Доходный ли это бизнес – сдача квартиры на море отпускникам? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», определив доходность и окупаемость российской курортной недвижимости в Краснодарском крае. Для этого были сопоставлены цены покупки квартир на вторичном рынке и ставки посуточной аренды.
Для расчетов было взято условие, что квартира сдается посуточно в течение 3 месяцев в году. Простои не учитывались, но, с другой стороны, не были учтены и возможные доходы от сдачи квартиры в низкий сезон, например, на майские праздники или Новый год, а также в долгосрочную аренду.
Также в расчеты не были приняты расходы собственника на ремонт квартиры, оплату коммунальных расходов, налогов, затраты на продвижение и т.д.
Показатели цен и аренды были взяты из собственной аналитики портала, основанной на массиве объявлений ресурса Mirkvartir.ru.
Закономерность выявилась такая: чем дороже недвижимость, тем хуже она окупается. Так, средняя квартира в самом дорогом городе российского побережья Кавказа – в Сочи имеет доходность 4,4%, а окупится за 23 года. В Геленджике показатели получше: 4,9% и 20 лет.
Наибольшая доходность оказалась у квартир в Туапсе: 6,1%. Ждать окупаемости на этом курорте собственнику придется «всего» 16 лет. Неплохие цифры и у анапской недвижимости: несмотря на то, что квартиры в этом городе существенно подорожали в последнее время, их доходность все же высока – 5,7%, а окупаемость тоже довольно быстрая – 17 лет.
В Новороссийске результаты промежуточные – 5,3% и 19 лет.
В среднем по морским курортам доходность составила 5%, окупаемость – 20 лет.
«Если сравнивать с долгосрочной арендой квартир, краткосрочная выгоднее, несмотря на то, что дает доход только в высокий сезон. По нашим расчетам, долгосрочная аренда в Краснодарском крае приносит только 4,4%, а окупаемость квартир на три года дольше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края
Город | Ср. цена, руб. | Посуточная аренда, руб./сутки | Доход за сезон, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
Сочи | 8822484 | 4278 | 385020 | 4,4% | 23 |
Геленджик | 4825364 | 2629 | 236610 | 4,9% | 20 |
Новороссийск | 3659120 | 2136 | 192240 | 5,3% | 19 |
Анапа | 4065236 | 2583 | 232470 | 5,7% | 17 |
Туапсе | 2864440 | 1947 | 175230 | 6,1% | 16 |
Среднее | 4847329 | 2715 | 244350 | 5,0% | 20 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie