Как, покупая квартиру, не переплатить за бесполезные метры. Советы эксперта

Расположение квартиры в доме и сама ее конфигурация – это та вещь, которую при выборе жилья игнорировать нельзя. Те, кто уже ходил на просмотры в новостройки эконом- и комфорт-класса, знают: планировки там бывают очень разные – и хорошие, и плохие и... просто странные. Коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик объясняет, что стоит выбрать, а к чему отнестись критично и как не переплатить за бесполезное пространство.

При покупке квартиры человек может не обратить внимания на отдельные ее аспекты, но потом, когда заселится и станет жить, осознает их важность и… свои ошибки. Чтобы такого не произошло, взвешивайте все параметры объекта. Их все можно разбить на две группы: внешние и внутренние.

Кто соседи и что видно из окна

Внешние параметры квартиры таковы.

Удаленность квартиры от лифта и от выхода из лифтового холла. Чем дальше — тем лучше: так вы не будете слышать лифт и соседей, заходящих в него. 

Соседние квартиры. Изучив планировки соседних квартир, можно предположить, кто там будет жить, а значит, заранее подготовиться к уровню шума. Обратите внимание на то, какая именно соседская комната находится у вашей квартиры за стеной. 

Направление окон и видовые характеристики. Заранее ознакомьтесь с генеральным планом жилого комплекса и окружающей территории, чтобы понимать, какой вид будет из окон вашей будущей квартиры. Также вы сможете понять, будет ли в ней достаточно дневного света. Главное правило — чтобы со стороны юго-востока и юго-запада не было высоких построек, которые помешают проникновению солнечного света.

Выбирая планировку, думай о мебели

Внутренних параметров квартиры, на которые обязательно нужно смотреть, гораздо больше.

Форма помещений квартиры. Комнаты правильной прямоугольной формы сильно упростят будущий ремонт и меблировку. Чем ближе форма помещения к квадратной, тем просторнее оно будет для жильцов.

Наличие эркеров. Это часть комнаты или любого другого помещения, которая выступает за пределы наружной стены, – плюс для квартиры. Она помогает сделать ее более светлой, а окна на несколько сторон могут обеспечить хороший вид из окна, особенно если квартира находится на высоком этаже.

Ширина комнат. Чтобы избежать узких проходов, заранее продумайте размеры кроватей и другой мебели в будущей квартире.

Инженерные коммуникации. Обратите внимание на размеры вентиляционных коробов и коробов с коммуникациями в квартире. Иногда из-за неудачно расположенного или слишком большого короба можно потерять часть полезной площади, т. к. между ним и стеной останется ниша нестандартных размеров.

А нерациональное использование пространства — непозволительная роскошь в и без того небольших квартирах экономсегмента.

Наличие дополнительных помещений для хранения. Кладовки и гардеробные в квартире — залог порядка и чистоты. Если же таких помещений нет, то должны быть как минимум удобные ниши для встроенных шкафов.

Размер ванной комнаты. Помимо площади санузла, которая обязательно будет указана в договоре долевого участия, нужно запросить ширину и длину помещения, а также размер дверного проема. Зная эту информацию, можно заранее продумать размеры сантехоборудования и выбрать удобное место для стиральной машинки.

Санузел. Учитывая состав семьи, заранее оцените, какой санузел будет оптимальным. В массовом сегменте санузел часто совмещен для экономии места. Но в квартирах с более чем двумя жильцами он обязательно должен быть раздельный, чтобы избежать «очередей». 

Наличие балкона. Хотя в новейших домах балкона чаще всего не предполагается, пандемия показала и доказала важность его наличия. Люди стали рассматривать его не как место для хранения хлама и вещей, не влезающих в шкаф, а как пространство для общения с городом, где можно отдохнуть, подышать свежим воздухом и этим заменить прогулку. 

Отношение «полезной» площади к общей площади квартиры. Если суммарная площадь кухни, санузлов и жилых комнат составляет более 70% общей площади квартиры — такую планировку можно назвать рациональной. Но и чрезмерная рациональность может иметь негативные последствия, например, слишком узкие коридоры, в которых не будет возможности поставить шкаф.

Плюсы и минусы «линейки» и «распашонки»

«Линейкой» называют вариант планировки, когда окна выходят на одну сторону, а «распашонкой» — на несколько сторон.У обоих есть свои плюсы и минусы. Обычно застройщик выбирает «распашонку», когда этого требуют нормативы по инсоляции — количественному показателю солнечных лучей, которым подвергается поверхность или пространство.

В двухкомнатной квартире хотя бы одна жилая комната должна выходить на солнечную сторону, поэтому в двушке-«распашонке», как правило, кухня и гостиная выходят на темную сторону, а спальня — на противоположную, солнечную.

Плюсы «распашонки» — из окон открывается вид не на одну, а на две стороны, также такое помещение лучше проветривается. Минусы — большая площадь коридора и плохая инсоляция — недостаточное количество света в определенной комнате. Но это довольно легко исправить: можно превратить большую площадь коридора или прихожей в полезную, например, сделав там гардеробную комнату, а проблему плохой инсоляции решить установкой дополнительных точечных светильников или бра.

Плюс линейной квартиры — одинаковая освещенность комнат в течение дня. Минусы — отсутствие разнообразных видов из окон, ведь они будут выходить только на одну сторону, и слабое проветривание. С первой проблемой ничего не поделаешь, а вот решением второй может стать установка принудительной вентиляции. В массовом сегменте недвижимости покупатели, в основном, выбирают квартиры меньшей площади, поэтому линейные планировки популярнее «распашонок».

Маленькие квартиры: кухня + комнаты = 60% площади

В массовом сегменте наиболее востребованы планировки маленьких площадей, потому что они экономят общий бюджет покупки. В связи с увеличением доли студий и компактных однокомнатных лотов средняя площадь квартир в новостройках стандарт- и комфорт-класса Подмосковья и Новой Москвы снизилась с 44,8 метров до 40,2 метров.

Лучше всего покупают квартиры с рациональным использованием площади, в которых кухня и жилые комнаты составляют не менее 60% от общей.

В таких квартирах, как правило, нет балконов/лоджий, небольшой коридор и маленький санузел. Покупают их либо в качестве инвестиций — под сдачу в аренду или для перепродажи, либо молодые семьи или люди с ограниченным бюджетом покупки, для которых это «стартовый» вариант, который в обозримом будущем будет продаваться.

От планировки зависит многое: не только удобство ремонта и дизайна интерьера, но и распорядок дня всей семьи, психологический комфорт жильцов и грамотная организация пространства. Чем больше деталей в планировке вы учтете, тем комфортнее будет проживание в будущей квартире, даже если она небольшая. 

Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам

Действительно ли объединенная кухня-гостиная – это так удобно, как нам говорят?

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости