ПоискИскать

Итоги года на «вторичке»: квадратный метр подорожал на 8%

Аналитика27 декабря 2024

В этой статье

Динамика цены квадратного метра
Динамика цены лота

События этого года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

Московские квартиры подорожали еще больше. Фото: Мир Квартир

Динамика цены квадратного метра

Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.

Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).

Снижение цены произошло в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%).

В Москве «квадрат» вырос на 6,9%, до 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 153 114 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей.

В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей.

Динамика цены лота

Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал.

Больше всего подорожали квартиры в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Меньше всего – в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).

Подешевели объекты в Ярославле (–2,5%), Сургуте (–1%), Якутске (–0,7%), Мурманске (–0,4%) и Туле (–0,3%).

Московские квартиры подорожали на 14,2%, до 20 853 563 рублей, в Подмосковье – на 8,3%, до 8 453 095 рублей, в Петербурге – на 9,5%, до 11 817 609 рублей.

В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.

«В этом году, во втором полугодии, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены. Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	349900	6,9%	20853563	14,2%
2	Сочи	303753	20,8%	12802958	14,6%
3	Санкт-Петербург	207685	6,5%	11817609	9,5%
4	Казань	174334	10,4%	8439671	7,2%
5	Владивосток	173263	1,1%	8710830	1,5%
6	Севастополь	170796	5,8%	8804822	3,3%
7	Симферополь	162837	12,5%	8510500	5,2%
8	Московская область	153114	2,2%	8453095	8,3%
9	Нижний Новгород	143446	10,7%	7210059	7,1%
10	Якутск	141711	6,3%	7274119	-0,7%
11	Краснодар	138120	28,6%	7174076	31,1%
12	Улан-Удэ	133878	17,2%	6499201	8,0%
13	Иркутск	133588	8,1%	7150396	7,0%
14	Екатеринбург	130144	9,7%	6934623	11,6%
15	Калининград	128815	9,7%	7503149	12,5%
16	Новосибирск	128779	9,5%	6753390	14,5%
17	Хабаровск	128740	1,8%	6678747	1,1%
18	Ростов-на-Дону	128257	10,1%	6695246	12,4%
19	Чита	127978	6,0%	7016956	2,7%
20	Красноярск	124458	10,1%	6434924	10,1%
21	Сургут	124388	-1,6%	7088919	-1,0%
22	Тюмень	121189	6,2%	6375521	6,6%
23	Самара	120924	6,4%	6579653	6,1%
24	Уфа	119870	5,8%	6311786	6,3%
25	Томск	118396	9,0%	5917680	12,9%
26	Барнаул	117026	12,3%	6006295	10,0%
27	Ленинградская область	116545	-0,7%	5925413	2,0%
28	Махачкала	114629	15,4%	7940584	7,0%
29	Набережные Челны	113515	16,8%	6219611	16,5%
30	Архангельск	110917	1,5%	5487004	1,7%
31	Владимир	110067	4,5%	5894421	3,7%
32	Мурманск	110030	2,9%	5451228	-0,4%
33	Кемерово	109584	1,0%	5622702	3,0%
34	Омск	109406	7,6%	5762895	5,8%
35	Тула	108083	2,0%	5709300	-0,3%
36	Чебоксары	105811	6,4%	5935158	2,2%
37	Воронеж	105685	13,3%	5853032	11,9%
38	Пермь	105224	5,9%	5510229	6,4%
39	Ставрополь	103974	6,7%	6042650	6,5%
40	Владикавказ	102237	9,9%	6650131	2,4%
41	Волгоград	102004	9,9%	5564640	10,3%
42	Белгород	101276	2,8%	5918981	3,4%
43	Челябинск	100285	8,5%	5394267	7,3%
44	Курск	99192	20,5%	5501592	20,3%
45	Саратов	98912	8,7%	5375205	8,0%
46	Калуга	98842	1,6%	5506922	4,1%
47	Киров	98788	6,7%	5143400	6,2%
48	Новокузнецк	97716	1,8%	5334216	5,6%
49	Ярославль	96466	4,3%	5012159	-2,5%
50	Рязань	94857	5,8%	5081686	1,7%
51	Саранск	94727	13,4%	4855793	10,3%
52	Тверь	94558	3,6%	5209026	4,0%
53	Тольятти	94447	10,6%	5346365	11,1%
54	Иваново	93483	3,3%	4887720	1,1%
55	Ижевск	90806	10,7%	4652950	12,7%
56	Пенза	90443	4,1%	4793193	3,9%
57	Липецк	90164	6,0%	4818847	3,3%
58	Вологда	88860	1,5%	4826086	2,6%
59	Грозный	88462	11,6%	5415790	5,5%
60	Ульяновск	87137	7,8%	4520971	3,4%
61	Орел	86274	4,4%	4746239	2,9%
62	Волжский	85507	4,9%	4390598	7,0%
63	Астрахань	84365	5,2%	4639455	4,6%
64	Оренбург	84279	11,1%	4438651	13,9%
65	Череповец	84271	10,3%	4968548	13,1%
66	Курган	83643	11,1%	4111997	14,8%
67	Смоленск	82855	11,8%	4526430	8,8%
68	Брянск	81049	6,5%	4470636	1,5%
69	Магнитогорск	76964	1,4%	4081567	0,3%
70	Нижний Тагил	67545	12,1%	3524189	10,6%
	Среднее	117847	7,9%	6300861	7,1%

Источник: mirkvartir.ru

Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около

Великий Устюг: сколько стоит жилье рядом с Дедом Морозом

Едим слона по частям: нет денег на квартиру – покупаем комнату

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта