Булгаковская Москва. Где была «Зойкина квартира»? Где жили профессор Преображенский, Берлиоз и Степа Лиходеев?

Почти сто лет тому назад, в декабрьский день 1921 года в Москву без денег и чемодана приехал киевлянин Михаил Булгаков и остался в столице навсегда. Литературоведы и поклонники творчества писателя до сих пор пытаются вычислить места действия его фантастических или реальных сюжетов. Иногда это удается. Давайте же посмотрим на реальные жилые дома, которые мистик Булгаков вплел в свои произведения.

«Собачье сердце». Дом профессора Преображенского на Пречистенке

Всем памятен диалог Швондера и профессора Преображенского об уплотнении:

«– Общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.

– Я один живу и работаю в семи комнатах, – ответил Филипп Филиппович, – и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку».

На Пречистенке, 24/1, у дядей Михаила Афанасьевича – врачей Михаила и Николая Покровских, где, приехав в Москву, поселился писатель, действительно было семь комнат. По планировке, правда, их значилось пять – позже две пришлось перегородить в связи с переездом к Покровским племянниц. Николай Покровский стал прототипом профессора Преображенского.

Массивное пятиэтажное здание с полуколоннами, портиками и рустами построил еще в 1904 году архитектор и реставратор Семен Кулагин.

Сегодня дом профессора Преображенского в народе называют «Калабуховским». Его реконструировали и установили железобетонные перекрытия и новый лифт.

Трехкомнатная квартира размером 96 «квадратов», которую мы нашли в базе Mirkvartir.ru, продается на втором этаже дома профессора Преображенского за 58,3 млн рублей (выше на фото). Квартира после недавнего ремонта, ее окна выходят во двор и на Пречистенку.

«Мастер и Маргарита». Дом 302 бис на Большой Садовой

«Весною, в час небывало жаркого заката» можно будет пойти на Патриаршие пруды и посидеть на скамейке, где Берлиоз и поэт Бездомный услышали от таинственного иностранца невероятную историю о Ершалаиме. Неподалеку оттуда находится место, где раньше проходили трамвайные пути, на которых Аннушка разлила масло. Потом можно пройтись по старинной улице Спиридоновке, по которой Бездомный и троица промчались на всех парах.

А пока отправимся в дом 302 бис, в котором в романе «Мастер и Маргарита» находилась «нехорошая квартира». В реальности это Большая Садовая улица, дом 10. Как расшифровывается 302 бис? Три плюс два равно пять, берем дважды (бис) и получаем 10.

Здесь в квартире 50 жил со своей первой венчанной женой Татьяной Лаппой сам Булгаков. А потом переехал в соседний подъезд ко второй жене Любови Белосельской-Белозерской (Ильф и Петров звали ее Белорусской-Балтийской) в квартиру 34.

В своем пятиэтажном доходном доме табачный фабрикант Илья Пигит сдавал квартиры творческой интеллигенции. Гостили в них Алексей Толстой, Владимир Маяковский, Андрей Белый, Борис Пастернак, Самуил Маршак, Федор Шаляпин, Сергей Прокофьев и Федор Сологуб.

Здесь Сергей Есенин познакомился с Айседорой Дункан. А у родственников Пигита жила Фанни Каплан перед покушением на вождя пролетариата.

В квартире 50 в романе Булгакова исчезли бесследно пять жильцов и «корректный милиционер в белых перчатках» и поселились директор варьете Степан Лиходеев и председатель МАССОЛИТа Михаил Берлиоз с супругами (супруги тоже исчезли). Жильцы дома рассказывают, что на самом деле до Михаила Афанасьевича жила в квартире женщина по имени Аннушка.

Сейчас на одном этаже с «нехорошей квартирой», где теперь музей Булгакова, продается помещение размером 122,5 кв. м, с шестью изолированными комнатами и двумя санузлами. Высота потолков – 3,4 м. Не так давно эту собственность перевели из жилой в нежилую, но возможен обратный перевод. Стоимость этого объекта – 68 млн рублей. Настоящее сокровище для фанатов романа!

«Зойкина квартира». Дом на Никитском Бульваре

На Никитском бульваре в доме №15/16 жила содержательница притона Зоя Шатова, прототип булгаковской Зойки. Ее квартира находилась на самом верхнем этаже большого дома, на отдельной лестничной площадке. Тремя стенами она выходила во двор, так что шум был не слышен соседям. Там и поселил Булгаков героиню своей первой трагической буффонады «Зойкина квартира».

Забавный факт: во время ареста реальной Зои к ней за контрабандным вином зашли Сергей Есенин и Анатолий Мариенгоф. Обоих поэтов арестовали и вместе с другими гостями посадили в тюрьму.

Интересно, что адрес этой квартиры в произведении Булгакова – Садовая, 105, кв. 104. Такого дома в Москве нет, но он есть в Петербурге. Дело в том, что основой сюжета произведения Булгакова послужила не только московская история, но и заметка в «Красной газете» о раскрытии карточного притона Зои Буяльской, работавшего в Ленинграде под вывеской швейной мастерской. Но описывает Булгаков именно здание на Никитском в Москве – красный дом у Никитских ворот, построенный в 1911 году главным инженером Московского университета Александром Гребенщиковым.

Сегодня красные кирпичи фасада закрашены краской пастельного тона. А квартира Зои – это квартира №18, единственная на лестничной площадке. Можно представить, сколько стоит сегодня это печально известное когда-то помещение, если пятикомнатная квартира на третьем этаже дома выставлена на продажу за 218,9 млн рублей. Ее размер – 241,3 кв. м, а планировка включает три спальни, кухню-столовую, кабинет и два санузла, один из которых с сауной.

«Записки на манжетах». Доходный дом «Россия»

Заведующий литературной частью принимает предложение помощника присяжного поверенного написать революционную пьесу «из туземной жизни», за которую получает баснословные сто тысяч и мечтает бежать с деньгами во Францию. Но план срывается, и вместо Франции герой путешествует по Кавказу, а после возвращается в Москву, где становится секретарем литературного отдела. Вскоре ЛИТО ликвидируют.

Таков сюжет булгаковских «Записок на манжетах». Литотдел Наркомпроса стал первым местом работы писателя в столице. Располагался он на Сретенском бульваре, 6. Это роскошное монументальное здание, украшенное химерами, лорелеями и часами на башне, строилось в 1902 году для страхового общества «Россия». Штатный архитектор общества Николай Проскурнин соединил два корпуса этого доходного дома кованой оградой по рисунку зодчего Оттона фон Дессина.

Квартиры здесь сдавались внаем очень дорого, поэтому арендовали их только состоятельные жильцы. Среди них был доктор П. А. Лезин, к которому в гости приходил Репин – писать его портрет. Здесь же жил ботаник Дмитрий Сырейщиков.

В советское время в здании находилось Главное артиллерийское управление Минобороны, на втором этаже размещался Главполитпросвет, которым руководил нарком просвещения Анатолий Луначарский. Под началом которого работала Надежда Крупская.

«Прямо на Сретенский бульвар выходили громадные оранжевокирпичные корпуса бывшего страхового общества «Россия», где размещались всякие лито-, тео-, музо-, киноорганизации того времени, изображенные Маяковским в стихотворении «Прозаседавшиеся», – писал о доме Валентин Катаев в книге «Алмазный мой венец».

В 30-е просторные квартиры разделили и заселили представителями интеллигенции.

В 1960-х в мансарде располагались мастерские художников Ильи Кабакова и Юло Соостера. Сегодня в мансарде этого знаменитого дома можно купить «трешку». Ее площадь составляет 106,5 кв. м, уникальная оригинальная планировка включает пpихожую, комнaту-кабинет размером 19 «квадратов» и просторную открытую зону в 73 «квадрата» с кухней-столовой с четырехметровыми потолками.

В квартире два аутентичных действующих камина, два санузла и сауна. Стоимость такого объекта – 53 млн рублей. 

А четырехкомнатная квартира площадью 160 кв. м на третьем этаже продается за 143,7 млн рублей (она на фото выше). Ее планировка включает гостиную, кухню-столовую, две спальни и два санузла. Из окон открываются виды на Бобров переулок и тихий двор. В стоимость входит мебель и техника. За собственником закреплено машино-место на наземной парковке.

Со всеми удобствами и… собственным призраком. Что внутри высотки на Красных Воротах?

Пречистенская набережная: сколько стоят квартиры в гетто миллионеров

Московские дома с привидениями и цены на квартиры в них

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости