У Хабаровска необычная структура — центр города компактный, прямоугольной формы, остальные районы города, которые располагаются в трех направлениях. Два из них — застройки вдоль Амура. Третье направление — центральная улица К. Маркса, которая идет до аэропорта.
В объявлениях о продаже квартир от собственника и агентств недвижимости есть объекты в 4 округах города, которые делятся на 5 районов:
Самая большая численность населения в Индустриальном районе. Меньше всего — в Кировском районе.
База квартир Центрального района лидирует по предложению новостроек. Меньше всего предложений с новыми объектами в Индустриальном и Кировском районах.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке выше в Кировском районе. Самая низкая цена продажи — в Центральном районе.
В новых объектах центра Хабаровского края стоимость квадратного метра за последние годы выросла только в двухкомнатных квартирах. Цена квадратного метра в одно- и трехкомнатных квартирах стала меньше.
Больше объявлений по продаже квартир в районах:
Меньше предложений с квартирами вторичной недвижимости в районах:
По стоимости квадратного метра в квартирах Хабаровска лидируют районы:
Меньше нужно потратить, чтобы купить жилье в районах:
По динамике цен за последние годы быстрее увеличивается стоимость однокомнатных квартир. Медленнее всего растет цена трехкомнатных.
В общем рейтинге, составленном на основе мнений жителей города, лидирует Центральный район — больше желающих купить квартиру именно здесь. Последнее место занимает Железнодорожный. Самым безопасным считают Центральный район, меньший рейтинг по этому показателю — у Железнодорожного. По чистоте и работе ЖКХ на первом месте Центральный район, меньший рейтинг у Краснофлотского и Индустриального.
В Центральном районе развита инфраструктура, в шаговой доступности магазины, аптеки, торговые центры, культурные объекты. На территории много парков и скверов отдыха, хорошая транспортная развязка. В районе много вторичного жилья, но при этом он лидирует по интенсивности застройки новыми объектами.
Кировский и Краснофлотский районы расположены вдоль Амура и отличаются от других частей города благоприятной экологической обстановкой — тут практически нет промышленных предприятий. Поэтому квартиры северного округа продаются быстрее. В районах развит городской транспорт — до центра легко добираться, несмотря на удаленность от него. Здесь расположена база военного речного флота и большинство сооружений — объекты послевоенной застройки.
В Северном округе выделяют пос. Березовку и пос. Горького. Купить квартиру там можно на 10–20% процентов ниже средней стоимости. Это связано с тем, что поселки удалены от центра и недалеко от них расположена ТЭЦ. При срочной продаже можно найти предложения и на 30–40% ниже средних показателей цены.
В Индустриальном и Железнодорожном районах экологическая обстановка хуже, чем в других частях города. В районе преобладает вторичное жилье. Стоимость квадратного метра в новостройках практически одинаковая с Центральным районом. Территория перегружена пассажиропотоком, поскольку дороги соединяют центр с крупными спальными районами и промзонами. Районы считаются самыми дешевыми по стоимости жизни. Если сравнивать с другими частями города, в Железнодорожном районе застройка ведется меньше всего — в нем легче купить вторичное жилье.
Средняя площадь | Стоимость квартир | Стоимость м² | |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 38.57 м² | 6 305 402 руб. | 161 416 руб. |
Двухкомнатные квартиры | 53.36 м² | 7 835 032 руб. | 145 155 руб. |
Трехкомнатные квартиры | 70.88 м² | 9 453 647 руб. | 131 863 руб. |
283 объявления
Вторичное жилье|141, Новостройки|101, Продажа квартир|89, Продажа комнат|151