Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут

Для большинства россиян, проживающих в крупных городах, съемное жилье стало менее доступным. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые подвели итоги III квартала на рынке жилой аренды, а также проследили динамику роста ставок с начала года. Были проанализированы ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в 69 крупных городах страны с населением от 300 тысяч человек.

Однокомнатные квартиры

Самая дорогая аренда, как водится, — в Москве. Здесь снять среднюю «однушку» обойдется в 32 907 руб./мес. За столицей идут сразу два города с практически одинаковыми ставками – Сочи (21 861 руб./мес.) и Петербург (21 847 руб./мес.). На четвертом и пятом местах оба представителя Крыма – Симферополь (21 105 руб./мес.) и Севастополь (20 154 руб./мес.).

Список самых дешевых городов по аренде квартир возглавил Магнитогорск (6552 руб./мес.), также недорого можно поселиться в «однушке» в Чебоксарах (6954 руб./мес.), Курске (7015 руб./мес.), Нижнем Тагиле (7061 руб./мес.) и Кургане (7169 руб./мес.).

В III квартале ставки на съемное жилье поднялись в 43 городах, в 23 городах аренда стала доступней. Прирост составил 1,2%.

Осеннее подорожание, по данным Mirkvartir.ru, максимально коснулось Тюмени (+7,7%), Ставрополя (+7,5%), Ижевска (+7,4%), а также Омска и Саранска (по +6,8% каждый). Существенно доступней, чем летом, стали Тольятти (–7,3%), Екатеринбург (–7%), Краснодар (–6,9%), Ростов-на-Дону (–6,5%) и Воронеж (–6,4%).

С начала года ставки на «однушки» поднялись в 33 городах, в 35 цены снизились, Подмосковье показало нулевой прирост. Общий итог также практически нулевой: +0,1%.

Ощутимо поднялась аренда во Владивостоке (+16,5%), Сургуте (+15,9%), Рязани (+15,7%), Мурманске (+14,8%), Саранске и Пензе (по +14,7% каждый). Значительное снижение, по данным портала, продемонстрировали Воронеж (–12,9%), Иваново (–11,5%), Владикавказ (–11,2%), Краснодар (–11,1%) и Орел (–10,2%).

Средняя ставка на квартиры с одной комнатой по всем городам составила 11 569 руб./мес. Примерно столько стоит снять подобную квартиру в Чите. Это почти втрое меньше, чем в Москве, и в 1,8 раза больше, чем в Магнитогорске.

Двухкомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, за «двушки» больше всего просят в тех же городах, что и за «однушки». Это Москва (46 325 руб./мес.), Сочи (34 226 руб./мес.), Санкт-Петербург (31 998 руб./мес.) Симферополь (29 997 руб./мес.) и Севастополь (28 665 руб./мес.).

Зато Магнитогорск (16 920 руб./мес.) не вошел даже в «дешевую десятку». «Чемпионы низких ставок» не дотянули и до 10 тысяч в месяц: Волжский – 9068 руб./мес., Курган – 9883 руб./мес., Курск – 9959 руб./мес., Саранск – 9972 руб./мес. И только начиная с Нижнего Тагила (10 169 руб./мес.) собственники получают за «двушку» больше 10 тыс. рублей в месяц.

Средняя ставка по всем городам составила 16 207 руб./мес., что приблизительно соответствует аренде «двушки» в Саратове или «однушки» в Сургуте. За 3 последних месяца увеличились ставки в 43 городах, уменьшились в 26.

Резво накрутили осенние ценники Смоленск (+7,2%), Махачкала (+7,1%), Чебоксары и Владивосток (по +7% каждый), Саранск и Пенза (по +6,9% каждый). Обратная тенденция отмечена в Нижнем Новгороде (–7,7%), Уфе (–7,5%), Воронеже (–7%), Череповце и Вологде (по –6,7% каждый).

Общий пророст по всем городам в III квартале составил +1,7%.

По итогам 9 месяцев в плюсе оказались 44 города из 69. Заметнее всего повысились ставки в Астрахани (+16,4%), Саратове (+16,2%), Смоленске (+15,8%), Орле (+14,9%) и Мурманске (+14,5%). Значительнее прочих подешевели Барнаул (–12,5%), Оренбург (–11,4%), Нижний Тагил (–10,2%), Тула (–8,7%) и Брянск (–7,7%).

Средний прирост ставок на двухкомнатные квартиры по городам за 9 месяцев составил +3,3%.

Трехкомнатные квартиры

В сегменте «трешек» верхние строчки рейтинга по-прежнему занимают Москва (62 896 руб./мес.), Сочи (50 480 руб./мес.), Петербург (48 608 руб./мес.), Симферополь (39 250 руб./мес.) и Севастополь (38 806 руб./мес.).

А в «дешевая пятерка» по квартирам с 3 комнатами выглядит так: Чебоксары – 12 232 руб./мес., Волжский – 13 089 руб./мес., Набережные Челны – 13 280 руб./мес., Курск – 13 301 руб./мес., Курган – 13 750 руб./мес.

В среднем по России за арендную «трешку» придется заплатить 22 654 руб./мес., что близко к показателям Красноярска. Этой суммы также хватит, чтобы снять «однушку» в любом городе России, кроме Москвы.

За III квартал ставки на трехкомнатные квартиры увеличились в 48 городах из 69. Заметно переписали ценники Брянск (+7,4%), Ставрополь (+7,1%), Астрахань (+7%), Омск и Махачкала (по +6,7% каждый). «Упали» сильнее всего Екатеринбург (–7,3%), Симферополь (–6,7%), Ленинградская область (–6,5%), Уфа и Нижний Новгород (по –6,3% каждый).

В целом по стране с июля по сентябрь зафиксирована положительная динамика: +1,4%.

За 9 месяцев текущего года подорожание коснулось 49 городов страны. Владивосток прирастил к ставке «трешек» 16,7%, Астрахань – 16,2%, Ростов-на-Дону – 15,6%, Калининград – 14,9%, Владикавказ – 14,1%. В 20 городах аренда стала доступней. Заметней всего, как отмечают аналитики «МИРА КВАРТИР», ставки снизились в Нижнем Тагиле (–12,6%), Волжском (–7,7%), Ярославле (–6,5%), Оренбурге (–6,6%) и Новокузнецке (–5,3%).

С начала года средний прирост ставок на «трешки» по всем городам составил +5,5%.

«По итогам трех кварталов рынок аренды в крупных городах России показал те же результаты, что и рынок продаж – ставки на съемные квартиры в целом увеличились, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На этом фоне снижение ценников выявлено менее чем в трети населенных пунктов. Ситуация в конкретных городах зависит от общего состояния жилого фонда, объемов нового строительства и уровня экономического развития региона».

Средние ставки аренды на квартиры в крупных городах России

Город

 

 

1-комн.,

руб./мес.

Прирост за III кв.

Прирост с начала 

года

2-комн.,

руб./мес.

Прирост за III кв.

Прирост с начала

года

3-комн.,

руб./мес.

Прирост за III кв.

Прирост с начала

года

1

Москва

32907

0,8%

4,3%

46325

2,0%

4,4%

62896

1,0%

13,6%

2

Сочи

21861

−1,7%

3,6%

34226

4,6%

5,0%

50480

−0,7%

8,6%

3

Санкт-Петербург

21847

6,7%

7,8%

31998

1,2%

3,0%

48608

−2,4%

9,3%

4

Симферополь

21105

0,2%

1,1%

29997

2,6%

0,9%

39250

−6,7%

5,9%

5

Севастополь

20154

−4,1%

3,2%

28665

−1,4%

4,8%

38806

−4,3%

9,8%

6

Московская область

17902

1,6%

0,0%

23462

6,8%

3,7%

35045

1,2%

9,0%

7

Сургут

16714

6,3%

15,9%

22668

−0,4%

5,7%

25170

1,5%

8,5%

8

Хабаровск

15469

3,2%

9,2%

20646

6,7%

9,1%

28567

2,2%

8,6%

9

Владивосток

15130

5,8%

16,5%

21047

7,0%

8,6%

24218

4,9%

16,7%

10

Казань

14850

5,5%

8,6%

20951

−5,2%

6,6%

32477

−2,4%

0,1%

11

Екатеринбург

14466

−7,0%

−8,3%

20998

−5,3%

−7,7%

33882

−7,3%

−4,7%

12

Саратов

14049

4,7%

12,9%

16119

6,5%

16,2%

22937

3,1%

13,3%

13

Краснодар

13949

−6,9%

−11,1%

20828

3,9%

−1,3%

28252

1,8%

9,4%

14

Калининград

13796

−5,3%

−3,8%

19653

1,8%

10,0%

25511

0,6%

14,9%

15

Ленинградская область

13791

4,3%

−1,6%

17812

−0,9%

−5,1%

22951

−6,5%

−3,4%

16

Уфа

13710

−1,2%

0,2%

19457

−7,5%

0,9%

27450

−6,3%

−0,8%

17

Нижний Новгород

13686

−0,7%

7,2%

18813

−7,7%

−0,4%

31045

−6,3%

8,4%

18

Якутск

13055

4,0%

6,4%

15957

2,9%

−6,9%

21500

6,3%

2,7%

19

Калуга

12982

−5,1%

−8,9%

19418

−2,8%

−4,3%

28960

−1,1%

8,6%

20

Ростов-на-Дону

12728

−6,5%

−7,2%

15985

−6,0%

−5,0%

26963

2,8%

15,6%

21

Тверь

12309

−1,1%

−3,6%

17454

6,4%

6,9%

25181

−5,8%

−0,8%

22

Тюмень

12278

7,7%

−2,2%

17376

6,4%

4,4%

22131

5,1%

13,3%

23

Новосибирск

12153

2,9%

−3,9%

15924

2,5%

2,6%

20077

1,6%

−3,3%

24

Самара

11927

−6,2%

−4,7%

15770

−2,2%

−1,8%

27681

−0,9%

10,2%

25

Рязань

11799

−1,4%

15,7%

15279

6,1%

13,8%

20189

3,6%

12,5%

26

Чита

11583

−2,6%

−5,1%

13866

−5,0%

−6,1%

16744

−0,7%

−0,5%

27

Владимир

11324

4,3%

−1,0%

14223

5,5%

2,4%

19207

4,2%

0,7%

28

Тула

11179

6,5%

2,6%

14726

0,5%

−8,7%

22906

3,3%

12,2%

29

Пермь

10984

6,1%

−6,3%

16978

4,6%

9,1%

25821

3,7%

11,2%

30

Красноярск

10869

−0,8%

−9,7%

15332

0,5%

−2,1%

22526

4,8%

8,7%

31

Архангельск

10768

2,0%

−4,6%

14502

6,8%

4,1%

21764

4,6%

11,3%

32

Иркутск

10737

−4,7%

−8,6%

13231

3,4%

−0,5%

18042

6,2%

−4,7%

33

Томск

10713

5,6%

0,8%

15040

3,4%

5,2%

18959

4,8%

10,3%

34

Волгоград

10663

6,7%

11,0%

14384

5,9%

14,0%

19027

1,3%

13,7%

35

Махачкала

10656

6,1%

9,5%

15132

7,1%

11,8%

18533

6,7%

13,6%

36

Мурманск

10482

5,6%

14,8%

15685

4,5%

14,5%

19954

3,3%

10,4%

37

Ярославль

10368

0,4%

−8,9%

15289

−5,4%

−4,2%

24114

2,4%

−6,5%

38

Белгород

10229

−1,0%

−9,0%

13163

−6,1%

−7,0%

19140

−5,8%

2,2%

39

Владикавказ

10182

0,9%

−11,2%

14609

6,6%

13,4%

18411

4,2%

14,1%

40

Липецк

10045

2,0%

−6,2%

14677

5,2%

7,8%

20778

−0,2%

5,3%

41

Смоленск

10004

5,6%

−2,3%

14034

7,2%

15,8%

16250

−1,6%

5,3%

42

Ульяновск

9879

−1,0%

−0,7%

14084

1,8%

1,3%

15961

−4,2%

−2,6%

43

Астрахань

9765

−3,7%

3,7%

17843

5,5%

16,4%

27836

7,0%

16,2%

44

Челябинск

9634

−1,2%

−8,6%

12981

2,6%

−6,5%

19642

6,2%

4,2%

45

Омск

9081

6,8%

14,1%

12126

2,5%

4,7%

15322

6,7%

−1,1%

46

Тольятти

9019

−7,3%

−8,6%

13073

5,7%

2,8%

19752

2,7%

4,9%

47

Улан-Удэ

9015

1,5%

5,0%

11500

4,7%

−4,4%

15620

1,4%

6,3%

48

Кемерово

8994

−6,0%

−9,7%

14926

−5,6%

−1,1%

20737

−6,0%

−1,4%

49

Вологда

8951

4,3%

−7,0%

14103

−6,7%

−0,3%

19390

3,4%

8,5%

50

Пенза

8941

−0,7%

14,7%

12277

6,9%

13,9%

15901

4,1%

13,5%

51

Ставрополь

8928

7,5%

3,3%

13076

6,2%

7,7%

16424

7,1%

3,2%

52

Оренбург

8817

1,6%

−7,4%

11447

−4,2%

−11,4%

15384

1,2%

−5,5%

53

Барнаул

8793

3,4%

−8,0%

11798

−1,3%

−12,5%

20464

3,3%

−2,4%

54

Набережные Челны

8785

4,0%

−6,8%

12194

6,5%

9,5%

13280

6,1%

−3,3%

55

Брянск

8704

−6,3%

−9,6%

12958

−6,2%

−7,7%

17103

7,4%

0,1%

56

Киров

8541

2,4%

2,8%

12305

5,7%

12,2%

17708

1,2%

11,7%

57

Воронеж

8334

−6,4%

−12,9%

13866

−7,0%

−4,7%

21637

1,3%

7,7%

58

Череповец

8156

2,9%

5,5%

12385

−6,7%

1,0%

16842

2,2%

8,2%

59

Ижевск

8066

7,4%

1,8%

10191

5,1%

2,7%

14523

5,8%

−1,7%

60

Орел

7948

−2,4%

−10,2%

11214

6,7%

14,9%

15600

4,4%

12,0%

61

Иваново

7759

−1,1%

−11,5%

11044

−5,5%

−2,1%

16431

4,3%

11,2%

62

Саранск

7568

6,8%

14,7%

9972

6,9%

13,5%

16037

−1,4%

5,2%

63

Новокузнецк

7242

2,8%

3,7%

10537

2,8%

5,1%

14701

1,2%

−5,3%

64

Волжский

7185

2,7%

1,7%

9068

−1,8%

−2,8%

13089

2,8%

−7,7%

65

Курган

7169

4,4%

14,1%

9883

3,2%

10,8%

13750

3,8%

−2,7%

66

Нижний Тагил

7061

1,7%

−6,2%

10169

−1,5%

−10,2%

15142

−5,6%

−12,6%

67

Курск

7015

5,7%

2,5%

9959

6,3%

10,6%

13301

−2,1%

−1,1%

68

Чебоксары

6954

4,9%

6,8%

10291

7,0%

9,7%

12232

0,7%

8,6%

69

Магнитогорск

6552

0,5%

−6,7%

11308

6,6%

12,4%

16920

2,9%

11,1%

 

Среднее

11569

1,2%

0,1%

16207

1,7%

3,3%

22654

1,4%

5,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus