Самые доходные квартиры в Марушкинском поселении, а самые невыгодные – в Тверском районе

Аналитика23 июня 2021Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

#Москва #Продажа квартир #Аренда квартир #Вторичное жилье #Новая Москва

В ходе потребительского бума, накрывшего рынок недвижимости в прошлом году и продолжившегося в этом, выяснилось, что многие покупатели надеются извлекать из своих квартир доход, сдавая их в аренду. Старая как мир схема – но выгодная ли, если все просчитать? Именно это и сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», вычислив, в каких районах Москвы лучше покупать квартиры для сдачи внаем.

Средняя квартира в Москве окупится за 27 лет. Фото: Мир Квартир

Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние арендные ставки по районам. Для простоты предположив, что квартиры сдаются круглый год, мы вычислили годовой доход собственника и сопоставили его со средними ценами квартир на вторичном рынке. Квартплата, расходы на ремонт, закупку техники, рекламу и комиссии агентам в расчет не принимались.

Самые выгодные для сдачи квартиры в столице оказались в поселениях Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское – здесь их доходность достигает 6% годовых, а окупаемость 16,7 лет. Не намного уступают им поселения Новофедоровское (5,9% годовых), Кокошкино (5,6%), Кленовское (5,5%) и Михайлово-Ярцевское (5,3%) – все они вошли в десятку самых доходных.

Из районов «старой Москвы» лучшими для подобного рода бизнеса являются Молжаниновский (5,7%), Обручевский (5,7%), Рязанский (5,4%) районы и Ново-Переделкино (5,3%). У всех них период окупаемости квартир не превышает 19 лет.

В рейтинге самых низкодоходных районов первые шесть мест занимают самые дорогие локации, относящиеся к Центральному административному округу: Тверской (2,2%), Хамовники (2,4%), Якиманка (2,4%), Арбат (2,4%), Замоскворечье (3,1%) и Мещанский (3,3%). Остальные четыре строчки Топ-10 достались Покровскому-Стрешнево (3,4%), Сокольникам (3,4%), Котловке (3,4%) и Коптево (3,5%).

«В четырех московских районах – Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате срок окупаемости квартир при постоянной сдаче в аренду составит более 40 лет! В то время как средний по Москве срок – 26,8 лет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что неудивительно в свете экстремально высоких цен на недвижимость в данных районах ЦАО: в среднем 47-52 миллионов рублей за квартиру. Невозможно установить такие высокие ставки аренды, которые существенно смогли бы сократить там срок окупаемости, тем более при нынешней конъюнктуре, когда цены аренды снижалась весь год, и особенно на элитное жилье. А вот квартиры в Новой Москве стоят не так дорого, и их можно относительно быстро окупить несмотря на то, что аренда там значительно дешевле, чем внутри МКАД».

Средний показатель доходности по всем районам Москвы составил 3,7%. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5% годовых. Баланс покупная цена – ставка аренды стал менее выгоден для инвесторов, так как за год «вторичка» в Москве подорожала на 17,5%, а цена аренды упала на 9%.

Доходность и окупаемость квартир по районам Москвы

№	Район	Ср. цена квартир, руб.	Аренда, руб./кв. м	Доходность	Окупаемость, лет
1	Хамовники	52294820	102866	2,4%	42,4
2	Тверской	51074102	93348	2,2%	45,6
3	Арбат	50859941	101262	2,4%	41,9
4	Якиманка	46592011	92159	2,4%	42,1
5	Замоскворечье	35604523	93123	3,1%	31,9
6	Мещанский	26642877	74238	3,3%	29,9
7	Басманный	24970236	93394	4,5%	22,3
8	Пресненский	24287551	88247	4,4%	22,9
9	Красносельский	22460323	81095	4,3%	23,1
10	Донской	22285463	67422	3,6%	27,5
11	Гагаринский	22104563	69411	3,8%	26,5
12	Беговой	22025447	78730	4,3%	23,3
13	Раменки	22015455	80274	4,4%	22,9
14	Таганский	21348023	77397	4,4%	23,0
15	Дорогомилово	21005488	83149	4,8%	21,1
16	Аэропорт	19742551	70564	4,3%	23,3
17	Сокольники	19728690	56114	3,4%	29,3
18	Ломоносовский	19538004	61869	3,8%	26,3
19	Сокол	18820366	69995	4,5%	22,4
20	Хорошевский	18577869	68700	4,4%	22,5
21	Хорошево-Мневники	18514194	62949	4,1%	24,5
22	Марьина Роща	18369620	56664	3,7%	27,0
23	Проспект Вернадского	18215015	79075	5,2%	19,2
24	Академический	17929213	60102	4,0%	24,9
25	Филевский Парк	17699548	60739	4,1%	24,3
26	Черемушки	17602088	52502	3,6%	27,9
27	Фили-Давыдково	16957741	60554	4,3%	23,3
28	Щукино	16940239	61702	4,4%	22,9
29	Даниловский	16860201	57648	4,1%	24,4
30	Нижегородский	16733257	53753	3,9%	25,9
31	Савеловский	16401772	60899	4,5%	22,4
32	Покровское-Стрешнево	16306558	45542	3,4%	29,8
33	Крылатское	16215400	66763	4,9%	20,2
34	Алексеевский	16121478	61433	4,6%	21,9
35	Очаково-Матвеевское	15965874	48456	3,6%	27,5
36	Тимирязевский	15672540	50201	3,8%	26,0
37	Бутырский	15595247	50360	3,9%	25,8
38	Тропарево-Никулино	15525478	59606	4,6%	21,7
39	Войковский	15156512	57360	4,5%	22,0
40	Зюзино	15150219	50542	4,0%	25,0
41	Останкинский	14872502	59298	4,8%	20,9
42	Свиблово	14868741	43564	3,5%	28,4
43	Нагатино-Садовники	14754715	55454	4,5%	22,2
44	Кунцево	14490045	55364	4,6%	21,8
45	Обручевский	14452478	68369	5,7%	17,6
46	Нагорный	14336001	42399	3,5%	28,2
47	Южнопортовый	14265427	59394	5,0%	20,0
48	Нагатинский Затон	13965234	43023	3,7%	27,0
49	Котловка	13948999	39843	3,4%	29,2
50	Соколиная Гора	13948517	46191	4,0%	25,2
51	Можайский	13869980	57140	4,9%	20,2
52	Лефортово	13846200	56496	4,9%	20,4
53	Ростокино	13785246	49633	4,3%	23,1
54	Коптево	13582699	39388	3,5%	28,7
55	Коньково	13075403	46199	4,2%	23,6
56	Тушино Южное	12952418	41088	3,8%	26,3
57	Головинский	12879657	39350	3,7%	27,3
58	Строгино	12648557	45562	4,3%	23,1
59	Ховрино	12545877	39820	3,8%	26,3
60	Куркино	12545287	48454	4,6%	21,6
61	Измайлово	12462142	40265	3,9%	25,8
62	Тушино Северное	12458366	37781	3,6%	27,5
63	Левобережный	12452833	46367	4,5%	22,4
64	Марфино	12354218	37216	3,6%	27,7
65	Преображенское	12199544	46269	4,6%	22,0
66	Чертаново Центральное	12154289	46213	4,6%	21,9
67	Москворечье-Сабурово	12008451	45227	4,5%	22,1
68	Царицыно	11926530	38434	3,9%	25,9
69	Митино	11876607	42597	4,3%	23,2
70	Измайлово Восточное	11725089	37958	3,9%	25,7
71	Ясенево	11710236	37463	3,8%	26,0
72	Богородское	11626454	40347	4,2%	24,0
73	Теплый Стан	11525878	45391	4,7%	21,2
74	Медведково Северное	11522421	36299	3,8%	26,5
75	Лианозово	11464785	42699	4,5%	22,4
76	Чертаново Северное	11435255	42308	4,4%	22,5
77	Кузьминки	11396594	37447	3,9%	25,4
78	Измайлово Северное	11245752	38530	4,1%	24,3
79	Перово	11226588	36852	3,9%	25,4
80	Бабушкинский	11194120	37002	4,0%	25,2
81	Ярославский	11005487	34954	3,8%	26,2
82	Бибирево	10869742	34298	3,8%	26,4
83	Текстильщики	10865994	36343	4,0%	24,9
84	Медведково Южное	10769412	35570	4,0%	25,2
85	Бутово Северное	10652031	40862	4,6%	21,7
86	Отрадное	10587443	37789	4,3%	23,3
87	Бескудниковский	10547862	37754	4,3%	23,3
88	Алтуфьевский	10520365	36200	4,1%	24,2
89	Печатники	10484526	37156	4,3%	23,5
90	Лосиноостровский	10408741	37140	4,3%	23,4
91	Рязанский	10222365	46058	5,4%	18,5
92	Новогиреево	9985274	37357	4,5%	22,3
93	Чертаново Южное	9905244	38112	4,6%	21,7
94	Орехово-Борисово Северное	9804561	37741	4,6%	21,6
95	Дегунино Западное	9701230	35377	4,4%	22,9
96	Вешняки	9668664	35742	4,4%	22,5
97	Орехово-Борисово Южное	9625703	34147	4,3%	23,5
98	Гольяново	9607032	37244	4,7%	21,5
99	Зябликово	9557002	37436	4,7%	21,3
100	Выхино-Жулебино	9543260	38296	4,8%	20,8
101	Марьино	9504562	39296	5,0%	20,2
102	Дегунино Восточное	9499396	36343	4,6%	21,8
103	Братеево	9487850	35298	4,5%	22,4
104	Новокосино	9384730	37456	4,8%	20,9
105	Солнцево	9351236	36150	4,6%	21,6
106	Люблино	9285841	37268	4,8%	20,8
107	Бутово Южное	9215463	37541	4,9%	20,5
108	Метрогородок	9165478	35233	4,6%	21,7
109	Бирюлево Восточное	9125688	33475	4,4%	22,7
110	Некрасовка	9002587	30085	4,0%	24,9
111	Ивановское	8998712	34647	4,6%	21,6
112	Дмитровский	8965478	36658	4,9%	20,4
113	Московский	8897265	32166	4,3%	23,1
114	Бирюлево Западное	8825221	31701	4,3%	23,2
115	Сосенское	8778563	33798	4,6%	21,6
116	Ново-Переделкино	8774621	38654	5,3%	18,9
117	Косино-Ухтомский	8773641	31822	4,4%	23,0
118	Капотня	8187357	32753	4,8%	20,8
119	Внуковское	8186907	29956	4,4%	22,8
120	Зеленоград АО	7992347	25096	3,8%	26,5
121	Северный	7912654	31613	4,8%	20,9
122	Молжаниновский	7758269	36832	5,7%	17,6
123	Троицк	7661174	28333	4,4%	22,5
124	Мосрентген	7573941	32208	5,1%	19,6
125	Восточный	7548975	31587	5,0%	19,9
126	Щербинка	7472017	30268	4,9%	20,6
127	Внуково	7202647	30375	5,1%	19,8
128	Филимонковское	6692630	29006	5,2%	19,2
129	Рязановское	6642879	25655	4,6%	21,6
130	Десеновское	6639708	25140	4,5%	22,0
131	Первомайское	6408770	27321	5,1%	19,5
132	Воскресенское	6258741	31255	6,0%	16,7
133	Кокошкино	6170202	28789	5,6%	17,9
134	Марушкинское	5852596	29258	6,0%	16,7
135	Щаповское	5754873	22106	4,6%	21,7
136	Краснопахорское	5665032	23175	4,9%	20,4
137	Вороновское	5173036	19274	4,5%	22,4
138	Киевский	5155991	20466	4,8%	21,0
139	Михайлово-Ярцевское	4995233	22243	5,3%	18,7
140	Новофедоровское	4635020	22963	5,9%	16,8
141	Роговское	4584185	18118	4,7%	21,1
142	Кленовское	4456234	20485	5,5%	18,1
	Среднее	15174136	47130	3,7%	26,8

Источник: mirkvartir.ru

Рейтинг самых дешевых новостроек внутри МКАД

Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Входной билет в Новую Москву. Сколько стоят самые дешевые квартиры в Новомосковском округе?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта