Цена аренды квартир в дешевых городах превысила допандемийный уровень, а в столицах – нет
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке аренды квартир в российских городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери. Однако так произошло не везде.
За I полугодие текущего года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных – в 52, трехкомнатных – в 50.
Сильнее всего рост ставок проявился в Сочи: однокомнатные квартиры там выросли за полгода на целых 28,1%, двухкомнатные – на 19,2%, трехкомнатные – на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%), Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%), Новокузнецке (+8,5%, +11,8% и +7,2%), Тольятти (+5,3%, +9,3% и +9%), Нижнем Тагиле (+7,5%, +7,3% и +7,9%), Тюмени (+3,7%, +8,9% и +9,4%), Саранске (+7,9%, +9,2% и +4,8%) и Брянске (+4,1%, +7,3% и +9%).
Наибольшее падение стоимости аренды квартир, согласно порталу Mirkvartir.ru, отмечено в Ставрополе, где «однушки» стали доступнее на 7%, «двушки» – на 1,8%, «трешки» – на 8,9%. А также в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%), Вологде (+0,5%, –3,8% и –10,2%), Екатеринбурге (–0,7%, –1,3% и –5,7%), Уфе (–0,8%, –3,4% и –3,4%), Москве (–1,5%, –2,8% и –3,3%) и Ленинградской области (–5,4%, –1% и –0,6%).
Сейчас средняя по всем городам квартира с одной комнатой сдается за 14 324 рубля в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020. Двухкомнатная квартира стоит 18 901 рубль в месяц, +3,7% за полгода и +7,9% за год. Трехкомнатная – 24 760 рублей, +2,9% за полугодие и +3,3% с июня 2020.
«В сильном подорожании Сочи, Калининграда и Севастополя, безусловно, сыграл роль сезонный фактор – там ценники подскочили именно в июне, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но за последние полтора года заметно выросла аренда в тех городах, где она всегда была особенно дешевой – Новокузнецке, Тольятти, Нижнем Тагиле, Саранске, Брянске, Смоленске и т.д. Если до пандемии среди 70 городов насчитывалось 14, где средняя «однушка» не дотягивала до уровня 10 тыс. рублей в месяц, то сейчас таких городов всего 6.
Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе – стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня. Мигранты из Средней Азии туда так и не вернулись в полном объеме, как и многие офисные и творческие работники из регионов, которым удаленная работа позволила остаться на родине».
Ставки аренды квартир в российских городах
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за I полугодие | 2-комн., руб./мес. | Прирост за I полугодие | 3-комн., руб./мес. | Прирост за I полугодие |
1 | Москва | 37329 | -1,5% | 44132 | -2,8% | 53352 | -3,3% |
2 | Сочи | 27196 | 28,1% | 37468 | 19,2% | 45952 | 9,9% |
3 | Санкт-Петербург | 24739 | 6,6% | 32677 | 1,2% | 45202 | -0,5% |
4 | Севастополь | 24366 | 12,2% | 29965 | 8,6% | 37370 | 10,5% |
5 | Хабаровск | 21710 | 8,0% | 26936 | 2,4% | 34885 | 5,3% |
6 | Московская область | 21376 | 6,1% | 27140 | 3,1% | 34934 | 0,1% |
7 | Сургут | 21013 | 1,8% | 25517 | -0,9% | 34684 | 8,7% |
8 | Симферополь | 20069 | 2,4% | 26628 | 9,4% | 32478 | 7,6% |
9 | Якутск | 18857 | 0,5% | 23500 | 6,5% | 29412 | 7,0% |
10 | Владивосток | 18272 | 0,4% | 23542 | 1,2% | 29436 | 9,5% |
11 | Калининград | 18222 | 17,0% | 22112 | 14,8% | 27149 | 11,5% |
12 | Мурманск | 17458 | 9,4% | 23057 | 8,5% | 28607 | -7,8% |
13 | Екатеринбург | 17420 | -0,7% | 21807 | -1,3% | 33039 | -5,7% |
14 | Казань | 16615 | 3,2% | 21733 | -2,3% | 32960 | -2,1% |
15 | Тюмень | 16367 | 3,7% | 21713 | 8,9% | 26042 | 9,4% |
16 | Архангельск | 16147 | 6,6% | 19727 | 4,2% | 25109 | 6,8% |
17 | Новосибирск | 16083 | 1,2% | 21956 | 2,6% | 28030 | 8,7% |
18 | Ленинградская область | 15951 | -5,4% | 20193 | -1,0% | 25572 | -0,6% |
19 | Грозный | 15562 | -11,1% | 21240 | -4,8% | 28877 | -0,2% |
20 | Краснодар | 15100 | 0,5% | 20731 | 0,0% | 30134 | -4,7% |
21 | Тула | 14949 | 3,8% | 17879 | 7,5% | 23045 | 7,1% |
22 | Нижний Новгород | 14701 | -0,3% | 21328 | 10,5% | 28094 | 5,2% |
23 | Астрахань | 14695 | 8,2% | 22547 | 5,6% | 28446 | -4,6% |
24 | Тверь | 14684 | 0,6% | 18151 | 6,5% | 22800 | 1,9% |
25 | Красноярск | 14610 | -1,5% | 20673 | 6,7% | 25497 | 5,8% |
26 | Иркутск | 14580 | 3,4% | 19372 | 1,6% | 25573 | 3,0% |
27 | Улан-Удэ | 14516 | 8,7% | 19140 | 5,5% | 22013 | 2,2% |
28 | Череповец | 14263 | 9,6% | 20308 | -1,8% | 27799 | 5,9% |
29 | Ростов-на-Дону | 14235 | -1,1% | 19057 | 2,2% | 24169 | 2,3% |
30 | Чита | 14227 | -5,6% | 19423 | -3,2% | 22100 | -8,9% |
31 | Махачкала | 14207 | 16,9% | 19837 | 8,9% | 23608 | 10,2% |
32 | Калуга | 14197 | -1,0% | 18973 | -1,3% | 25380 | 3,3% |
33 | Томск | 13716 | 5,6% | 19781 | 6,9% | 24682 | 4,9% |
34 | Уфа | 13680 | -0,8% | 17891 | -3,4% | 25655 | -3,4% |
35 | Ярославль | 13540 | 0,2% | 18166 | 3,6% | 25276 | 8,5% |
36 | Самара | 13353 | -1,2% | 17224 | 0,0% | 25130 | -1,1% |
37 | Воронеж | 13152 | 5,4% | 17934 | 6,8% | 24946 | 7,6% |
38 | Пермь | 12976 | 1,7% | 17081 | -0,9% | 23981 | 3,8% |
39 | Владикавказ | 12872 | 3,6% | 16764 | 7,9% | 20216 | 5,2% |
40 | Волгоград | 12611 | -0,5% | 17991 | 5,7% | 21934 | 0,5% |
41 | Белгород | 12425 | 5,0% | 15688 | 3,0% | 19371 | 9,7% |
42 | Владимир | 12352 | 3,6% | 14871 | 1,1% | 21846 | 4,9% |
43 | Рязань | 12272 | -1,1% | 15687 | 1,2% | 20736 | 8,1% |
44 | Липецк | 12096 | 7,2% | 15464 | 5,9% | 21824 | -1,3% |
45 | Саратов | 11886 | 3,0% | 16161 | 5,5% | 20544 | 2,8% |
46 | Новокузнецк | 11731 | 8,5% | 16230 | 11,8% | 20148 | 7,2% |
47 | Тольятти | 11730 | 5,3% | 17167 | 9,3% | 27958 | 9,0% |
48 | Омск | 11689 | 2,2% | 16528 | 1,1% | 22202 | 6,8% |
49 | Ижевск | 11579 | 4,6% | 15028 | 7,0% | 19314 | -4,9% |
50 | Ставрополь | 11380 | -7,0% | 15232 | -1,8% | 18057 | -8,9% |
51 | Вологда | 11150 | 0,5% | 13418 | -3,8% | 18804 | -10,2% |
52 | Челябинск | 11056 | 0,0% | 15313 | 2,0% | 21595 | 0,0% |
53 | Кемерово | 11046 | 4,7% | 17163 | 6,4% | 21897 | 5,5% |
54 | Иваново | 10977 | 1,8% | 13184 | 7,2% | 19055 | 5,2% |
55 | Смоленск | 10897 | 2,2% | 14082 | 6,9% | 18373 | 7,5% |
56 | Оренбург | 10868 | -0,9% | 14587 | 4,7% | 19804 | 4,8% |
57 | Ульяновск | 10789 | 0,9% | 14728 | 4,4% | 19521 | 4,9% |
58 | Набережные Челны | 10670 | -7,7% | 13229 | -3,6% | 18785 | -3,5% |
59 | Барнаул | 10586 | -0,4% | 16754 | 9,4% | 22726 | 4,2% |
60 | Магнитогорск | 10580 | 4,8% | 15622 | 5,3% | 20253 | 2,1% |
61 | Орел | 10471 | 8,8% | 12714 | 0,7% | 17599 | 6,8% |
62 | Чебоксары | 10458 | -6,6% | 14578 | -1,4% | 18850 | 1,6% |
63 | Нижний Тагил | 10288 | 7,5% | 15159 | 7,3% | 20034 | 7,9% |
64 | Курск | 10177 | -0,5% | 13187 | 0,6% | 19078 | 8,8% |
65 | Брянск | 9597 | 4,1% | 11408 | 7,3% | 14701 | 9,0% |
66 | Курган | 9300 | 4,6% | 12025 | 1,0% | 15062 | 2,6% |
67 | Киров | 9113 | 0,8% | 11241 | -0,4% | 15015 | -0,8% |
68 | Саранск | 8700 | 7,9% | 12250 | 9,2% | 16568 | 4,8% |
69 | Пенза | 8626 | 3,3% | 11385 | 7,1% | 15311 | 4,0% |
70 | Волжский | 8541 | 1,7% | 11723 | 7,3% | 14600 | -6,1% |
Среднее | 14324 | 6,9% | 18901 | 3,7% | 24760 | 2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома
Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
АналитикаЦена новостройки для россиянина – 8 лет строгого режима экономии
АналитикаЕхать на майские или на все лето? Снимаем квартиру в Сочи: что почем
АналитикаРынок аренды в 70 городах: ставки подросли в I квартале
АналитикаВ каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie