Окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, можно путем сдачи ее в аренду. Но через какое время они «отобьются»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по всем крупным городам России, взяв средние цены на квартиры вторичного рынка и средние ставки аренды из собственной аналитики.
Для простоты и удобства расчетов предполагалось, что квартиры сдаются круглый год без перерыва.
Расходы на ремонт, налоги и прочее не учитывались, так же как и инфляция, дополнительный доход от помещения полученных денег в банк и т.д.
Самым доходным городом в России оказался Саратов – квартиры там дают 8,4% годовых, а окупаются всего за 12 лет. Это означает, что соотношение цены квартиры (2,5 млн рублей) и средней по городу арендной ставки (17 тыс. рублей в месяц) оказалось наилучшим.
Очень хорошие показатели доходности (7,4%-7,9%) оказались у Симферополя, Астрахани, Краснодара, Нижнего Тагила и Челябинска. Срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, составил там 13 лет.
На год больше оказалось у Ростова-на-Дону (доходность 7,3%) и Кургана (7%), а Топ-10 рейтинга замыкают Ленинградская область (6,9%) и Брянск (6,8%) с 15 годами окупаемости.
Москва и Санкт-Петербург из-за высоких цен на квартиры вошли в десятку самых низкодоходных городов страны: столичная доходность жилья оказалась на уровне 4,5%-4,6%, а ждать окупаемости его собственникам придется целых 22 года.
Однако это еще не худшие показатели. Исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что меньше всего выгоды извлекут те инвесторы, которые купили квартиры для последующей сдачи в Якутске. Там они получат всего 3,8% годовых, а окупятся вложения только через 26 лет. 25 лет придется ждать инвесторам во Владивостоке, 24 года – в Чите, по 23 – в Ижевске и Иркутске.
Средняя доходность средней квартиры по стране оказалась 5,6%, окупаемость – 18 лет.
Это немного хуже, чем в 2017 году (6% и 17 лет), но лучше, чем в прошлом (5,1% и 19 лет).
«Само собой разумеется, подсчеты очень усреднены. В самом доходном городе нашего списка можно купить квартиру в невостребованном арендаторами месте или выставить ее по неудачной цене на арендном рынке, и тогда инвестор получит гораздо ниже средней доходности, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, в городе из хвоста рейтинга, в той же Москве, можно найти жилье с таким потенциальным соотношением цены и арендной ставки, что оно окажется супердоходным и будет успешно кормить своего владельца долгие годы».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№ | Город | Ср. цена квартиры, руб. | Ср. аренда, руб./мес. | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Москва | 13042335 | 49850 | 4,6% | 22 |
2 | Санкт-Петербург | 8498554 | 31936 | 4,5% | 22 |
3 | Сочи | 7332102 | 32310 | 5,3% | 19 |
4 | Владивосток | 6198740 | 20814 | 4,0% | 25 |
5 | Севастополь | 5688115 | 28487 | 6,0% | 17 |
6 | Московская область | 5052003 | 25066 | 6,0% | 17 |
7 | Казань | 5025563 | 22425 | 5,4% | 19 |
8 | Сургут | 4917005 | 19266 | 4,7% | 21 |
9 | Хабаровск | 4830998 | 19453 | 4,8% | 21 |
10 | Екатеринбург | 4795124 | 21489 | 5,4% | 19 |
11 | Якутск | 4698007 | 15018 | 3,8% | 26 |
12 | Симферополь | 4670287 | 30611 | 7,9% | 13 |
13 | Уфа | 4460258 | 18634 | 5,0% | 20 |
14 | Нижний Новгород | 3941125 | 20848 | 6,3% | 16 |
15 | Калининград | 3912332 | 18157 | 5,6% | 18 |
16 | Тюмень | 3870211 | 19111 | 5,9% | 17 |
17 | Новосибирск | 3760244 | 18007 | 5,7% | 17 |
18 | Краснодар | 3695547 | 23337 | 7,6% | 13 |
19 | Самара | 3678744 | 15419 | 5,0% | 20 |
20 | Иркутск | 3674775 | 13151 | 4,3% | 23 |
21 | Тула | 3511302 | 16357 | 5,6% | 18 |
22 | Архангельск | 3509893 | 14309 | 4,9% | 20 |
23 | Калуга | 3446522 | 18208 | 6,3% | 16 |
24 | Ленинградская область | 3424458 | 19654 | 6,9% | 15 |
25 | Белгород | 3394540 | 14159 | 5,0% | 20 |
26 | Красноярск | 3313003 | 16067 | 5,8% | 17 |
27 | Пермь | 3242085 | 17615 | 6,5% | 15 |
28 | Ростов-на-Дону | 3209987 | 19555 | 7,3% | 14 |
29 | Владимир | 3026155 | 13658 | 5,4% | 18 |
30 | Томск | 2965025 | 13639 | 5,5% | 18 |
31 | Ярославль | 2925588 | 14030 | 5,8% | 17 |
32 | Чита | 2903699 | 10058 | 4,2% | 24 |
33 | Воронеж | 2854554 | 13695 | 5,8% | 17 |
34 | Мурманск | 2803665 | 13806 | 5,9% | 17 |
35 | Набережные Челны | 2801441 | 11036 | 4,7% | 21 |
36 | Ставрополь | 2745017 | 12334 | 5,4% | 19 |
37 | Ижевск | 2736998 | 10044 | 4,4% | 23 |
38 | Волгоград | 2714511 | 14753 | 6,5% | 15 |
39 | Тольятти | 2693699 | 11147 | 5,0% | 20 |
40 | Тверь | 2646630 | 14357 | 6,5% | 15 |
41 | Рязань | 2642445 | 14546 | 6,6% | 15 |
42 | Барнаул | 2621452 | 11324 | 5,2% | 19 |
43 | Владикавказ | 2608744 | 13956 | 6,4% | 16 |
44 | Омск | 2604478 | 11994 | 5,5% | 18 |
45 | Курск | 2583031 | 10502 | 4,9% | 20 |
46 | Улан-Удэ | 2545877 | 10878 | 5,1% | 20 |
47 | Махачкала | 2545699 | 10611 | 5,0% | 20 |
48 | Вологда | 2525881 | 11165 | 5,3% | 19 |
49 | Пенза | 2504400 | 11056 | 5,3% | 19 |
50 | Астрахань | 2502021 | 15847 | 7,6% | 13 |
51 | Саратов | 2476771 | 17296 | 8,4% | 12 |
52 | Саранск | 2465502 | 10254 | 5,0% | 20 |
53 | Липецк | 2452201 | 12469 | 6,1% | 16 |
54 | Оренбург | 2445200 | 11123 | 5,5% | 18 |
55 | Челябинск | 2419630 | 14998 | 7,4% | 13 |
56 | Иваново | 2415966 | 9913 | 4,9% | 20 |
57 | Чебоксары | 2390889 | 9847 | 4,9% | 20 |
58 | Смоленск | 2370025 | 13126 | 6,6% | 15 |
59 | Кемерово | 2353557 | 11088 | 5,7% | 18 |
60 | Ульяновск | 2268990 | 10962 | 5,8% | 17 |
61 | Орел | 2262998 | 10940 | 5,8% | 17 |
62 | Киров | 2254003 | 9360 | 5,0% | 20 |
63 | Череповец | 2240147 | 10369 | 5,6% | 18 |
64 | Волжский | 2145636 | 9123 | 5,1% | 20 |
65 | Брянск | 2125874 | 11996 | 6,8% | 15 |
66 | Новокузнецк | 2106654 | 8659 | 4,9% | 20 |
67 | Курган | 1850233 | 10859 | 7,0% | 14 |
68 | Нижний Тагил | 1803664 | 11334 | 7,5% | 13 |
69 | Магнитогорск | 1662025 | 8830 | 6,4% | 16 |
Среднее | 3402969 | 15743 | 5,6% | 18 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie