Арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они сделали исследование по рынку аренды в административных округах Москвы, исключив квартиры элитного сегмента. В большинстве округов ставки за год поднялись.
Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. рублей в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. рублей в месяц). Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за «однушку» в среднем придется выложить 64 тыс. рублей, за «двушку» — 99 тыс., за «трешку» – 137 тыс. И это при том, что квартира будет не элитной.
В ЖК премиум-сегмента или в престижной «сталинке» где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. рублей в месяц.
Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. рублей за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. рублей).
Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. рублей), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс.). Однокомнатные квартиры в Восточном округе стоят 30 тыс. рублей, двухкомнатные – 37 тыс., трехкомнатные – 44 тыс.
То есть «трешка» в ВАО обойдется арендатору чуть дороже, чем «однушка» в ЗАО, и дешевле, чем «двушка» в ЮЗАО.
Ну а за МКАД все сильно проще. По экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. рублей в среднем и 19 тыс. за «однушку».
Средняя московская квартира стоит 46,5 тыс. рублей: с одной комнатой – 39 тыс., с двумя – 47 тыс., с тремя – 59 тыс.
По данным Mirkvartir.ru, больше всего в цене выросли ЮЗАО, СВАО и ЮАО. Особенно много прибавили ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и ЮАО (+10,1%) – и исследования портала показали, что запросов на аренду квартир в этих округах было намного больше, чем в прошлом году.
В списке аутсайдеров Зеленоград, где аренда подешевела на 10,6%, Новомосковский АО (–8,3%) и ЦАО (–4,3%).
«На фоне того, что в прошлом году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и «уронило» рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Центрального округа, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».
В среднем по Москве аренда квартир подорожала на 5,5% за год.
Динамика арендных ставок в административных округах Москвы
№ | Округ | 1-комн., руб. | 2-комн., руб. | 3-комн., руб. | Ср. ар. ставка, руб. | Прирост за год |
1 | ЦАО | 64117 | 98987 | 136854 | 102093 | −4,30% |
2 | ЗАО | 41355 | 48637 | 62333 | 52923 | 6,40% |
3 | ЮЗАО | 40325 | 45377 | 53899 | 45293 | 15,20% |
4 | САО | 40288 | 45971 | 58230 | 44919 | 8,70% |
5 | СЗАО | 35036 | 42485 | 54753 | 43682 | 9,40% |
6 | ЮАО | 32525 | 39300 | 47032 | 38707 | 10,10% |
7 | СВАО | 33856 | 38159 | 46357 | 38303 | 11,90% |
8 | ЮВАО | 32056 | 40281 | 49065 | 37893 | 9,80% |
9 | ВАО | 30611 | 36956 | 44383 | 35705 | 6,10% |
10 | НАО | 19036 | 23954 | 30966 | 26556 | −8,30% |
11 | ЗелАО | 19132 | 24357 | 30369 | 25680 | −10,60% |
12 | ТАО | 18326 | 21054 | 28844 | 23821 | 3,50% |
Среднее | 38893 | 46878 | 59291 | 46532 | 5,50% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie