Снять загородный дом на Новый год. Когда и как искать, обязательно ли составлять договор аренды и что в нем должно быть?

Услуга предоставления коттеджа в краткосрочную аренду очень востребована в новогодние праздники. Дома снимают для проведения шумных вечеринок, для организации корпоративов, для празднования Нового года в кругу семьи. Тем, кто собирается арендовать коттедж, нужно учесть ряд важных моментов на каждом из этапов — от поиска подходящего варианта до заключения договора с владельцем.

Рассказываем, как снять коттедж, какие требования предъявлять к нему, что обязательно проверить перед арендой, что посмотреть в договоре и как можно сэкономить.

Когда начинать поиск коттеджа 

Многие считают, что задумываться об аренде дома для новогодних праздников можно в декабре. На самом деле, хотя в декабре еще можно снять, но лучше начинать поиск коттеджа в конце октября или начале ноября. Именно в этот период еще много предложений и больше шансов забронировать такой дом, который устроит по всем параметрам.

Как определить, какой коттедж нужен

Перед поиском в первую очередь стоит определиться с такими моментами:

• на какое количество человек нужен коттедж;
• на какой срок нужно его арендовать;
• в каком районе;
• в какую сумму хочется уложиться.

Если коттедж арендуется для того, чтобы собрать коллег, друзей, несколько семей, лучше сразу обсудить все спорные моменты. Это предупредит разногласия в процессе поиска.

Где искать коттедж в аренду

Обращение к риэлтору

Результат обращения будет зависеть от того, насколько опытным будет специалист. Если он работает не первый год, он сможет быстрее подобрать вам нужный вариант. Очевидным плюсом будет то, что риэлтор мог лично видеть сами коттеджи, знать реальные отзывы о проживании в том или ином доме. В таком случае он сможет сразу рассказать о преимуществах или недостатках объектов.

Нанимая риэлтора, будьте готовы к тому, чтобы оплатить его услуги. Комиссия за сопровождение сделки может быть разной, но в среднем она составляет 3-10% от стоимости аренды.

Поиск среди знакомых

Этот способ сужает число вариантов, но может помочь в случае, если кто-то из знакомых снимал конкретный коттедж и остался доволен. Еще такой вариант подойдет при условии, что кто-то из коллег, друзей владеет подходящим домом и может его сдать.

Поиск через социальные сети

Как правило, в соцсетях  выбор объектов меньше, чем у риэлторов или на сайтах объявлений, но почему бы не попробовать? Дом можно искать в группах, где пишут объявления о сдаче недвижимости. Также есть отдельные группы, которые ведут собственники жилья. В них обычно размещают более подробную информацию о конкретном коттедже, фотографии территории в разное время года. В таких группах можно найти отзывы клиентов и информацию о том, какие обновления в доме, как ведет себя владелец и т. д.

Поиск на сайтах объявлений

Это оптимальный способ, так как выбор тут самый широкий. При подборе коттеджа можно воспользоваться несколькими популярными площадками. Поиск можно вести по многим параметрам: по району, по площади дома и участка, по количеству комнат, по стоимости аренды. Если интересует конкретный район, то можно открыть карту и выбрать объекты по их расположению.

Стоит ли смотреть коттедж заранее

Многие арендаторы считают, что смысла ехать куда-то и смотреть дом нет — хватит фотографий и общения с арендодателем. Но может оказаться, что часть мебели, которая есть на фотографиях, вывезена или не может использоваться. Или что фотографии сделаны пару лет назад, а теперь состояние стен ухудшилось, на потолках потеки, часть санузлов не работает. Лучше проверить коттедж заранее – это гарантия того, что на Новый год вы будете отдыхать, а не решать проблемы с неработающим унитазом или нехваткой спальных мест.

Если возможности лично посмотреть помещение нет, можно попросить собственника сделать больше фотографий или провести онлайн-показ. При невозможности лично посетить коттедж стоит уделить больше внимания отзывам тех людей, которые снимали его раньше. Если это отзывы в социальных сетях, можно написать людям, оставившим их, и уточнить интересующие моменты.

Что проверять в доме и рядом с ним 

Перечень того, что нужно посмотреть и уточнить, зависит от особенностей самого коттеджа и пожеланий гостей. Например, можно проверить:

• количество парковочных мест на участке — сколько автомобилей может поместиться;
• как работает отопление — можно ли сделать комфортную для гостей температуру, есть ли проблемы с отоплением в отдельных комнатах;
• как работает электричество — включаются ли все лампы, работают ли все розетки;
• есть ли посуда и какая именно, хватит ли ее на предполагаемое количество гостей;
• сколько спальных мест в доме, сколько комнат, какого они размера – словом, получится ли разместить всех гостей;
• сколько стульев в доме;
• есть ли большой стол и сколько человек может за него поместиться;
• какое количество санитарных узлов и все ли работают;
• есть ли необходимая техника для приготовления пищи и проведения праздника – плита, микроволновая печь, холодильник, телевизор, музыкальный центр;
• в каком состоянии детская комната, если она есть. Можно проверить наличие игрушек и оборудования, например, батута или горки, их исправность и безопасность;
• исправность электроприборов;
• есть ли на территории мангал, где он установлен – под крышей или нет;
• какое состояние у беседки, если она есть, может ли она использоваться гостями;
• есть ли уголь или дрова для мангала и в каком они состоянии;
• есть ли в коттедже генератор на случай, если по каким-либо причинам отключат электричество.

Дополнительно можно уточнить такие моменты:

• охраняется ли коттеджный поселок;
• допускается ли присутствие домашних животных. Это уточняют на случай, когда кто-то из гостей сбирается взять с собой, например, собаку;
• бывают ли перебои с мобильной связью, насколько хорошо работает интернет;
• где расположена ближайшая больница или медпункт;
• где находится ближайшая аптека;
• как близко расположены магазины и каков график их работы;
• есть ли рядом с домом горка, каток, лыжная трасса. Если есть, то как далеко они расположены и как туда добраться.

Кроме общих моментов в отношении дома и его территории, стоит узнать у собственника о том, будет ли украшен коттедж к празднику. Есть собственники, которые сами ставят елку, украшают дом и прилегающую территорию. Если всего этого не будет, нужно подумать о том, что с собой взять. Но с владельцем необходимо обговорить возможность установки елки, подключения гирлянд, пуска салютов.

Проверка основания для сдачи дома в аренду

Стоит удостовериться в том, что человек, с которым ведется разговор о сдаче коттежда – его собственник или имеет право его сдавать. Для этого просят показать:

• документ, подтверждающий право собственности, например, выписку из ЕГРН. Также нужно попросить предоставить документ, подтверждающий личность человека;
• если дом сдает не сам собственник, просят предоставить нотариальную доверенность, в которой указаны все полномочия лица. Например, полномочия по сдаче в аренду, возможность принимать арендную плату, брать залог.

Залог за аренду — нужно ли его давать

Часто собственники коттеджей просят оставить залог — определенную сумму в качестве гарантии того, что коттедж на самом деле будет арендован. При предоставлении задатка нужно взять расписку с собственника в получении средств, указав полную сумму переданных денег. Если деньги будут перечисляться на счет собственника, в назначении платежа стоит указать, что это залог за аренду коттеджа.

Оформление договора аренды

Можно ли обойтись без договора аренды

Есть собственники, которые предоставляют свою недвижимость в аренду без заключения договора. Чаще всего это обусловлено тем, что они не хотят показывать свои доходы, с которых нужно уплачивать налог. Кажется, что тем, кто снимает дом, договор не нужен. Но специалисты советуют арендовать дом на основании договора. Это позволит:

• письменно зафиксировать договоренность об аренде;
• прописать спорные моменты и пути их решения;
• предупредить необоснованные требования арендодателя доплатить какие-то суммы;
• быстрее разрешить спорную ситуацию. Например, когда в одной из комнат не работает электричество или когда собственник требует выехать из коттеджа на 4 часа раньше, чем было оговорено.

Что указывают в договоре

Перечень пунктов договора может отличаться в зависимости от особенностей предоставляемого в аренду объекта. В него может входить такая информация:

• ФИО арендатора и арендодателя;
• наименование и адрес объекта, который предоставляется в аренду;
• площадь коттеджа;
• площадь участка и указание того, что он также предоставляется в пользование арендатору;
• количество человек, для проживания которых предоставляется дом;
• информация о количестве домашних животных, которые будут находиться вместе с проживающими, если такой пункт необходим;
• срок аренды с указанием даты и времени въезда и выезда;
• информация о невозможности переуступки аренды. Это предупреждает случаи, когда арендатор предоставляет коттедж в субаренду другому лицу;
• перечень действий, которые арендатор не может совершать. Например, курить в помещениях, зажигать бенгальские огни в доме, запускать салют на определенном расстоянии от дома, пользоваться гаражом, заходить в подвал, громко включать музыку во дворе или шуметь в доме позже определенного времени. Дополнительно могут быть прописаны суммы штрафа при нарушении описанных в договоре условий;
• перечень дополнительных услуг, которые будут оплачиваться сверх арендной платы. Например, предоставление в пользование сауны или бассейна, дров, находящихся на участке;
• обязательство арендатора незамедлительно сообщать о поломках, аварийных ситуациях, возникших в ходе аренды;
• обязательство арендатора сдать дом в исправном состоянии и в случае повреждения имущества компенсировать причиненный ущерб;
• обязательство арендатора передать дом в чистоте после окончания срока аренды. Часто собственники не требуют, чтобы гости проводили уборку, а делают это сами или нанимают для этого сторонних людей;
• обязательство арендодателя передать дом и имущество в пользование арендатору и не посещать дом на период аренды;
• сумма арендной платы и срок ее внесения;
• сумма задатка, который был ранее внесен арендатором, и указание того, что он вычитается из стоимости аренды;
• сумма вносимого обеспечительного платежа, который может быть использован как штраф при нарушении условий договора, для частичного или полного погашения ущерба, причиненного имуществу арендодателя .

К договору прилагается перечень имущества, которое передается в пользование. Указывается его количество и состояние – прописывается информация о том, новые ли это вещи или бывшие в употреблении. Если при осмотре мебели, самого помещения арендатор замечает какие-либо дефекты, это лучше дополнительно указать. Такие действия предупредят претензии со стороны арендодателя и попытки получить компенсацию за ущерб, который был причинен другими людьми.

Когда гостей много, есть вероятность того, что кто-то из них нарушит условия договора ненамеренно. Чтобы этого не произошло и не пришлось платить штраф, нужно довести до сведения всех гостей перечень того, что нельзя делать в коттедже и на участке, а также рассказать о существенных условиях договора. Лучший вариант — собрать всех при въезде в дом и зачитать соответствующие пункты. Также надо сразу обозначить планируемое время выезда, чтобы все гости к этому моменту были готовы.

Что не забыть сделать при выезде

• Проверить тумбочки, шкафы, холодильники, санитарные узлы – не забыли ли вы одежду, продукты или каких-то личные вещи.
• Проверить беседку и территорию вокруг мангала. Случается, что гости забывают там какие-то вещи, например, перчатки, личную посуду.
• Взять у арендодателя подписанный акт о том, что у него нет претензий относительно состояния дома и имущества в нем. Наличие такого документа предупредит предъявление претензий. Например, арендодатель уже не сможет заявить, что после отъезда заметил какие-то дефекты и требовать, чтобы арендатор компенсировал ущерб.
• Передать ключи арендодателю, чтобы не пришлось ехать назад или компенсировать собственнику транспортные расходы, например, оплачивать услуги такси.
• Забрать деньги, переданные в качестве обеспечительного платежа. Если с коттеджем все в порядке, имущество не испорчено и у арендодателя нет претензий, он обязан вернуть переданные ему деньги.

Как можно сэкономить на аренде коттеджа

Вариантов сэкономить и снять дом дешевле немного, но они есть. Например, можно:

• забронировать коттедж заранее. Как правило, в декабре предложений уже меньше, и владельцы домов могут завышать цены, пользуясь горящими сроками и большим спросом;
• торговаться с владельцем. Такой вариант подойдет не в каждом случае, но в определенных ситуациях можно попросить скидку на основании того, что дом далеко от основной трассы, дороги не очищены от снега, на всех гостей не хватает посадочных мест за столом и т.д.;
• искать горящие предложения. Но такой вариант может сработать ближе к концу декабря, когда кто-то из арендаторов отказывается от аренды.

Готовимся к празднику: как сделать новогоднюю иллюминацию загородного дома

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Каркасник – соломенный и хлипкий? А вот и нет! Как выбрать качественный каркасный загородный дом

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости