытищинского района Московской области, расположенный недалеко от Икшинского водохранилища. Это в часе езды на машине и около трех часов на общественном транспорте от МКАД. Также в 10 минутах езды находится съезд на ЦКАД, позволяющей избежать московских пробок.

Место экологически чистое, но не дикое. Рядом есть вся инфраструктура, включая сетевые магазины. Да и сама территория предполагает новый микрорайон, в котором застройщик обещает провести дороги, коммуникации и установить ограждение с видеонаблюдением по периметру.

На пяти сотках, конечно, усадьбу не построить – но у нас и задача другая. Когда ипотека станет доступнее, можно будет возвести небольшой дом для круглогодичной жизни на природе рядом с Москвой, о чем мечтает половина жителей столицы. А если деньги не найдутся, то подросший в цене участок можно будет выгодно продать и найти себе что-то другое.

По цене квартиры

Если вышеперечисленные варианты вам кажутся слишком сложными, остается только один – покупка машино-места или гаража. До пандемии они были очень мало востребованы, но зато сейчас нарасхват. Цены на некоторые из них уже сопоставимы со стоимостью хорошей квартиры в регионах и продолжают расти.

В пределах одного миллиона рублей еще можно приобрести различные варианты в престижных локациях столицы. Например, машино-место площадью 14 кв. м за 935 тыс. рублей в девятиэтажном неотапливаемом паркинге по проспекту Андропова, 18к4. Это в пяти минутах ходьбы от станции метро «Технопарк».

Здание находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, въезд только по пропускам. Можно сразу сдать машино-место за 7-8 тыс. рублей в месяц, чтобы получать дополнительный доход. Это на 2-3 тыс. рублей ниже, чем у конкурентов. Но разница в доходе быстро нивелируется, пока они будут заняты поиском арендаторов. А когда вам подвернется более выгодный вариант недвижимости, сможете продать, заработав еще и на росте его стоимости.

«Вариантов, чтобы инвестировать один миллион рублей в московскую недвижимость, все еще достаточно много. Нужно лишь внимательно искать их, сравнивая цены и прислушиваясь к советам экспертов. Тогда вы сможете приумножить эти средства, чтобы появилась возможность для более интересных покупок», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя

Как купить жилье, если вам за 40? Ответ: никак

Строительство уже буксует? Количество новостроек в Москве уменьшилось на 4,5% за год

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости