Калининград: от прусских домов до облагороженных хрущевок. Что такое квартиры «в сером ключе» и почем самые дешевые «гостинки»?

Несколько лет назад Калининград был назван самым красивым городом России по версии «РБК», а согласно рейтингу журнала Forbes – лучшим городом для бизнеса. Ну а туристы едут сюда за янтарем, а еще насладиться немецкой архитектурой и органной музыкой, посетить могилу Иммануила Канта.

Все знают, что до 1945 года город был немецким и до июля 1946 года назывался Кенигсбергом. Исторический центр города сильно пострадал от бомбардировок. Руины разобрали, центр застроили сталинками, панельными домами и хрущевками. Но от старого Кенигсберга остались разбросанные на окраинах немецкие старые улочки, кварталы и соборы. Так и соседствуют здесь они, продукты разных эпох – довоенные европейские дома с унылыми постройками советского времени, да с современными сооружениями разного плана.

А мы посмотрим, какое жилье продается в самом западном городе России, который в последнее время стал настолько популярен у покупателей недвижимости, что цены пустились в неконтролируемый рост!

Немецкий дом: открытый балкон, чистый подъезд, прекрасные соседи

Восточную часть Калининграда на северную и южную части делит Московский проспект. Там уцелели жилые дома, построенные немцами до Великой Отечественной. Так, четырехэтажный дом №166 возвели в 1929 году между Закхаймскими и Королевскими воротами (двое из семи сохранившихся городских ворот). Зеленый двор дома плавно переходит в Ялтинский парк и набережную вдоль реки Преголи. Недавно здание отреставрировали.

Жилье с двумя квадратными комнатами площадью 60 кв. м выставлено на продажу на третьем этаже этого красивого красного здания с открытыми балконами. Высота потолков в квартире – 2,7 м. Окна выходят на восток и запад. Собственник нахваливает чистоту подъезда и прекрасных соседей, а оценивает он свою недвижимость в 4,5 млн рублей.

Сталинка: «однушка» с гардеробной за 3 миллиона

В трехэтажной сталинке, построенной в 1959 году на Судостроительной улице, предлагают приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. Она располагается на последнем этаже. Комната размером 21,5 «квадратов» с балконом. Имеется отдельная гардеробная. Высота потолков здесь 2,95 м. Новому владельцу бонусом к покупке в 2,95 миллионов частично останется мебель.

Хрущевка облагороженная: мебель и техника в подарок

Три года назад специалисты МАРХИ разработали концепцию реконструкции домов на Ленинском проспекте. Хрушевские дома обновили в ганзейском стиле, присущем городам, которые находятся на побережье Балтийского моря. Теперь в старых пятиэтажках сложно узнать таковые (сравните фото). Обновление 12 домов на Ленинском обошлось казне в 20 млн рублей.

Купить «двушку» в одной из «ганзейских» хрущевок можно за 4,85 млн рублей. Находится квартира на последнем, пятом этаже, а ее площадь составляет 46 «квадратов». Достанется жилье покупателю со всей мебелью и бытовой техникой. В пешей доступности музей Мирового океана и музей изобразительных искусств, супермаркеты, аптеки, кафе, банки, остановки вокзал, школы, детские сады и рынок.

«Гостинка» в блочном доме – 950 тыс.

В 1970-е годы Калининград массово застраивали домами с маленькими квартирами-«гостинками». Это жилье в Калининграде самое дешевое – за 950 тыс. рублей в Московском районе можно купить «гостинку» размером 24 кв. м в пятиэтажном блочном доме на последнем этаже.

Комнaтa разделена нa две зоны перегоpодкoй, которую лeгкo демонтирoвaть. Чacтичнo oстается мeбель и бытовaя теxникa. Тамбур в кopидоpе на две кваpтиpы, coсeди спокойные, обнадеживает продавец. В шаговой доступности залив, хвойный лес, карьеры и озера, а до центра 20 минут езды.

Новостройка: «однушка» в «сером ключе»

Термин «серый ключ» вы встретите только в Калининграде – так называют новостройки с серыми стенами, бетонной стяжкой на полу, окнами с европейским оконным профилем, входной дверью, радиаторами отопления и разводкой канализации, водоснабжения и газа. То есть это не черновая отделка, но еще и не чистовая, а промежуточная – серая.

Вариантов недвижимости с такой отделкой в городе множество. К примеру, однокомнатная квартира в «сером» размером 36 кв. м в девятиэтажной новостройке, сданной в эксплуатацию в прошлом году в Ленинградском районе, продают за 3,7 млн рублей. Жилье находится на последнем этаже. Лоджия застеклена, установлены счетчики на воду и газ. Размер кухни – 9,5 «квадратов», санузел совмещен.

«Рыбная деревня»: большая квартира в новой достопримечательности

В центре города строится ЖК «Рыбная деревня». Квартал оформляется в стиле старого Кенигсберга и позиционируется как точка притяжения для гостей и калининградцев и уже называется новой достопримечательностью города. Комплекс возведен в eврoпeйскoй архитектуре, а о застройке прусских времен напоминают заостренные крыши в готическом стиле.

Но внутри ЖК суперсовременен. В подземном паркинге предусмотрена зарядная станция для электромобилей и СПА-центр для всех жильцов. Большая квартира на последнем, восьмом этаже, с ремонтом от застройщика, обойдется в 24,4 млн рублей. Общая площадь этого пятикомнатного помещения – 174,5 кв. м, а кухни – 37 кв. м. Объект подходит под покупку по программе господдержки с ипотечной ставкой от 5,9 % годовых. Сдается «Рыбная деревня» в следующем году.

Частный сектор: самый дешевый и самый дорогой дома

Недорогой частный дом со всеми удобствами площадью 100 кв. м на Ленинском проспекте можно купить за 3,65 млн рублей. Размер участка – 10 соток. В пешей доступности река Преголя.

А усадьба, не имеющая аналогов в Калининграде, по словам собственника, продается за 195,38 млн рублей. Она располагается в тихом, зеленом месте Ленинградского района, на улице Андреева. Улица тупиковая, въезд на нее возможен только с пульта дистанционного управления. Рядом находится трасса, ведущая к Балтийскому побережью и в аэропорт.

Усадьба состоит из жилого дома площадью 270 кв. м с удобной планировкой и интерьерами в современном стиле, гостевого дома размером 343,6 «квадратов» в «сером ключе», теннисным кортом и жилым помещением для обслуживающего персонала. Здесь же большой бассейн со СПА-зоной, баня, зимний сад, зона барбекю закрытого типа, Земельный участок размером 75 соток с ландшафтным дизайном.

Что делать бедным – снимать жилье или брать ипотеку? Бизнес и государство разошлись во мнениях

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости