Инструкция Росреестра: как избежать мошенничества при сделках с жильем

Чтобы обезопасить себя при купле-продаже недвижимости, стоит запретить сделки без личного участия, тщательно проверять документы и не раскрывать личные данные по телефону, советуют в Росреестре.

Покупка или продажа жилья всегда связана с риском столкнуться с мошенничеством, что может привести к серьезным проблемам и потерям — как финансовым, так и имущественным. Поэтому к таким операциям нужно подходить максимально внимательно. По информации РБК Недвижимость, есть несколько способов защитить свою недвижимость от злоумышленников.

Не раскрывайте личные данные по телефону

В Росреестре напоминают, что все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре, а документы — тщательно проверены перед подписанием. Мошенники чаще всего пытаются получить данные собственника, чтобы провести сделку по поддельным документам.

Главное правило — не сообщать свои персональные данные по телефону, не переходить по подозрительным ссылкам из электронных писем и не заходить на непроверенные сайты. Также рекомендуется регулярно менять пароли от аккаунтов на портале госуслуг и электронной почте.

Запретите сделки без личного участия

Чтобы исключить возможность регистрации сделок без вашего присутствия, можно подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи, которая запрещает любые действия с недвижимостью — переход права, ограничения или прекращение собственности — без личного участия собственника или его законного представителя.

В этом случае любые регистрационные действия без вашего участия будут отклонены, а документы возвращены. Заявление можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) или в личном кабинете на сайте Росреестра.

Обновите свои данные в ЕГРН

В Росреестре советуют следить за актуальностью контактных данных в ЕГРН — номера телефона и адреса электронной почты. Для этого нужно обратиться в МФЦ. Если на регистрацию поступят документы, ведомство уведомит собственника. Если вы не подавали заявление и не давали согласия, сможете быстро среагировать, и сделка не будет зарегистрирована.

Запрашивайте выписку из ЕГРН при покупке

Перед покупкой недвижимости обязательно запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о правах на объект и его характеристиках.

При проверке выписки обратите внимание на:

• совпадение паспортных данных продавца с данными в выписке;
• наличие обременений — ипотека, арест, запреты;
• статус собственника — не признан ли он недееспособным, нет ли претензий на жилье;
• является ли продавец единственным собственником или владеет только долей.

Проверить подлинность выписки можно на официальном сайте Росреестра, отсканировав QR-код на документе. Если сделка проводится по доверенности, ее подлинность проверяют через сервис Федеральной нотариальной палаты, уточняют в ведомстве.

В прошлом году Росреестр предупредил о новом виде мошенничества: злоумышленники присылают ссылку якобы для оплаты госпошлины за регистрацию недвижимости, а на самом деле пытаются украсть личные данные.