На квартиры малой площади приходится почти половина спроса в новостройках и около 30% — на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовое изменение стоимости квартир и студий до 32 кв. м на первичном и вторичном рынке в 68 крупнейших городах России. Итоги исследования выявили, что за последние 12 месяцев средняя цена их квадратного метра снизилась на 2,7%, при этом средняя стоимость предложения практически не изменилась.
В Москве в 6 раз дороже, чем в Магнитогорске
За прошедший год в десятке городов с самыми высокими ценниками на малогабаритки произошли определенные изменения. Первую и вторую строчки рейтинга традиционно заняли Москва и Санкт-Петербург, ценовой разрыв между которыми несколько сократился. Если в прошлом декабре московский метр был дороже питерского в 1,8 раза, то сейчас всего в полтора – 173 493 руб./кв. м против 112 418 руб./кв. м. «Бронза» в сегменте малометражных «однушек» второй год подряд достается Владивостоку – 90 188 руб./кв. м.
Места с третьего по шестое заняли крупнейшие курортные города – Севастополь (86 782 руб./кв. м.), Сочи (82 238 руб./кв. м.) и Симферополь (81 194 руб./кв. м.).
Пятерка самых дешевых по цене квадратного метра городов осталась в том же составе, что и в начале 2017 года.
Место главного аутсайдера по-прежнему держит Магнитогорск с показателем 30 157 руб./кв. м. Остальные позиции распределились так: Брянск – 33 683 руб./кв. м, Новокузнецк – 34 370 руб./кв. м, Череповец – 34 901 руб./кв. м, Курган – 37 195 руб./кв. м.
По средней стоимости малометражного жилья пьедестал почета выглядит следующим образом: Москва – 5 059 068 рублей за предложение, Санкт-Петербург – 3 128 752 рубля, Севастополь – 2 562 491 рубль, Симферополь – 2 410 025 рублей, Владивосток – 2 379 684 рубля. Сочи с показателем 2 178 053 рубля за лот оказался за пределами призовой пятерки.
Самые дешевые квартиры и студии следует искать в Магнитогорске – 899 447 рублей в среднем за предложение, Брянске – 992 273 рубля, Волжском – 995 000 рублей, Кургане – 999 917 рублей и Ульяновске – 1 022 271 рубль.
Средняя стоимость квадратного метра в малометражках по всем городам составляет 54 197 рублей, средняя цена предложения – 1 504 792 рубля.
Где подорожало и где подешевело
По данным Mirkvartir.ru, в 20 городах из 68, вошедших в исследование, цена квадратного метра в малых квартирах за последний год увеличилась. 48 городов показали отрицательную динамику.
Значительнее всего вырос «квадрат» в Туле (+12,5%), Ставрополе (+11,8%), Хабаровске (+11,4%), Улан-Удэ (+9,6%) и Челябинске (+8,3%).
Максимальное проседание ценников зафиксировано в Московской области (–16,1%), Астрахани (–14,4%), Набережных Челнах (–13%), Оренбурге (–12,6%) и Брянске (–10,2%).
Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, снизилась – в 35. На 8,9% стали дороже малометражки во Владимире, на 8,4% – в Саранске и на 8,3% – в Санкт-Петербурге. Более 7% прирастили Владивосток (+7,7%) и Улан-Удэ (+7,3%).
На 12,8% дешевле, чем год назад, обойдется студия в Череповце. Более доступной также стала недвижимость в Московской области (–11,8%), Чебоксарах (–11,4%), Кирове (–11,3%) и Томске (–8,6%).
В среднем цена квадратного метра снизилась за 12 месяцев на 2,7%. Общая стоимость квартир до 32 кв. м осталась такой же, как и год назад, снизившись всего на 0,2%.
«В этом году отрицательную динамику продемонстрировали три главных черноморских курорта – Сочи, Симферополь и Севастополь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всех, на 9,8%, «упал» Симферополь, переместившись за год с четвертой позиции на шестую. И даже в Сочи, где последние два года наблюдался устойчивый рост цен во всех сегментах, метр в малогабаритках стал дешевле на 5,5%. Московские квартиры до 32 кв. м также подешевели на 8,7%. Такое снижение показателей объясняется не столько кризисными явлениями в экономике, сколько высокой девелоперской активностью и усилением конкуренции. Несмотря на то, что жилье малой площади является локомотивом продаж, цены на него падают, как и на обычные квартиры».
Средняя стоимость квартир и студий до 32 кв. м в городах России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | 173493 | −8,7% | 5059068 | −7,5% | |
2 | 112418 | 6,1% | 3128752 | 8,3% | |
3 | 90188 | −2,0% | 2379684 | 7,7% | |
4 | 86782 | −2,5% | 2562491 | 6,8% | |
5 | 82238 | −5,5% | 2178053 | 0,8% | |
6 | 81194 | −9,8% | 2410025 | 4,8% | |
7 | 75956 | 11,4% | 1860909 | 2,2% | |
8 | 75088 | 2,9% | 2082183 | 5,3% | |
9 | 73675 | −1,8% | 2048294 | 2,4% | |
10 | 71202 | 4,7% | 1945379 | 5,2% | |
11 | 68577 | −4,8% | 1763554 | 3,7% | |
12 | 67116 | −16,1% | 1931166 | −11,8% | |
13 | 64829 | 5,9% | 1857905 | −1,7% | |
14 | 62744 | −1,3% | 1590608 | −1,8% | |
15 | 61002 | −9,8% | 1705406 | −3,3% | |
16 | 60995 | −6,2% | 1708201 | −1,3% | |
17 | 60717 | −5,1% | 1661039 | 1,3% | |
18 | 59616 | 12,5% | 1515242 | 1,0% | |
19 | 59399 | −9,3% | 1768389 | −1,8% | |
20 | 58889 | −5,0% | 1548274 | −2,6% | |
21 | 58502 | −2,0% | 1661288 | 4,4% | |
22 | 57317 | −4,5% | 1634112 | 2,1% | |
23 | 56892 | −5,2% | 1668099 | −4,1% | |
24 | 56656 | −5,6% | 1671072 | 1,9% | |
25 | 53150 | 1,0% | 1592857 | 6,2% | |
26 | 51624 | −2,6% | 1423572 | −2,9% | |
27 | 51378 | −4,9% | 1248855 | −4,6% | |
28 | 49719 | −2,5% | 1355851 | −3,2% | |
29 | 49588 | −6,1% | 1424183 | 2,7% | |
30 | 49155 | −3,6% | 1079043 | −8,6% | |
31 | 49004 | 6,5% | 1452428 | 4,4% | |
32 | 48488 | 2,3% | 1436384 | 3,3% | |
33 | 47920 | 2,2% | 1416245 | 8,9% | |
34 | 47867 | −13,0% | 1426000 | −6,8% | |
35 | 47712 | 1,5% | 1187383 | −1,1% | |
36 | 47567 | 3,4% | 1375250 | 1,9% | |
37 | 46570 | −5,0% | 1365274 | 8,4% | |
38 | 46566 | 9,6% | 1260147 | 7,3% | |
39 | 45064 | −4,1% | 1260883 | 5,1% | |
40 | 44650 | −5,0% | 1130352 | −3,0% | |
41 | 44470 | −1,2% | 1251787 | 4,3% | |
42 | 44310 | 5,2% | 995000 | −1,1% | |
43 | 44289 | −1,6% | 1420709 | −2,1% | |
44 | 43637 | −5,1% | 1233466 | −1,3% | |
45 | 42677 | −9,2% | 1191402 | −6,2% | |
46 | 42606 | −3,2% | 1147279 | −2,8% | |
47 | 42496 | 11,8% | 1173861 | 2,3% | |
48 | 42469 | −2,8% | 1063578 | −11,4% | |
49 | 42379 | −5,8% | 1042268 | −4,9% | |
50 | 42332 | −8,0% | 1177595 | −1,9% | |
51 | 42331 | 2,0% | 1185016 | 6,8% | |
52 | 42303 | −8,6% | 1081122 | −5,2% | |
53 | 42181 | −8,3% | 1144497 | −11,3% | |
54 | 42131 | 8,3% | 1235699 | 4,7% | |
55 | 42003 | −14,4% | 1202623 | −5,8% | |
56 | 41957 | −12,6% | 1143579 | −6,9% | |
57 | 40435 | −6,0% | 1143792 | −2,2% | |
58 | 40414 | −8,2% | 1091392 | −1,7% | |
59 | 40220 | 1,3% | 1188487 | −1,0% | |
60 | 40076 | −4,6% | 1159363 | 3,0% | |
61 | 39788 | −5,3% | 1122343 | 3,4% | |
62 | 39726 | 4,5% | 1158321 | 4,4% | |
63 | 38336 | −6,7% | 1022271 | −4,8% | |
64 | 37195 | 1,8% | 999917 | 3,1% | |
65 | 34901 | −4,1% | 1046110 | −12,8% | |
66 | 34370 | −7,1% | 1038786 | 1,8% | |
67 | 33683 | −10,2% | 992273 | −6,4% | |
68 | 30157 | −2,7% | 899447 | −1,2% | |
Среднее | 54197 | −2,7% | 1504792 | −0,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie