Что нужно проверить при покупке вторичного жилья

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке россиянам важно проверить не только документы на недвижимость, но и историю объекта, продавца, наличие обременений и возможные судебные риски. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Она пояснила, что одного свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН недостаточно — риски могут скрываться даже там, где сделка кажется прозрачной. По информации Lenta.ru, в первую очередь стоит обратить внимание на поведение продавца и цену жилья. Если цена заметно ниже рыночной, это должно насторожить, особенно если собственник торопится с продажей или ведет себя странно.

Еще один тревожный сигнал — отказ предоставить часть документов под предлогом того, что они якобы не нужны для регистрации сделки.

Кроме того, важно выяснить, как часто менялись собственники, каким образом была приобретена квартира и не использовались ли при покупке средства материнского капитала. Частая смена владельцев может указывать на мошеннические схемы или другие манипуляции с объектом. Наследство может быть оспорено, а нарушения при использовании материнского капитала способны привести к судебным спорам даже спустя годы после сделки.

Эксперт советует запросить полный пакет документов: выписку из ЕГРН, домовую книгу, справки об отсутствии долгов по ЖКХ и капитальному ремонту. Если собственник — несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки. Нужно проверить наличие обременений, арестов, запретов, судебных споров и рисков банкротства, а при ипотеке — внимательно изучить договор.

Также рекомендуется воспользоваться титульным страхованием, которое помогает снизить риски оспаривания права собственности.

Ранее россиянам рассказали о сложностях продажи вторичного жилья: заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что покупательский спрос сдерживают высокие ипотечные ставки, в то время как продавцы продолжают ориентироваться на цены времен льготной ипотеки.