Выгодно ли купить «однушку» или небольшую студию для сдачи в аренду? Сколько можно получить, в каких городах лучше покупать подобную «доходную недвижимость»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» задались этими вопросами и ответили на них. Оказалось, что доходность квартир площадью до 32 кв. м колеблется от 4,8% до 11,5% в разных городах, а окупаемость — от 9 лет до 21 года.
Расчеты доходности и окупаемости проводились обычным способом: были взяты средняя цена квартир размером до 32 кв. м по 68 российским городам и средняя арендная ставка (собственные данные Mirkvartir.ru). Затем определен годовой доход от аренды. Путем сопоставления цены и годового дохода рассчитана доходность и окупаемость квартир.
Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).
«Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее.
Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге «бронзу» потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение «цена-ставка», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).
Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.
Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет.
В рейтинге «МИР КВАРТИР» столицы заняли 49 и 40 места соответственно.
«Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие «однушки» и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры».
Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ
№ | Город | Ср. цена, руб. | Ср. ставка, руб./кв. м | Доход- ность | Окупае- мость, лет |
1 | 1423572 | 13664 | 11,5% | 9 | |
2 | 2178053 | 19428 | 10,7% | 9 | |
3 | 1931166 | 16874 | 10,5% | 10 | |
4 | 1091392 | 9084 | 10,0% | 10 | |
5 | 1668099 | 13472 | 9,7% | 10 | |
6 | 1079043 | 8568 | 9,5% | 10 | |
7 | 1763554 | 13878 | 9,4% | 11 | |
8 | 1661039 | 12974 | 9,4% | 11 | |
9 | 1708201 | 13211 | 9,3% | 11 | |
10 | 1248855 | 9608 | 9,2% | 11 | |
11 | 2410025 | 18493 | 9,2% | 11 | |
12 | 1159363 | 8847 | 9,2% | 11 | |
13 | 1081122 | 8215 | 9,1% | 11 | |
14 | 1355851 | 10086 | 8,9% | 11 | |
15 | 1548274 | 11389 | 8,8% | 11 | |
16 | 1202623 | 8836 | 8,8% | 11 | |
17 | 1860909 | 13575 | 8,8% | 11 | |
18 | 1590608 | 11538 | 8,7% | 11 | |
19 | 1424183 | 10269 | 8,7% | 12 | |
20 | 1173861 | 8379 | 8,6% | 12 | |
21 | 1945379 | 13726 | 8,5% | 12 | |
22 | 1042268 | 7246 | 8,3% | 12 | |
23 | 1671072 | 11475 | 8,2% | 12 | |
24 | 1452428 | 9935 | 8,2% | 12 | |
25 | 1022271 | 6978 | 8,2% | 12 | |
26 | 1436384 | 9787 | 8,2% | 12 | |
27 | 992273 | 6729 | 8,1% | 12 | |
28 | 2082183 | 13938 | 8,0% | 12 | |
29 | 1187383 | 7925 | 8,0% | 12 | |
30 | 1375250 | 9152 | 8,0% | 13 | |
31 | 1661288 | 10993 | 7,9% | 13 | |
32 | 1416245 | 9271 | 7,9% | 13 | |
33 | 1177595 | 7628 | 7,8% | 13 | |
34 | 1143579 | 7375 | 7,7% | 13 | |
35 | 2562491 | 16503 | 7,7% | 13 | |
36 | 1185016 | 7586 | 7,7% | 13 | |
37 | 1191402 | 7622 | 7,7% | 13 | |
38 | 1144497 | 7188 | 7,5% | 13 | |
39 | 1251787 | 7841 | 7,5% | 13 | |
40 | 3128752 | 19493 | 7,5% | 13 | |
41 | 1130352 | 7018 | 7,5% | 13 | |
42 | 1634112 | 10086 | 7,4% | 14 | |
43 | 2048294 | 12631 | 7,4% | 14 | |
44 | 995000 | 6123 | 7,4% | 14 | |
45 | 1768389 | 10876 | 7,4% | 14 | |
46 | 1188487 | 7239 | 7,3% | 14 | |
47 | 1515242 | 8873 | 7,0% | 14 | |
48 | 1038786 | 6044 | 7,0% | 14 | |
49 | 5059068 | 29097 | 6,9% | 14 | |
50 | 899447 | 5137 | 6,9% | 15 | |
51 | 1235699 | 7032 | 6,8% | 15 | |
52 | 1143792 | 6494 | 6,8% | 15 | |
53 | 1857905 | 10413 | 6,7% | 15 | |
54 | 1233466 | 6831 | 6,6% | 15 | |
55 | 1147279 | 6337 | 6,6% | 15 | |
56 | 1122343 | 6078 | 6,5% | 15 | |
57 | 1046110 | 5570 | 6,4% | 16 | |
58 | 1592857 | 8337 | 6,3% | 16 | |
59 | 1260883 | 6418 | 6,1% | 16 | |
60 | 999917 | 4989 | 6,0% | 17 | |
61 | 1260147 | 6282 | 6,0% | 17 | |
62 | 1365274 | 6734 | 5,9% | 17 | |
63 | 1705406 | 8174 | 5,8% | 17 | |
64 | 1158321 | 5374 | 5,6% | 18 | |
65 | 1063578 | 4826 | 5,4% | 18 | |
66 | 2379684 | 10684 | 5,4% | 19 | |
67 | 1426000 | 6118 | 5,1% | 19 | |
68 | 1420709 | 5736 | 4,8% | 21 | |
Среднее | 1504792 | 9770 | 7,8% | 13 |
Источник: mirkvartir.ru
Поделиться:
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie