К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость квартир площадью до 32 кв. м по регионам. За 6 месяцев, с апреля этого года, в среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9% – не так значительно, как в сегменте стандартных квартир, но в некоторых городах, таких как Тула и Владивосток, довольно заметно.
Исследование проводилось в сегменте жилья до 32 кв. м, без деления на первичный и вторичный рынок, без учета элитных объектов, по 69 городам страны с населением более 300 тыс. человек.
Московская малогабаритная «однушка» стоит 6,6 млн рублей.
За полгода цены на квартиры подобного формата подросли совсем немного (+1,2%), но они на добрые 3 млн опережают питерские. Северная столица (3,6 млн рублей) также не торопится дорожать – рост с апреля составил +2,9%, что позволило еще двум участникам топовой пятерки вплотную подобраться к серебряному призеру: малогабаритки Сочи и Владивостока выросли за полгода на 10,6% и 14,3% соответственно, практически сравнявшись друг с другом (3,2 млн рублей).
Остальные города не сумели преодолеть отметку в 3 млн рублей, в ближайшем сопернике – Севастополе студии оцениваются в среднем в 2,8 млн рублей.
Самые дешевые города рейтинга – Магнитогорск и Курган, где малометражное жилье стоит чуть менее миллиона рублей.
Это в 3 раза меньше, чем в Севастополе, и почти в 7 раз меньше, чем в Москве. Сходный ценник (чуть более миллиона) имеют еще добрый десяток гороов – от Нижнего Тагила до Челябинска.
В 47 городах их 69, вошедших в исследование, стоимость квартир малого формата за последние 6 месяцев увеличилась. Кроме Владивостока и Сочи, хороший результат показали Тула (+11,4%), Мурманск (+9,4%), Хабаровск (+8,5%) и Кемерово (+8%).
Значительней других, по данным Mirkvartir.ru, подешевели Махачкала (–8,3%), Астрахань (–7,1%), Самара (–6,8%), Брянск (–6%) и Воронеж (–5,7%).
В целом по всем городам средняя цена малогабаритки составила 1,7 млн рублей, что на 1,9% больше, чем весной 2019 года.
«Главный тренд этого года – сокращение площади малометражек, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как уже отмечалось в нашем предыдущем исследовании, на рынок вышло большое число «микропредложений» – студий площадью от 10-11 кв. м по стоимости комнаты в коммунальной квартире. Они появились даже в московских новостройках, но гораздо чаще встречаются на вторичном рынке, в старом жилом фонде; как правило, это переделанные комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. Они имеют выгородку под санузел и минимально оснащенный кухонный уголок в одном пространстве со спальной зоной. Назвать такие помещения полноценным жильем сложно, они предназначены для временного проживания».
Средняя стоимость квартир площадью до 32 кв. м
№ | Город | Средняя стоимость, руб. | Прирост за 6 мес. |
1 | Москва | 6550584 | 1,2% |
2 | Санкт-Петербург | 3573065 | 2,9% |
3 | Сочи | 3238510 | 10,6% |
4 | Владивосток | 3203600 | 14,3% |
5 | Севастополь | 2767040 | 2,3% |
6 | Симферополь | 2653842 | 2,8% |
7 | Хабаровск | 2471438 | 8,5% |
8 | Московская | 2434737 | 2,6% |
9 | Сургут | 2381181 | 1,3% |
10 | Екатеринбург | 2196094 | 3,2% |
11 | Якутск | 2189916 | 7,0% |
12 | Казань | 2146229 | 5,9% |
13 | Уфа | 2098916 | 2,0% |
14 | Тула | 2056763 | 11,4% |
15 | Ленинградская | 2019693 | -0,9% |
16 | Иркутск | 1984751 | 6,5% |
17 | Архангельск | 1982817 | 4,2% |
18 | Нижний Новгород | 1982746 | 5,8% |
19 | Новосибирск | 1927712 | 4,2% |
20 | Белгород | 1879160 | -4,2% |
21 | Набережные Челны | 1802548 | 6,6% |
22 | Калининград | 1708940 | 1,1% |
23 | Ростов-на-Дону | 1682915 | 0,8% |
24 | Мурманск | 1678362 | 9,4% |
25 | Пермь | 1637088 | -2,2% |
26 | Калуга | 1635615 | -1,6% |
27 | Самара | 1634027 | -6,8% |
28 | Краснодар | 1628631 | 2,6% |
29 | Тюмень | 1615259 | -3,2% |
30 | Тверь | 1613539 | 7,7% |
31 | Чита | 1597978 | -3,4% |
32 | Красноярск | 1595583 | 4,4% |
33 | Ярославль | 1543857 | 2,3% |
34 | Владимир | 1534810 | -3,7% |
35 | Улан-Удэ | 1496842 | 7,8% |
36 | Волгоград | 1474612 | 0,4% |
37 | Махачкала | 1470406 | -8,3% |
38 | Ижевск | 1429752 | 3,0% |
39 | Воронеж | 1379515 | -5,7% |
40 | Ставрополь | 1348691 | 5,6% |
41 | Томск | 1311229 | 2,8% |
42 | Вологда | 1299528 | -5,3% |
43 | Владикавказ | 1297419 | 0,5% |
44 | Саранск | 1296831 | -2,6% |
45 | Курск | 1293506 | 6,3% |
46 | Оренбург | 1293301 | 3,4% |
47 | Иваново | 1286440 | -4,4% |
48 | Барнаул | 1279392 | 2,7% |
49 | Орел | 1268631 | 6,0% |
50 | Пенза | 1267866 | -2,4% |
51 | Рязань | 1259593 | 3,5% |
52 | Киров | 1234034 | 3,2% |
53 | Липецк | 1222884 | 7,4% |
54 | Омск | 1220100 | -1,4% |
55 | Астрахань | 1212012 | -7,1% |
56 | Челябинск | 1205985 | -0,8% |
57 | Саратов | 1177136 | -2,3% |
58 | Смоленск | 1173888 | 3,3% |
59 | Чебоксары | 1172944 | -2,5% |
60 | Череповец | 1161452 | 3,7% |
61 | Тольятти | 1142288 | 3,9% |
62 | Волжский | 1136685 | 1,2% |
63 | Брянск | 1129802 | -6,0% |
64 | Кемерово | 1099310 | 8,0% |
65 | Ульяновск | 1097560 | 2,1% |
66 | Новокузнецк | 1081954 | 2,4% |
67 | Нижний Тагил | 1004366 | -2,7% |
68 | Курган | 977279 | -1,7% |
69 | Магнитогорск | 949722 | 1,0% |
Среднее | 1707120 | 1,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie