Аренда квартир подорожала в ЮЗАО и СВАО, подешевела в Зеленограде и Новой Москве

Арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они сделали исследование по рынку аренды в административных округах Москвы, исключив квартиры элитного сегмента. В большинстве округов ставки за год поднялись.

Сравнительный анализ

Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. рублей в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. рублей в месяц).  Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за «однушку» в среднем придется выложить 64 тыс. рублей, за «двушку» — 99 тыс., за «трешку» – 137 тыс. И это при том, что квартира будет не элитной.

В ЖК премиум-сегмента или в престижной «сталинке» где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. рублей в месяц.

Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. рублей за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. рублей).

Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. рублей), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс.). Однокомнатные квартиры в Восточном округе стоят 30 тыс. рублей, двухкомнатные – 37 тыс., трехкомнатные – 44 тыс.

То есть «трешка» в ВАО обойдется арендатору чуть дороже, чем «однушка» в ЗАО, и дешевле, чем «двушка» в ЮЗАО.

Ну а за МКАД все сильно проще. По экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. рублей в среднем и 19 тыс. за «однушку».

Средняя московская квартира стоит 46,5 тыс. рублей: с одной комнатой – 39 тыс., с двумя – 47 тыс., с тремя – 59 тыс.

Арендодатели ликуют, арендаторы затягивают пояса

По данным Mirkvartir.ru, больше всего в цене выросли ЮЗАО, СВАО и ЮАО. Особенно много прибавили ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и ЮАО (+10,1%) – и исследования портала показали, что запросов на аренду квартир в этих округах было намного больше, чем в прошлом году.

В списке аутсайдеров Зеленоград, где аренда подешевела на 10,6%, Новомосковский АО (–8,3%) и ЦАО (–4,3%).

«На фоне того, что в прошлом году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и «уронило» рынок аренды в  Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Центрального округа, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».

В среднем по Москве аренда квартир подорожала на 5,5% за год.

Динамика арендных ставок в административных округах Москвы

Округ

1-комн.,

руб.

2-комн.,

руб.

3-комн.,

руб.

Ср. ар.

ставка, руб.

Прирост

за год

1

ЦАО

64117

98987

136854

102093

−4,30%

2

ЗАО

41355

48637

62333

52923

6,40%

3

ЮЗАО

40325

45377

53899

45293

15,20%

4

САО

40288

45971

58230

44919

8,70%

5

СЗАО

35036

42485

54753

43682

9,40%

6

ЮАО

32525

39300

47032

38707

10,10%

7

СВАО

33856

38159

46357

38303

11,90%

8

ЮВАО

32056

40281

49065

37893

9,80%

9

ВАО

30611

36956

44383

35705

6,10%

10

НАО

19036

23954

30966

26556

−8,30%

11

ЗелАО

19132

24357

30369

25680

−10,60%

12

ТАО

18326

21054

28844

23821

3,50%

 

Среднее

38893

46878

59291

46532

5,50%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus