Во всех административных округах Москвы выросли цены на квартиры

Изменения законодательства и конъюнктуры рынка недвижимости породили сильный рост цен на жилье в прошлом году. По его итогам аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» констатировали, что цены на первичном и вторичном рынках столицы поднялись во всех административных округах. Элитный сегмент не участвовал в исследовании.

Новостройки: тотальный рост

Лидером подорожания на первичном рынке стал Зеленоград, где цена квадратного метра поднялась на 18,6%, а цена квартиры – на 17,7%. Заметно выросла и Новая Москва: НАО прирастил к «квадрату» 13,9% и к цене лота 15,9%, ТАО – 11,8% к тому и другому.

Самый дорогой округ ЦАО стал еще дороже на 12,5% за метр и на 13,1% по средней цене квартиры. По 10 с лишним процентов прибавили САО и ЮВАО, но в первом цена лота выросла на столько же, а во втором всего на 8,7%.

Новостройки: тотальный рост

«В Центральном округе рост произошел во многом благодаря Пресненскому району, где цена квадратного метра прибавила 16,3%, и Красносельскому (+14,3%). В Новой Москве отличились поселения Сосенское, Десеновское и Новомосковский (+19-20%), – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены растут и благодаря выходу проектов, продаваемых по эскроу-счетам, и благодаря росту строительной готовности жилых комплексов».

Меньше всего подорожал СЗАО (+5,2% за метр и +6,9% за лот), хотя и там ни в одном районе цены на новостройки не упали.

Средняя по Москве цена квадратного метра новостроек составила 220 тыс. рублей и выросла на 9,2%, средняя цена продаваемой квартиры – 12,8 млн рублей, увеличившись на 9,9%.

Цены на новостройки по административным округам Москвы

Округ

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

ЦАО

341568

12,5%

20524509

13,1%

2

ЗАО

231784

7,9%

13973687

9,3%

3

САО

221902

10,5%

13222074

10,6%

4

СЗАО

214867

5,2%

12712144

6,9%

5

ЮЗАО

208903

7,2%

13116964

9,2%

6

ВАО

196209

9,3%

10903443

8,9%

7

ЮАО

187136

7,2%

10732008

7,3%

8

СВАО

185057

6,2%

10750064

8,0%

9

ЮВАО

183286

10,4%

10171884

8,7%

10

ЗелАО

137588

18,6%

7034256

17,7%

11

НАО

115741

13,9%

6400079

15,9%

12

ТАО

85709

11,8%

5154616

11,8%

Среднее

219821

9,2%

12840615

9,9%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на новостройки во всех районах Москвы можно посмотреть тут

Вторичный рынок: отголоски информационного шума

На регулярном рынке не было таких резких скачков, как на первичном, тем не менее, подешевевших округов нет и здесь. Застрельщиком подорожания стал тот же Зеленоград, показав +7,4% к цене метра и +6% к цене квартиры.

Впечатляющих результатов по приросту «квадрата» – 5% и чуть более – достигли ЮАО, ЮВАО и НАО, причем и цена лота здесь неплохо выросла: +6,3%-8,6%. ЮАО «поднялся» в первую очередь за счет Зябликово, Братеево и обоих Орехово-Борисово, где метр подорожал на 6-9%, а квартира – на 9-11%. В ЮВАО вырвались вперед районы Люблино, Марьино и Некрасовка (+7-8% за метр). В Новой Москве «выстрелили» Московский, Сосенское, Щербинка и Внуковское (+7-9% за метр и +11-16% за квартиру).

Вторичный рынок: отголоски информационного шума

Менее всего впечатлил ЗАО, хотя и тут отмечен рост +3,8% за квадратный метр и +7% за лот. Недалеко ушел и САО с его +3,9% и +6,5%.

Здесь есть даже подешевевшие районы: в ЗАО Кунцево (–0,3%), а в САО Войковский (–0,9%).

«Вторичка» растет в цене за счет конъюнктуры первичного рынка, а также за счет квартир в новых домах, которые подорожали почти так же, как новостройки. Влияет и информационный фон, постоянные сообщения о росте цен заставляют собственников переоценивать свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – Особенно заметно, как «подтягиваются» дешевые районы, на которые с общим ростом цен в городе вырастает давление спроса, а также районы, где планируется к открытию станции метро».

В среднем московская «вторичка» стоит 225 тыс. рублей за метр (+4,5% за год) и 13,5 млн рублей за среднюю квартиру (+7%).

Цены на квартиры вторичного рынка по административным округам Москвы

Округ

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

ЦАО

388729

4,2%

32804632

6,1%

2

ЗАО

220929

3,8%

13534222

7,0%

3

ЮЗАО

219612

4,9%

13097356

7,6%

4

СЗАО

218466

4,1%

12556232

7,2%

5

САО

209905

3,9%

12555295

6,5%

6

СВАО

196223

4,6%

11107058

6,9%

7

ЮАО

193268

5,3%

10945416

8,6%

8

ЮВАО

180341

5,1%

9945401

6,3%

9

ВАО

179405

4,2%

9869470

7,3%

10

ЗелАО

 123764

7,4%

7172046

6,0%

11

НАО

116099

5,0%

6477400

8,5%

12

ТАО

92387

4,0%

4938552

4,3%

Среднее 

224657

4,5%

13472439

7,0%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на московскую «вторичку» во всех районах можно посмотреть тут

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie