Маленькие квартиры на «вторичке» подорожали во всех городах, кроме Москвы

Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что средний квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%.

Цены на мини-квартиры в Москве стагнируют. Фото: Мир Квартир
Цены на мини-квартиры в Москве стагнируют. Фото: Мир Квартир

Дешевые и дорогие

Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 кв. м» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).

Самые дорогие, конечно, в столице – 8  897 983 рублей. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль).

«Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе Mirkvartir.ru на вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.».

Цена квадратного метра

«Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%).

Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года.

Цена лота

Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).

Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).

В среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 кв. м, и с начала года она сократилась на 1 кв. м.

«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко.

Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России

Город

 

Ср. цена кв. метра, руб.

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост с начала года

1

Москва

334800

0,3%

8897983

-0,5%

2

Сочи

299891

4,4%

7614888

4,5%

3

Санкт-Петербург

202595

9,1%

5905683

6,7%

4

Владивосток

177555

2,6%

4360751

13,9%

5

Севастополь

174407

4,6%

4720711

2,5%

6

Московская область

148801

4,9%

4275525

3,2%

7

Казань

145255

14,3%

3390315

10,9%

8

Симферополь

138388

11,5%

3908296

12,9%

9

Калининград

136936

20,5%

3738109

16,8%

10

Ленинградская область

127807

26,1%

3643200

21,3%

11

Якутск

127682

8,6%

3355253

8,2%

12

Хабаровск

121360

1,9%

3292575

0,1%

13

Сургут

121344

8,0%

3348884

8,3%

14

Чита

120100

17,0%

3480331

15,9%

15

Краснодар

119700

0,2%

3194390

0,2%

16

Нижний Новгород

118021

9,7%

3216707

9,6%

17

Новосибирск

117358

12,3%

3185594

12,5%

18

Иркутск

112363

9,1%

3147322

8,3%

19

Тюмень

111219

13,5%

2662045

16,0%

20

Екатеринбург

109102

11,0%

2883309

9,3%

21

Белгород

108720

5,1%

3212488

6,3%

22

Тула

106825

6,2%

3221460

6,1%

23

Архангельск

105712

19,0%

2945853

18,3%

24

Уфа

102761

11,4%

2788714

12,3%

25

Улан-Удэ

98846

9,9%

2800804

9,3%

26

Тверь

97861

20,4%

2597059

17,5%

27

Ростов-на-Дону

97598

18,7%

2627228

17,9%

28

Мурманск

97590

12,1%

2883702

11,6%

29

Ставрополь

97474

24,2%

2766347

24,6%

30

Барнаул

97201

19,3%

2399810

14,4%

31

Калуга

97147

24,2%

2885513

24,5%

32

Владимир

96595

17,6%

2851832

19,9%

33

Томск

96485

8,7%

2185313

5,6%

34

Самара

93514

20,7%

2652759

21,6%

35

Красноярск

93359

12,6%

2333670

8,7%

36

Набережные Челны

89327

10,4%

2386768

9,2%

37

Махачкала

87895

7,5%

2426285

3,7%

38

Воронеж

86390

10,8%

2396795

11,2%

39

Пермь

84340

7,2%

2353015

8,5%

40

Курск

84161

14,1%

2398988

13,0%

41

Кемерово

83969

20,5%

2135517

17,0%

42

Ярославль

82055

15,7%

2335292

15,0%

43

Грозный

81584

17,6%

2411944

18,7%

44

Омск

79524

12,9%

2320353

13,1%

45

Волгоград

78787

15,6%

2324233

15,1%

46

Рязань

77389

20,5%

2109500

17,5%

47

Орел

76674

19,3%

2243805

20,4%

48

Иваново

76559

10,7%

2207653

10,4%

49

Пенза

75980

14,5%

2126353

14,1%

50

Ижевск

75831

6,0%

2061082

3,6%

51

Владикавказ

75108

23,2%

2133569

22,5%

52

Липецк

73846

15,5%

1984439

12,5%

53

Вологда

73647

20,1%

2108108

19,8%

54

Киров

73067

22,5%

1915973

16,4%

55

Новокузнецк

72740

12,6%

2012892

10,3%

56

Череповец

71185

8,8%

2085030

8,2%

57

Саратов

70800

19,3%

2076511

18,1%

58

Саранск

70060

17,4%

1943636

15,8%

59

Астрахань

69618

18,3%

1972724

18,4%

60

Чебоксары

68579

15,6%

1883971

17,5%

61

Ульяновск

68428

13,6%

1880940

11,7%

62

Оренбург

67115

11,4%

1854361

12,4%

63

Тольятти

64867

11,4%

1816402

9,4%

64

Челябинск

64783

19,0%

1887010

17,5%

65

Брянск

64120

14,6%

1930190

13,8%

66

Волжский

63574

14,6%

1837571

15,2%

67

Курган

61041

14,2%

1729119

11,3%

68

Смоленск

59260

12,1%

1678415

11,9%

69

Магнитогорск

56969

15,2%

1643145

14,4%

70

Нижний Тагил

47305

6,2%

1398031

5,0%

 

Среднее

101556

11,6%

2791201

11,1%

Источник: mirkvartir.ru

Самые дешевые квартиры в Сочи – студии за пять миллионов рублей. Рассматриваем варианты

Участки без подряда: лето уже не будет жарким. Риэлторы заявляют о падении цен на землю

Где в Москве безопасно жить? Экологически чистые и неблагоприятные районы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости в Москве, содержащую более 176 800 вариантов продажи квартир. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

© 2023 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie