Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне. Но на самом деле у них разные определения и разные характеристики, в том числе и нагрузка, которую они способны выдерживать. С учетом характеристик лоджии определяются действия, которые с ней можно делать, и те, которые запрещены.

Рассказываем, по каким признакам можно отличить балкон от лоджии, что можно сделать с лоджией, а что категорически запрещено и как ее лучше обустроить.

Как отличить лоджию в доме от других похожих элементов

Лоджией называют помещение, которое встроено в здание или пристроено к нему. У лоджии есть общие со зданием стены, которых в зависимости от расположения может быть три или две.

Основным назначением лоджий при их строительстве была возможность отдыха на свежем воздухе, но в советское время лоджию часто использовали как дополнительную кладовую — место для хранения вещей. Сейчас тенденция меняется — все больше собственников квартир стараются не захламлять лоджию, а наоборот, использовать ее как полезную площадь жилья.

В разных квартирах может быть разное количество лоджий. Например, их может быть две или три, но может и не быть вообще. Чаще всего у лоджий прямоугольная форма, но так бывает не всегда – например, они могут иметь округлую форму. Площадь лоджии может быть разной, но ее длина ограничивается величиной комнаты, к которой она непосредственно примыкает.  

Отличия балкона и лоджии

Балконом называют площадку, которая выступает из фасада и имеет ограждение, но при этом открыта с трех сторон. Если обратиться к отличию конструкций лоджии и балкона, то оно заключается в том, как крепится опорная плита элемента. По ГОСТ составляющая балкона —  консольная ЖБ плита. Она выступает из стены фасада и на нее приходится нагрузка непосредственно самого балкона. Плита лоджии тоже выступает за пределы наружной стены квартиры, но за пределы фасада она не выходит. У лоджии плита отличается тем, что она может выдерживать гораздо больше нагрузок. Так получается из-за того, что лоджия передает свою нагрузку на смежные с квартирой стены. В зависимости от типа стен здания лоджия опирается на конструкции многоквартирного дома, принимающие нагрузку, которые могут быть несущими или полунесущими.

Лоджия может выдерживать практически такие же нагрузки, как и комната. Размер допустимой нагрузки может быть разным, но в среднем это 400 килограмм один квадратный метр площади. У лоджий в новостройках значение допустимой нагрузки может быть еще больше и достигать 600 килограмм на квадратный метр площади.

У балкона допустимая нагрузка меньше  — за счет того, что он держится за стену дома только одной стороной, он может выдержать максимум 250 килограмм на квадратный метр. Но нужно учитывать, что его способность воспринимать нагрузку постепенно уменьшается – каждый год примерно на 1%.

Виды лоджий

Лоджии могут отличаться по своей форме и по тому, как они располагаются относительно здания. Форма у них может быть прямоугольная или квадратная. По расположению лоджии бывают:

• встроенные — такая лоджия непосредственно встроена в здание. Фактически получается, что встроенная лоджия занимает площадь комнаты, к которой она примыкает;
• выносная — такая лоджия ограничивается сплошными стенами, которые могут быть несущими или навесными, и плитой сверху. Иногда при визуальном осмотре такой тип лоджии даже можно спутать с балконом. Но конструктивно они разные — плита лоджии имеет опору в виде консольных балок, которые фиксируются во внутренних стенах здания.

Дополнительно выделяют такие виды лоджий:

• угловая — расположенная на углу здания или в его выступе и имеющая две смежных с домом стены. Ее можно спутать с балконом, но плита такой конструкции также опирается на несущие стены, перенося на них нагрузку, поэтому она считается лоджией;
• балкон-лоджия. Часть плиты перекрытия у такой конструкции встроена в здание, а часть – выступает за его пределы.

Можно ли из лоджии и комнаты сделать одно помещение

Те, кто живет в квартирах, часто задумываются о возможности объединить лоджию и помещение, к которой она примыкает. Но если при попытке сделать лучше можно нарушить установленные нормы.

Согласно действующих норм запрещено лоджию:

• использовать не по назначению;
• полностью объединять с помещением.

Причиной запрета на желаемое многими собственниками квартир объединение несколько, но среди основных следующие:

• если совместить теплое и холодное помещение, можно нарушить тепловой контур. Из-за этого возрастет нагрузка на центральное отопление и, как следствие, может снизиться температура в квартире;
• проводя перепланировку, собственники часто затрагивают несущую стену, чего категорически нельзя делать. За счет этого нарушается целостность здания.

Также запрещено делать следующее:

• переносить границы лоджии внутрь помещения;
• выносить на лоджию радиатор, если он работает от центрального отопления;
• частично сносить подоконный блок, если не будет установлено панорамное остекление;
• сносить подоконный блок и устанавливать конструкцию, которая не будет обеспечивать теплоизоляции, например, стеклопакеты.

Что можно делать с лоджией

С учетом действующих запретов с лоджией можно сделать следующее:

• убрать подоконный блок, а потом заменить его на прозрачные двери. Но это считается перепланировкой, которую предварительно нужно согласовать. Еще демонтаж проводят только безударным способом — с использованием алмазного оборудования. В некоторых случаях демонтировать стену не получится. Если хочется что-то сделать с лоджией, но не понятно, можно или нет, лучше уточнить в управляющей компании. Но это будет только общая информация — точный ответ может дать только специалист;
• уменьшить простеночную зону и убрать дверной порожек. Но это можно сделать не во всех домах. Например, такие действия разрешены в монолитном доме и запрещены в панельном.

Что можно сделать из лоджии

Главное при обустройстве — не нарушать существующие нормы и не использовать лоджию не по назначению. Например, ней можно организовать:

• место для отдыха, сна, игр;
• рабочий кабинет;
• гардеробную;
• зимний сад.

При обустройстве стоит учитывать следующее

• при определении способа остекления лучше отдать предпочтение двойным стеклопакетам;
• для утепления лоджии ее можно отделать изоляционными материалами. Дополнительно можно сделать теплый пол, но при его организации допускается использовать только электронагреватели;
• при отделке лучше выровнять технический уклон на полу лоджии, который предназначен для стока воды;
• для отделки стен лучше не использовать обои – из-за перепада температур они могут начать отклеиваться. Еще за счет солнца они могут быстро выгореть;
• при выборе мебели предпочтение лучше отдавать небольшим по размеру моделям или тем, которые можно складывать или откидывать. Например, для экономии места подойдут откидывающаяся столешница и складывающиеся стулья.

Допустимая нагрузка на лоджию

При определении допустимой нагрузки на лоджию, важно учитывать несколько факторов. Это год постройки дома, тип здания (монолитное, панельное, кирпичное и т.д.) и материалы конструкции лоджии. В среднем, как упоминалось ранее, лоджии в современных новостройках могут выдерживать до 600 кг на 1 кв.м. Однако в более старых домах эта цифра обычно ниже - около 400 кг/кв.м. Перед тем как размещать тяжелую мебель или делать серьезный ремонт на лоджии, лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы не нарушить ее несущую способность.

Как узаконить перепланировку лоджии

Если вы хотите объединить лоджию с комнатой или сделать другие масштабные изменения ее конструкции, это относится к перепланировке жилого помещения. Для узаконивания таких действий необходимо пройти следующие шаги:

1. Разработать проект перепланировки с привлечением специалистов.
2. Получить разрешение на перепланировку в органах местного самоуправления или БТИ.
3. Выполнить работы строго по утвержденному проекту.
4. Обратиться в БТИ для оценки результатов и внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Возможные штрафы за незаконную перепланировку

Игнорирование процедуры согласования перепланировки может привести к серьезным штрафам. Для физических лиц они составляют от 2 000 до 2 700 рублей. Должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 4 000 до 5 000 рублей. Юридические лица рискуют заплатить еще больший штраф - от 350 000 до 700 000 рублей. Кроме того, при выявлении незаконной перепланировки, вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние за свой счет.

Выводы Лоджия - это специфическая конструктивная часть квартиры, которую нельзя полностью объединять с жилым помещением или использовать не по назначению. Допустимые варианты обустройства лоджии включают зону отдыха, рабочий кабинет, гардеробную или зимний сад. При этом важно учитывать ограничения по нагрузке и правильно выбирать материалы отделки. Для серьезных перепланировок требуется получить разрешение в установленном порядке, иначе это может повлечь штрафы и принудительный возврат к первоначальному виду за свой счет.

Выводы

 Лоджия - это специфическая конструктивная часть квартиры, которую нельзя полностью объединять с жилым помещением или использовать не по назначению.

• Допустимые варианты обустройства лоджии включают зону отдыха, рабочий кабинет, гардеробную или зимний сад.
• При обустройстве лоджии важно учитывать ограничения по нагрузке и правильно выбирать материалы отделки.
• Для серьезных перепланировок лоджии требуется получить разрешение в установленном порядке.
• Игнорирование процедуры согласования перепланировки может повлечь штрафы и принудительный возврат к первоначальному виду за свой счет.

Остекление балконов. Новые правила: когда можно остеклять балкон, нужно ли брать разрешение и что будет, если провести работы незаконно

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Вложиться в новостройку и не прогадать: порядок покупки квартиры и варианты получения дохода

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости